近日，记者来到宝山南大，沿着南大路望去，一派欣欣向荣之气，南大数智中心“双子塔”投入使用一年有余，其中一栋已满租，另一栋也有半数“意向去化”。数智绿洲一期竣工，二期也已结构封顶。年底前即将竣工的“科创之门”仿若回旋镖，似乎能够穿越周期和解决难题。而与产业配套的国际人才社区、金地草莓社区，将有来自海内外的员工与合作伙伴来来往往。
数智绿洲一期
对这片6.3平方公里的地界，人们宜业宜居的预期是明确的，宜学宜养宜游也不在话下。南大地区植被丰茂，水系灵动，头上是大片天空，作为上海市绿色生态城区三星试点，土壤修复和检测领先，环境得到切实保障。这里到虹桥枢纽，或是人民广场，都只需二十多分钟。不仅可以在中央公园休闲散步，通过TOD的规划，住区、写字楼、商场与两处地铁站紧密连接，更能让人感到城市各处都便捷可达，而这背后是长期的酝酿和规划。让人更具信心的，是南大智慧城正在推进的诸多科研办公项目，及其背后的数字经济、生命科学、科技金融等产业。
数智绿洲二期
作为当下难得的靠近中环并全部新建开发的城区，在上海“南北转型”、宝山“北转型”中被寄予战略性的厚望，南大智慧城更为关注整体的、长期的价值，综合考虑居住、产业、商业、文体、交通等，坚持进行精细化的统筹开发，并做好招商服务全生命周期的管理。当下既交出了不错的答卷，也能为后来者提供深化改革的示范参考。
产与城的演进
南大智慧城的形象和功能，是参考了过往几十年上海各地新城开发、产城融合等做法，根据自身情况操作而来，其本身又是一整块条件极好的“大衣料子”。空间条件十分优越，时间层面酝酿成熟，结合过往的经验与教训，施以最先进的技术与理念，由此快速开发，有产有城，得到当下的可喜局面。
南大之名，得自抗战期间为保障物资运送而开辟的连接南翔与大场的道路。这实则奠定了此处物流便利、宜产兴业的基础。20世纪80年代，上海诸多国企在此设厂；而随着国企改制浪潮，这里兴起乡镇企业及各类作坊，迸发活力的同时，也产生一定乱象。此后，2009年起历经十年综合整治，2021年开始全面大开发大建设。
毫无疑问，这一后发优势，是要重视和用好的。南大的总体规划，邀请了做过美国曼哈顿、雄安新区城市规划设计的美国SOM建筑设计事务所编制，对标世界一流城市中心的格局，又贴着上海的本土性而来。当下建筑面积约540万平方米，其中有科研65.7万平方米、办公125.7平方米。产居人口各约8万。
那么，产与城如何融合演进？从地区战略层面看，在整治初步实现后，2018年南大就被列为五大重点转型区之一。继由十四五规划中的“北转型”，大吴淞地区在2035规划中又延伸为110平方公里，全新的南大地区正与之呼应联动。而在产业层面，2020年底，宝山积极谋划打造上海科创中心主阵地，而南大则是其中的核心承载区，为整个宝山区作为深化改革的试验田提供借鉴和参考。其与临港集团合作打造的西南象限产业先导区，正可视为其中的关键举措。
南大智慧城重点发展的是总部经济，吸纳企业集团研发、管理、结算等功能性总部，总体上与生产性服务业结合，在交流互通中去推进创新，尖端的实验室可进行研发或小试。结合宝山区“南总部—北制造”的产业空间布局，南大积极推动空间载体南北联动，与周边园区能够呼应，让总部与产业上下游便利互动，形成宝山产业发展的独到优势，也是区域与产业共赢的关键。
产业生态的多元，对可持续发展也十分重要。南大智慧城聚力引入产业的核心是数字经济、生命科学与科技金融，但即便是传统产业，如果有好的发展技术或社会经济贡献等，也为南大这片地方所欢迎，在产业的链条和网络上实现更大的价值。在营商环境方面，南大也会为在地企业做好一系列服务，比如争取融资等各种优惠、对接行业链条上相关企业和单位，共同走向更好的未来。
科创之门
这些工作不仅是着眼当下，还要考虑未来的带动效应。如果产业链慢慢在此汇聚，南大还会成为拉动整个长三角相关产业的重要节点。这就是长期主义的思路。
建成后的南大将进一步提升宝山商务楼宇和星级酒店的品质。这里有全新而先进的规划，能支撑高品质的空间体验，周边又是成熟的工业园区。既能满足总部形象、功能的定位，让高端人才居住在此，满足其相应需求，又有临近周边的生产空间，能够形成更多的业务场景。可以说，与南大同类的地区，在上海并不多见。
共同走向创新未来
如果说在“十四五”期间，南大以城市建设开发为主、产业培育为辅，那么到了“十五五”，城市功能形态、硬件设施都已形成与建好，重点会落在产业方面。而产业的持续发展，就与企业关心的长远问题一致，包括如何让员工很好地留在此地生活。
在这方面，南大的学校与医院齐全，还有配套人才公寓。其中的政策叠加，可以大大降低企业用人成本。另外，不仅有全新的商业综合体开发，周边还有社区烟火气，也能很好地承接生活的需求。在人均公共文化设施建筑面积方面，整个上海为0.2平方米，而南大智慧城多达1.18平方米。人均体育场地面积方面，南大有3.5平方米，也大大多于上海人均的1.96平方米。
国际人才社区
如今，南大智慧城绿色生态示范城项目已获得上海市绿色生态城区三星试点认证。其中包括一系列技术和指标，比如绿建三星的节能建筑、光伏相关新技术的运用等。但不止如此，关键是探索一套真正支持可持续发展、让各方得益的办法。
在总体规划中，南大地区共有40多个公园，南大邀请相关地产商参与建设，并协调更多方面对当地水系走马塘绿地公园的打造和运营做规划。建设和运营一体化，这类全周期的合作和管理，是非常重要的探索。针对这些公园，统筹更多相关建设主体来运营，南大智慧城也正在推进。
上师大附中宝山分校
而在南大方面，由于此前已参考了诸多经验，这类探索也是有其方向的。比如，对整体风貌有管控，城市的风貌贴现率也有统一的标准。另外，地下还有预留的通道。在此基础上，有实力、能出作品、有切实的方案的机构，就会有可能进入合作阶段。
实际上，南大地区的6.3平方公里，区域里有43%左右是公共绿地。如果再加上地块内建筑设施的平均30%左右绿化配套，该地区就有一半是绿地。无论对生态的贡献，还是战略留白，或者是进行更多探索，这些无疑都十分有价值。
南大的土地上已在产生诸多创新。比如，作为环境治理的试验田，南大土壤修复中心对污染土壤开挖、修复和去向进行全程监管，其城市再开发场地土壤污染控制与修复关键技术及其应用项目，也支撑了更多地方的修复工作。
相信未来，南大将成为有规模和能级的产业发展高地，商务楼会挂起更多公司的标志。而地面则是各种文体设施、便民设施、交通设施等，让产业与生活融合起来，展现出城市管理的精细化一面。
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作者：王昀
编辑：陆天宇
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