要说，在东莞市哪里的房子价格比较高，除了东莞市南城东城外，位于东莞市中部的松山湖那绝对是算一个板块了，尤其是东莞松山湖畔的那些稀缺别墅，更是价值不菲。近日，在东莞市司法拍卖市场上，就有人通过法拍，以比较低的价格捡漏买下了东莞松山湖畔的一栋豪宅别墅。当然价格比较低，安也是要上千万元的。
近日，一栋位于东莞市松山湖科技产业园区红棉路3号锦绣山河商住区24栋101的别墅迎来了第三次被拍卖的最后时刻竞拍。这个锦绣山河商住区就是在东莞市松山湖畔的一个小区，是一个超大型小区，小区是分成了多个板块。项目就在松山湖中心公园旁边，项目西侧就是广东医科大学(东莞校区)，在建的东莞地铁1号线经过此，设有广东医科大学站。从位置来看，该小区是处在东莞市松山湖板块核心地段，地段价值不可复制。
而被拍卖的这栋别墅本身，是一栋四层的别墅，建筑面积高达710.91平方米，8室2厅的户型布局。不过别墅看上去似乎比较简约，内部也没有装修，还是毛坯房。别墅还带有一个后花园。
这栋别墅的评估价高达3455万元，此前进行过两次拍卖，起拍价分别是3109.5204万元和2798.5684万元，但是都因为没有人报名竞拍而流拍了。
这次拍卖，起拍价还是跟第二次拍卖一样，2798.5684万元起，这次，终于是吸引了一个富豪报名竞拍了，以起拍价成功拿下这栋豪宅别墅。成交单价3.9366万元/平方米。
实际上，此前位于东莞市松山湖的光大锦绣山河小区有关不少别墅被拍卖，去年的时候，就有一栋别墅被拍卖，这也是一栋建筑面积为710.91平方米的毛坯别墅。这栋别墅竞争非常激烈，经过4个人42次加价竞拍才成交，成交价为3087.8069万元，成交单价4.3434万元/平方米。
另外一栋成交价超过三千万元的则是发生在2022年，也是一栋毛坯的别墅，建筑面积847.8平方米，最终别墅也是在第二次降价拍卖中以起拍价3045.3万元成交，成交单价3.592万元/平方米。
而成交价最高的一栋别墅则是发生在2020年，这是一栋建筑面积为850.46的毛坯别墅，也是没有人居住。这栋别墅有多达14人报名参与竞拍，起拍价3206.2342万元，在14个竞拍者加价127次后，最终以5486.2342万元成交，成交单价高达6.45万元/平方米。
从这个小区连续四年拍卖的别墅成交价来看，或许也是反映了现在东莞松山湖房价的变化吧，房价呈现下降趋势，从2020年6万多一平降到了现在只有三万多一平了。