在近5年上海新房供应中,300万以内的新房占比都在10%以下,如果再除去一些远郊区域的新盘,可以说在当下的上海楼市中,300万置业并不容易!

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如今上海300万左右新房,多是集中在如临港、金山、奉贤,崇明等区域,周边远离轨交,且配套能级不足,规划更是差强人意,业主居住品质无法得到满足。

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那么这个总价段,还能找到性价比高且近地铁的品质新房吗?

还有机会!深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔,11号线仅约200米,总价约300万+,高性价比,建面约88-98㎡3房,国企匠造产品力神盘,地理位置优越,名副其实300万级产品中的佼佼者!

10.29,项目售楼处开放日当天现场爆满,更是证明购房者对其的高度认可!

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首开日现场实景

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最新一房一价表:

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地铁站约200米,

300万级新房少有!

上海地铁盘不少,但直线距离地铁站约500米内的真地铁盘很少,真正步行能到达地铁站的就更少了,堪称凤毛麟角!

纵观今年1-9批次合计入市的238个楼盘数据中,符合标准:价格在300万+、直线距离地铁站仅约500米的准地铁盘仅有1个,稀缺属性不言而喻!

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即便是在刚入市的10批次新房中,300万级新盘也很少,可选择不多。

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除去离市区较远的临港新房外,剩下的300万级项目中,仅有深业深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔1盘离地铁站更近,11号线昌吉东路站的直线距离仅约200米(百度测距小区围墙最近处与地铁站1号口直线距离)。

这个距离,可是比理想之地还要近,赢麻了!

数据来源:百度地图

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乘坐11号线,从项目出发仅需2站就可直达嘉定新城,4站到南翔印象城,11站到真如副中心,17站到达徐家汇。

未来,在南翔站无缝换乘嘉闵线(在建中),4站即达虹桥火车站,出行十分便利。

性价比高!价格洼地

除地铁距离优势外,深业深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔的价格优势,无论是对比全市还是区域来看,都是不可多得的高性价比好盘!

放眼全市新房价格来看,各条已通车轨交沿线尾部板块,房价也大都来到4字头。

数据源:网上房地产

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尽管也有板块新房均价在3字头,如惠南,但其与市区的通勤效率,远不及深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔,而且该板块当下在售新房离地铁站距离也没有本项目离的近,不占据优势。

即便是从项目所在的嘉定区新房市场来看,深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔的价格优势同样突出,堪称击穿嘉定的底价!

对比安亭板块内几个项目,从下图可以明显看到,深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔均价更低,离市区更近。

数据源:网上房地产

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要知道,今年以来,地块联动价不断攀升,项目临近的几个小区,3年前均价也仅约3.65万/㎡。

此时置业「深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔」,相当于用三年前的价格,来买今天的新房,而且首批过会均价比联动价还低,35874元/㎡,妥妥的红利。

数据来源:网上房地产

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在三批次土拍中,嘉定新城地块的联动价格已高达5.04万/m²。

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同样处于嘉定区,仅两站之隔的深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔的过会均价35874元/m²,相较于前者低了近1.5万/m²。

这意味着,同样购买3房,能够节省约100万元,具有很高的性价比。

另外,昌吉东路附近已很久没有新房供应了,项目周边挂牌的好户型二手房源成交价约为4万/㎡(不含税+中介费等),对比之下,纯新盘深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔的价值优势更明显!

数据源:链家

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未来想要以相同的预算,在这个区域买房近乎成了奢望,这次错过深业深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔,或将后悔!

国企深业集团“上系”上海首作

首付约100万起!建面约88-98㎡精装3房

深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔由国企深业集团倾力打造,是“上系”人居首作。

项目在繁华与自然兼具的氛围中,打造约12万方的“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。

效果图,仅供参考

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深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,拥有40年运营资质。以“产城创新建设者,幸福民生运营商”为发展愿景,聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务,实现城市综合开发运营的一站式服务。

深业集团拥有强大的开发实力,且本项目为自有资金开发,资金链健康,无疑为购房者带来安心。

2021年,深业集团首次进入上海市场,并于同年12月和2022年6月成功斩获安亭镇两块地块,充分展示了深业集团对当地发展的坚定信心。

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项目规划有12幢18F现代美学风格的建筑,外立面采用玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装,简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。

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效果示意图,仅供参考

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建筑布局以围合式空间手法,将每栋楼错落有致的排布,保证最大超70米的楼间距,让每栋楼的采光都最大化。

如此布局还可以让社区拥有尺度超大的中央景观,据了解,社区内部的中央花园面积超6000㎡!

效果示意图,仅供参考

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园林景观,「深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔」营造“一轴一心三主题”全龄共享的空间组团,通过一条约160m归家景观, 打造四进礼遇归家空间。

一进城市落客广场,二进迎宾吧台,三进迎归景观,四进入户大堂,让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

提供人行入口,并采用酒店式门头设计,递进的仪式感和层层变化建筑,使居者享受更加优雅的归家仪式感。

效果示意图,仅供参考

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除此之外,三大景观主题,四大宅间花园,2大架空层,包括:青年活动区,老年疗愈活动区,儿童活动区,漫步道,露营草坪,综合活动区等,让业主的社交生活场景有更多选择。

效果示意图,仅供参考

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「深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔」首开将推出建面约88㎡3房2厅1卫和建面约98㎡3房2厅2卫,功能性和品质感兼具,均为精装修交付。

房型分布示意图

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建面约88㎡3房2厅1卫

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该户型总价仅约300万起,首付最低仅约100万起,是一个三开间朝南的标准户型,整体动静分区。

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样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准

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独立入户玄关设计,三开间朝阳和大尺度景观阳台的组合,视野更加开阔,全明通透的室内环境让您享受四季的温馨阳光。

次卧联通南向超长景观阳台的同时,还有一个独立的景观飘窗,既美观又实用,采光更优!

样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准

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建面约98㎡3房2厅2卫

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该户型在88㎡户型的基础上,将尺度进行了升级,双卫设计,三开间朝南+动静分离,室内采光面非常大,通透明亮。

样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准

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餐客厅南北一体化,主卧套房设计,带独立卫生间+飘窗+衣帽间。

样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准

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主次卫均设有飘窗,而且预留了很多壁龛储物空间,如:卫生间马桶的侧边设计了木制壁龛,淋浴房的侧边设计了不锈钢壁龛等。

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除了户型设计的匠心细节之外,「深业·深安上居」在装修标准方面也甄选国内外知名大牌。

不仅标配了中央空调+新风系统,而且还设计了全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带设计……

样板房实景图仅供参考,最终以实际交付为准

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择址区位核芯,产业转型升级新阶段!

深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔的未来发展潜力也很不错。

背靠安亭汽车城产业+嘉定区双重发展利好叠加,至少其未来下限不会太低,能坚挺穿过楼市周期,跑赢大盘!

嘉定区这几年发展越来越快,从2020年起,据统计,嘉定区的人口增长率在2021年较2020年增长达94.79%,位列五大新城之首。

随着大量人才的涌入,嘉定房价也呈现出明显上涨趋势。

数据显示,嘉定商品住宅的平均成交价格自2023年至今为49041元/㎡,这一数据较2020年上涨了27.04%。

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经济能级上,嘉定区的GDP遥遥领先于其他新城所在区。2022年,嘉定区以2880.11亿元的GDP位列全市第4名,甚至比许多中心城区的经济活力更高。

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被称为“汽车城”的嘉定区,是上海的产业重镇和制造业大区。根据最新2035规划,将致力于打造一个以环保和智能为核心的汽车产业理念中心。

其拥有约5502.9亿元规模以上的工业产值,这一庞大的产业集群正在带动该区域的下一个增长极。

目前,片区产业正在进行转型升级,安亭镇正立足其汽车产业的核心优势,积极布局元宇宙未来产业的新赛道,并全力打造“元创湾”汽车元宇宙产业园。

该园区即将投入运营,预计远期产业规模将突破千亿元大关!中恒创科等一批项目已落地。(信息源:上海嘉定)

汽车元宇宙研究院(效果图)

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深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔位于板块的核心位置,其周边配套成熟,交通便捷。

区位图,仅供参考

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交通方面:除11号线和在建嘉闵线外,上海2035规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动,嘉安高速延展嘉定向东与宝山互通,以安亭为枢纽核心,嘉定安亭再次站在了时代发展的风口之上。

仅是当下现有的交通配套,已是绝大多数300万级新盘无法企及的存在。

商业方面:目前主要依靠雅丹路附近的底商,地铁站西侧的隽悦荟商业广场正在建造中,能够满足业主日常生活需求。稍远点还有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场等大型商业。

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效果图

嘉亭荟商圈鸟瞰

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教育方面:上海安亭示范附属小学、嘉定区黄渡小学、中学、同济大学附属实验中学、同济大学嘉定校区等。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

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医疗方面:安亭医院、东方肝胆医院(三甲)、瑞金北院(三甲)、嘉定妇幼保健院等。

生态方面:面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。

颖奕高尔夫球场实景图

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在众多新房项目中,这样完善又便捷的生活圈确实不多见,尤其是考虑到300万元的预算。仅轨交这一因素,这个价格就已经相当划算。

总结来说,无论是从区域人口增长、房价趋势还是项目自身价值来看,深业·深安上居售楼处电话☎:400-1010-064✔✔✔都展现出了极大的潜力。其优越的地理位置、高品质的住宅产品,以及极具吸引力的价格,当之无愧的刚需新房优选!