日前，阿里拍卖平台上线了一套星汇里（即万科星汇里）的法拍房，这套房源的起拍价相比开盘时的价格价差高达百万。让我们一起来看看这套房源的具体情况吧。
本次拍卖的对象是瑞安市安阳街道星汇里23幢一单元503室的房地产及722号地下停车位使用权，目前房源已腾空。根据拍卖公告，该房源将于2024年11月14日10时开拍。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2021年7月13日，万科星汇里五期开盘时入市，当初的销售带装修折前备案价为2304690元（1000元/㎡装标）， 折合单价约20077元/㎡（开盘时先优惠8888元再优惠97.5折，折后价约2238407元，折后单价约19500元/㎡）。
而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为130万元，折合单价约11325元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约94万（加上车位使用权，价差超百万）；相当于约6折起拍。
（以上图片来源阿里法拍）
这套法拍房用途为住宅，权利性质为出让/城镇住宅用地。该房源所在楼幢总层数28层，房屋建筑面积114.79㎡，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封并已抵押邮储银行瑞安市支行。
（以上图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，万科星汇里9月份的挂牌均价为21363元/㎡。很显然，这套法拍房的起拍价均远低于该小区二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。
（图片来源贝壳找房）
万科星汇里2024年在贝壳找房网上共有3套真实成交记录，成交单价在1.64万元——1.94万元/㎡区间。
（图片来源贝壳找房）
值得注意的是，近期由于小区门口耗资千万已建成的公园被拆除，引起众多业主不满而维权。
来源：瑞安微房产网
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