碧桂园欠了好多钱,它能不能脱离危险呢?杨国强他们会用啥办法救自己呢?和恒大创始人许家印(也是地产界的巨头)相比,又有啥不一样的地方呢?

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【差点成功的跑路】

碧桂园是咱们国家有名的房地产企业中的一个,房地产行业一直不景气,碧桂园也慢慢有资金链方面的问题了。

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碧桂园董事长杨国强和他女儿也就是接班人杨惠妍,为了防止遭受损失,以前策划过好多保全自家财产的行动,在外人眼里,这些行动都是要跑路的信号。

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2022年的时候,杨国强察觉到碧桂园的现金流有问题了。他到处去寻求帮助,但是没什么结果。之后呢,杨惠妍就把自己手里占碧桂园20%的股票转到了香港的家族基金那儿,这些股票差不多值60亿元。

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有人分析,杨惠妍这么做是为了不让自己的财产被公司破产连累到,而且碧桂园高管经常套现的事儿也时不时就有消息传出来。据了解啊,碧桂园的现金储备已经有很严重的问题了,甚至有可能“爆雷”呢。

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后来,恒大集团董事局主席许家印被抓这一消息传出来了,杨氏父女受到很大警醒。他们不打算接着跑路了,而是主动配合当地清查资产。碧桂园呢,为了重新把声誉建立起来,加快处置资产、清偿债务的速度,还多次对外保证会兑现对业主的承诺。

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2023年8月的时候,碧桂园头一回有了没法兑付美元债券利息的状况,这就让外界开始担心它的财务情况了。

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打那之后,碧桂园的销售业绩就拦腰斩断了,9月的销售额跟去年同期相比,下降了差不多44%。销售业绩这么一下滑,碧桂园的现金流也进一步变得更糟了。

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10月的时候,碧桂园又有消息传出来了,说是没法按时还境外的债务了,这就意味着公司已经陷入很严重的债务危机里了。听说啊,碧桂园现在就剩那点现金了,还得同时应付合同义务和偿还短期债务呢,压力可大了。对碧桂园来说,“没钱”已经成了最主要的麻烦事儿。

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碧桂园以前都打算“跳船”了,可是外界给的压力太大,它就放弃了跑路的想法。公司创始人杨国强呢,也没像恒大那样,而是选择留下来想办法自救。

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碧桂园发展了30多年,杨国强有着创业精神,这得到了外界认可,所以碧桂园有了一次自我挽救的机会。

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碧桂园还在积极想办法自救呢,已经开始把一部分资产进行剥离,还搞产业链延伸,这样就能拿到更多钱。杨国强也保证了,不管付出啥代价,都得让在建的项目按时完工。虽然困难不少,但是碧桂园还是在拼尽全力让公司活下去,这生存的意志挺强的。

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【杨国强面对碧桂园巨额债务变卖飞机不失责任心】

港媒近期报道说,碧桂园的流动资金缺口还得继续填补,杨国强呢,正在把自己的一架私人飞机给卖了。碧桂园现在欠了差不多1.4万亿的债,这卖飞机的钱跟这巨额债务比起来那就是九牛一毛,不过这也能看出杨国强作为企业创始人是有责任心的。

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许家印面对恒大2万多亿债务的时候,他就像没这回事似的,还搞什么“技术性离婚”。但杨国强不一样,他没有就这么“躺平”,还在一直为碧桂园的生存想办法呢。

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今年3月就该退休的他又回公司了,和女儿杨惠妍一起商量办法。听说啊,杨氏父女已经给碧桂园投进去了超400亿的资金,这里面还有3亿美元的无息贷款呢。

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杨国强都把一部分股权给转让出去了,就想让公司能有更多的钱来运营。在保交楼这事儿上,碧桂园上半年就交付了27.8万套房子,这可比许家印的恒大表现好呢。

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杨国强打算卖掉私人飞机,一个原因是碧桂园现在有很严重的流动性危机,好多债务都火烧眉毛了,急需现金来填补,把飞机卖了就能很快拿到一笔钱。

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另外呢,这也表明杨国强对碧桂园还有兴趣和热情,不甘心看着自己一手创办的企业就这么倒闭。

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实际上,就杨国强目前的做法而言,他的出发点和许家印有着本质上的不同。杨国强父女除了变卖资产给公司注资之外,还在积极跟债权人商量,想争取更多时间来还债。但恒大的债务重组计划不过是许家印开的空头支票,最后啥也没成。

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碧桂园在交房这件事上更负责,今年都已经交付了几十万套房子呢,下半年完成剩下的目标也很有希望。

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许家印承诺得信誓旦旦,可最后兑现不了。这和他形成鲜明对比的是,杨国强选择重新出来支持碧桂园,这也体现出他作为创始人的担当,对企业家来说做到这点真的不容易。

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碧桂园能不能走出困境,这可有着很大的不确定性呢。杨国强都70多岁了,本来可以退休去享清福的,可他却又回到碧桂园经营的最前线去了。

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【流动性危机困扰碧桂园,杨氏家族全力救援】

碧桂园现在经营压力巨大,国内房地产市场一直不景气,上半年碧桂园的权益销售额为1549亿元,跟去年同期比下降了43.9%。

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才9月这一个月,销售额就猛降了86.5%,资金链都断了。到9月的时候,能使用的资金就只剩1000多亿了,可负债却有1.36万亿那么多。

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1100亿的短期借款,再加上6036亿还没偿付的境外债务,这就带来了特别大的压力,已经接连发生不能按时还债的状况了。

遇到困难的时候,杨氏家族积极行动起来了。杨国强又回来坐镇,亲自指挥应对债务危机。家族已经总共给碧桂园投入了超过400亿的资金,最近还无息无期限地借出66亿港元呢,这就相当于直接白给碧桂园了。而且杨氏家族也在积极跟债权人沟通,希望能快点拿出解决办法。

碧桂园今年前三季度得交付42万套房产才能保证项目正常交付呢。上半年它已经交付了27.8万套,下半年还有40多万套的任务。交付质量可是直接关系到销售情况和企业形象的。

碧桂园正在实施好些应对办法,像让9笔公司债券完成展期,这些债券总共大概147亿元呢。监管部门的态度对碧桂园以后的发展有着决定性的影响,业内都盼着碧桂园能度过这个难关,再回到发展的正道上来。

杨氏家族虽然遇到了很多困难,但责任心很强,不逃避,而是积极行动起来,全力支持碧桂园。

碧桂园内部运作也被这场危机影响深远,上到管理层下到普通员工都承受着前所未有的压力,销售部的员工士气低落,生产效率也远不如以前了。

财务部门为筹措资金加班加点想办法,杨氏家族只能削减奢靡开销来支持碧桂园了,供应商和分包商也被波及,很难从碧桂园拿到全额的款项,这时候碧桂园正在跟多个债权方谈判呢,想达成新的展期协议。

外界担心碧桂园会步恒大的后尘,变成第二个恒大,碧桂园正在尽力避免这种最坏的情况发生。碧桂园和恒大不一样,碧桂园的房源大多布局在三四线城市,这对维持一定的销量是有好处的。

杨氏家族也展现出很强的责任感,这和许家印的态度截然不同。业内专家觉得,要是监管层一直持宽容支持的态度,碧桂园还是有希望渡过难关的。

可资金缺口实在太大了,短期内想找到巨额融资太难了,碧桂园的前景有很多变数,外界只能一直观察它的应对办法有没有效果。