天津楼市最近可是大动作频频，直接摊牌取消了限购和限售政策。
这事儿其实早有预兆，今年4月天津就有所动作，但这次是彻底放开了。
限购政策原本是为了遏制房价过热，但现在看来，市场调整的需求更为迫切。
房地产的本质是债务，地方政府通过土地将债务转嫁给开发商，再由开发商通过房子转嫁给居民。
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但居民的债务承受能力是有限的，到达一定高度后必然需要调整。
天津即便有高考红利，楼市也难逃调整的命运。
现在，天津取消了限购限售，首套、二套首付都降至15%，普通住宅和非普通住宅的标准也一并取消，目的就是为了鼓励买房，支撑楼市。
但这一政策的市场预期效果还有待观察，毕竟其他二线城市早已取消限购，市场反应却依旧平平。
从数据来看，天津楼市的预期确实不足。新房成交量同比下跌，库存量增加，去化周期延长，二手房市场也是量价齐跌。
天津二手房的挂牌量超过20万套，市场供应充足，但需求似乎并未同步增长。
这次天津楼市的松绑，可以说是彻底不装了，直接一撸到底。
但市场是否真的买账，还得看后续的具体表现。
同时，住建部、财政部、央行等五部门即将召开的会议，也让人期待是否会有更多利好楼市的政策出台。
毕竟，无论是房地产的化债还是收储商品房，都需要真金白银的支持。地方城市的资金有限，接下来的政策力度和资金支持，才是关键所在。
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说实在的是，楼市的调控政策，比如限价、限购、限贷，这些迟早要退出历史舞台。
这不是遥不可及的事，可能就在这一两年内。
这些行政手段，原本是为了抑制炒房，防止楼市过热。
短期看，效果不错，哪里房价涨得快，哪里就拿出政策来压一压。
但现在，连刚需买房都得犹豫，这些短期政策已经完成了它们的使命，再留着也没多大意义了。
我们真正需要的是长效机制，比如多主体供应、多渠道保障，既要让人有房住，也要保证楼市健康发展。
让市场的归市场，政府的归政府。
比如淄博最近推出的“以旧换新”省心购房政策，就是个好例子。
这个政策简单来说，就是三点：先付定金锁定新房，中介帮忙卖旧房，旧房卖掉了再签购房合同，没卖掉房企退定金。
这就是市场手段，不需要规定价格，买卖双方会自动达成平衡。
未来保障性住房要严格封闭管理，不得上市交易。商品房可以有金融属性，保障房则只有居住功能。
商品房价格涨也好，跌也好，买不起的还是买不起，那就让政府来管，住在公租房里。
今年的棚改2.0，把城中村和保障房建设结合起来，已经为保障性住房提供了新思路。没地的问题解决了，接下来就看各地的执行速度了。
商品房就留给有钱人，不用限购，不用限价，让有钱人去买，给政府做贡献，资金也能留在国内。
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至于房价涨了怎么办？
可以收税。
比如香港的印花税，非永久居民买房要交15%的税，不满3年卖房还要收额外的税。
房产税肯定也是要收的，但没那么快，短期内三年甚至五年内都不太可能，因为现在条件还不成熟。
如果要收，一二线会先开始，三四线可能永远也收不了，因为房价长期看跌，大多数人也不会持有多套。
总之，控制房价有的是办法，但限购限价这类政策可能就不再用了。楼市调控，未来看的是长效机制，是市场和政府各司其职