随着国民经济的不断增强，人们的物质条件得到很大程度的改善。
有的为了更好的工作、让孩子接受到更好的教育资源，还有的是为了安享晚年，搬来大城市生活，买上一套不错的房子，是他们比较热衷的选择。
但买房也要考虑到很多因素，稍有不慎可能会掉入麻烦的陷阱。
有过来人表示有一种痛苦叫买了“大平层”，4个缺点太让人头疼了。究竟是什么呢？
大平层房型的兴起
为了迎合大众买房需求，房地产商也是绞尽脑汁，推出各式各样的房型，来吸引人们购房，人们在购房的时候掌握了更多的选择权。
其中大平层这样的房型，在多层住宅里显得格外舒适，被称作是扁平化别墅。
一般面积在两百平方米以上，且功能齐全完善的房子，才被定义为大平层，没有经济压力的人更愿意选择这样的房型居住。
大平层不光是空间面积大，一般是一梯一户，注重私密性，而且在室内阳台拥有全景观的开阔视线。
拥有多层住宅独特的空间优势，室内的房间布局有足够的独立性，能实现家庭成员工作、学习等互不干扰。
在上世纪的七八十年代，城市化进度加快，大平层的出现受到很多人的追捧。
比起别墅更具有性价比，属于一种高端公寓住宅，居住在这样的房子里，也是不少年轻人奋斗的目标。
然而现如今城市的人口逐渐饱和，人们对房产的需求已经供大于求，人们也不再追崇大平层房型。
舒适温馨、小而美的很多新型房型，以更加优惠的价格，满足人们的需求。
反观那些拥有大平层房型的住户，甚至很多人想要卖掉房子，再去购买小一些的房型。
大平层的人气下降得厉害，现在的人们都不再热衷于，居住在这样的大面积全景观的房子，其中的缺点也让人头疼。
一、大平层难以出租或转卖
大平层的面积大，自然售价也高很多，一般满足居住的百平米的房子，换成大平层要高出两倍的价格。
虽然大平层的面积很开阔，房间功能性更加齐全，但是高昂的房价还是让很多普通消费者望而却步。
这样房型主要销售的对象是有足够闲钱的人，不是有钱的人，就是家族人口多，需要大面积居住空间。
可惜的是更多有钱的人，会更愿意购买联排甚至独栋的别墅居住，而不是省小钱居住这样的高层住宅。
那些有闲钱的人，可能会考虑购买这样的大平层作为投资，用于转卖或者出租，可是租赁的费用还是比一般的房子要贵上很多。
长此以往，大平层的需求被大大降低，除了少部分真心喜欢这样的房型的人购买，还不足以让大平层普及。
既然大平层购买力已经下降，那么在出租和转卖的交易中，更是少之又少。
大平层的面积大，那么日常的维护和清理，也是一个比较大面积的工作量，维护成本、装修成本都在提高。
如果房主不经常居住，或者装修设施等不经常使用，那么必然会提高维护的成本费用。
我们都知道，小区的物业管理费用是按照房子的面积来折算的，公摊的面积也更多。
如果用来自己长期居住的话，这样的大平层房子买了之后，每年的维护管理费用又是一大笔开销。
很多已经购买了大平层的房主，发现自己并不需要这样的房子，或者是要换地区生活，需要将大平层转手。
如果不是将价格大打折扣，以低于市场价的价格卖出，将很难找到合适的买家。
不甘心低价转卖，光是空放在那里，也会造成不少的经济损失。
二、大平层维护成本高
大平层集合了别墅的功能多样的优点，满足人们在家享受的娱乐需求，比如设置独立书房、家庭电影院、家庭K歌房、衣帽间等等。
别的不说，像电影院、K歌房这样的房间设施，肯定离不开日常的维修保养，电子设备的更换。
大平层使用的电费、水费、暖气费、保洁费类似的费用支出，都比一般的平层要高很多。
除此之外，地面、墙面、天花板、家具、家用电器等，都离不开每日的清洁和收纳。
灰尘、污垢、磨损、消耗，这都是不可避免的，如果很多设备使用率太低，哪怕是硕大的书柜，都需要花很长的时间清洁。
自己干这些活肯定会很累，请家政打扫的费用又比较高，就会显得很鸡肋。
除去自己没有足够的时间和精力来打理，本来是想居住得更加舒适，结果变成了另一种形式的房奴。
越来越多的人这个时候会发现，简单、温馨的三室两厅更适合一家人的居住。
同时节省了大量的空闲时间，可以外出商场享受娱乐设施，而并非一定要在家中体验。
之前很多白领咬牙贷款买了大平层的房子，等真正居住进去就会开始后悔。
主要是大平层的房子面积两三百平米起，先不说首付和贷款的巨大压力，装修费用都要花费五十万左右，好一点的要八九十万。
这对于很多白领家庭来说，即使贷款买下大平层房子，但是也未必拿得出这么一大笔装修费用。
而如果是一百平方米的户型，二三十万的装修就可以做到独特而温馨，装修费就节省了很多。
三、大平层空间布局不合理
大平层的装修豪华，功能多种多样，看上去非常的豪华气派，但是也存在着一些空间布局上的不合理。
中国人买房子讲究坐北朝南、南北通透，大平层为了满足大面积的要求，一般被设计成长方形的户型。
这样的户型自然会影响室内一些房间的采光和通风，即使阳台的视线再广阔，中间的一些房间难免离得太远，导致光线暗沉。
还有很多死角被浪费，空间没有完全被利用，影响了居住的舒适度和效率。
当居住的家庭成员不多，房间的空阔和采光的不足，会显得房子更加的冷清和孤寂。
房子的大面积只取悦了视线上的远眺，却将很多空间闲置，逐渐变成杂物间，违背了房间原本的设计理念。
居住的房子缺少温馨和亲密，自然就会让居住的户主心情受到影响，进而可能影响身体健康。
除了不合理的户型，大平层的楼层也存在争议。
一般来看，大平层都位于中底层住宅建筑，安全和隐私等就变得让人担忧。
大平层的窗户和阳台，容易被外界的视线和噪音所干扰，更需要重视被盗的问题，大大降低了居住的安全度。
大平层的全景窗户是一个重要卖点，但是楼层低就意味着所谓的全景视野受限。
周围的建筑物和树木的遮挡，让居住者拥有硕大的落地窗，却无法企及更加遥远的视野。
四、大平层不适合普遍小家庭
虽然国家的三胎政策在二零二一年就已经开放了，但是我们身边大多数家庭一般是一家三口或者是一家四口。
这样的家庭成员人数，有三室一厅或者四室一厅就足够了，大平层两百平以上的面积，只会让这样的家庭疲于整理。
大平层不适合小户家庭，更适合五六人以上的大家庭，共同居住，满足每个家庭成员自己独立的居住空间。
多层住宅的业主一般是两梯三户或者两梯四户，如果出现断水断电、火灾等等突发情况，都可以与邻居互相帮助。
但是住在大平层，为了保证私密性一般只设置了一梯一户，遇到紧急情况只能拨打物业电话寻求帮助。
都知道远亲不如近邻，物业也需要时间赶过来，自然不如朝夕相处的邻居更加及时。
大平层作为一种独特的房屋户型，优缺点都已一目了然，我们要根据自身实际情况去选择。
对于想要买大面积户型的人来说，大平层是一个好的选项，但也需要慎重考虑。
结合自己的经济能力、生活需求、个人喜好，和家人打好商量，盲目跟风不可取，但也不必轻言放弃。
很多买了大平层的人，发现自己并不喜欢这样的房子，再想要换一个更合理、更适合的房子，就很难了。
已经购买了大平层的人，需要合理利用和维护自己的房子，不要听风是雨就急于抛售，最好的办法是长期居住。
前些年，很多高级白领和企业老板都喜欢购买“大平层”的房子，看中了大平层的“大”，和普通居民住宅相比住得更加宽敞、舒适。
而房价的不断上涨，也给这些早早就买下的大平层房子增值不少，也是一个不错的资产投资。
不过，现在很多业主都选择搬离“大平层”，不光是因为现在越来越多人涌入城市，造成一二线城市房价高昂。
更多的是结合了现实情况，“大平层”的各种缺点着实让业主感到头疼。
总之买房不是小事，有的房子买了可能要居住一辈子，所以要谨慎考虑。
只有自己居住得舒适温馨，生活便捷，这才是适合的最好房型。