早些年，很多人都喜欢购买老房子，特别是房龄超25年以上的老房子，一直都深受买家的青睐。
因为在棚改货币化安置年代，这种住宅不仅便宜，一旦划入拆迁即可获得巨额的补偿，甚至有的人靠着几套老房子实现了一夜暴富。
再者，有些老房子占地位置好，不仅处于城市核心区，周边配套也是应有尽有，什么优质学校、医疗机构、大型商场等等，这样的住在买来不仅可以让孩子读好的学校，其地段优势也能获得投资价值，可谓是一举多得。
难怪过去人们都疯狂买老房子，据说当年温州最贵的学区房是下图这样的，仅仅一副铁架子，售价就高达270万，只因为有了它，孩子就可以读温州某优质中学。
不过，自从棚改转旧改，各地学区房与教育开始脱钩以后，老房子的价值瞬间大打折扣。
此前百花学区一套35年楼龄的老破小，最高单价15.3万一平；可如今，该小区挂盘价普遍跌到8万上下，价格近乎腰斩。
这对于有孩子的家庭来说，自然是好事，以后父母再也不用为孩子的教育抓狂了，疯狂追高买房了。
但是，对于那些一直渴望老房子越想越贵的人来说，心情几乎一夜跌落谷底，伴随着棚改结束，教育不再与学区房挂钩，叠加老房子本身具备的户型设计缺乏人性化、内部结构和各种管道都已经老化等诸多缺点，不少专家预测，未来超25年房龄的老房，或将面临“4个结局”
01、旧区改造
根据国家新规，棚改大面积拆迁结束以后，将来80%以上的老旧小区都会进行旧改。
所谓的旧改，其实就是在原房子的基础上，对其进行翻新改造。比如外墙脱落的进行修补，楼梯过道进行加固，老旧管道进行更换，没有电梯的进行电梯加装，老年休闲区不足的增加老年健身器材等等。
总之，旧改以后，虽然老旧小区的业主无法像棚改大拆迁那样获得高额的补偿，但是经过旧改翻新以后的老旧小区，照样会改善居民的生活环境，以及居民居住的舒适度也会得到大大提高。
02、危房继续拆迁
未来，依旧有20%的老房要列入拆迁，其中之一就是经过权威机构鉴定，并达到一定的危房等级的老房子。此类住宅继续住人不仅居住品质不足，甚至可能给财产及人身带来安全隐患，拆迁就不可避免。
至于安置方式，一般要么实物安置，比如给予老房居民安置房作为新的居住点；要么原拆原还，业主们先搬出小区，待老房原址重新拆建新房以后，再搬回新房居住。
现在还有一种比较流行的安置方式——房票安置，就是拿着房票买房并抵扣房款。
03、开发商拆迁
正如上面所说的，老旧小区多半位于城市的核心区，周边配套比较完善。外加这样的小区多半楼层不高，普遍在12层以下。过去开发商最喜欢拆建这一类住宅，毕竟住户少，补偿低，拆建有利可图，周边配套完善，升值潜力更大…
不过这两年房企因为销量下滑、还贷压力大爷变得愈发困难，待楼市稳定，开发商债务问题化解，融资问题解决，这种住宅将是他们未来最钟意的拆迁地段。
04、市政拆迁
虽然老旧房子拆迁的可能越来越小，但是对于那些刚好位置处于市政项目建设范围内的老宅，以后照样有拆迁的机会。
比如，城市建造地铁站、拓宽道路、建设体育馆、医院、图书室等，这些配套不仅仅需要大量资金，还需要大规模征用土地。所以将来，一些城市中心地块的老房子，因为市政项目建设需要用地，也会面临拆迁的结局。
不过很显然，经历了几年的大拆大建以后，如今不论是旧改还是拆迁，想要像过去那样靠一套老宅子就实现一夜暴富的概率几乎为零了。所以站在这个角度，老宅居民还是得调整好自己的心态。
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