象屿联发金海汀雲台售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】象屿联发金海汀雲台东9/12号线+商业环伺推建面建面约78-139㎡小高层、建面约144-160㎡叠墅整盘联动价63000元/㎡浦东三大城市展厅敬邀品鉴
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Lalaport展厅
浦东新区新金桥路738号Lalaport南门1F(巨型辨辈痴高达旁出入口
金桥国际展厅
浦东新区张杨路3611号金桥国际2座西内广场
长泰广场展厅
浦东新区金科路2889号长泰广场B1中央大街中段
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01.
土拍信息
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4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！
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四至范围：东至华俊路，南至莲彩路，西至霞蔚路，北至文齐路。
土地总面积：47645.54平方米，出让面积：47645.54平方米。
用地规划性质： 三类住宅组团用地
建筑限高：40米；
容积率：1.5。
绿地率：35%，其中集中绿地率：10%。
出让年限：70年。
房地联动价：63000元/㎡
住宅套数下限：681套
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根据规划，项目拟建10栋12-13层小高层，以及8栋4-6层洋房产品；另需建设一栋保障房和配套设施。
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高层楼间距约30. 06-44. 35米，多层楼间距约16. 10-16. 65米；
另外从设计方案也可以看出，项目有预留35个地面车位，非完全人车分流；部分楼栋设置底层架空层，规划为居民休闲空间；
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项目坚持当下市场难寻的约1.5低密容积率规划,有效平衡社区与生态的关系:约40米建筑限高，让更多视野看见开阔天地也让建筑在日升日落中生长出独特魅力。
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风格，是建筑品味的体现，更是当代审美的彰显。以At Deco建筑美学融入海派符号选材金属铝板及大面积玻璃，突出当代天际美感象屿联发·金海汀零台所在即封面级建筑符号。
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02.
推售信息
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象屿联发·金海汀雲台推建面建面约78-139㎡小高层、建面约144-160㎡叠墅，整盘联动价63000元/㎡。
户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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「约76㎡ 2房2厅1卫」
「约87㎡ 3房2厅2卫」
「约99㎡ 3房2厅2卫」
「约125㎡ 4房2厅2卫」
「约139㎡ 4房2厅2卫」
「约154㎡下叠中间户」
「约144㎡上叠中间户」
「约155㎡下叠中间户」
「约145.5㎡上叠中间户」
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03.
区域配套
地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。
金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。
同时，曹路板块也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，形成产学研一体的综合型城镇。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。
距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。
其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。
目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。
往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。
项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。
此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。
地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。
地块劣势：教育资源弱，大幅突破板块新房限价
免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。