这是我的一个买房建议，大家在买房时，当面临两个小区纠结犹豫的时候，可以选择那些热门小区。衡量一个小区是否算热门小区，主要有两点：一是小区的知名度高；二是小区的成交量大。
相比较其他事物来说，买房的投票成本特别高，少则几百万，多则几千万。
每个小区都有优缺点，那些成交量大的小区，在板块内来说都是综合素质比较好的，被市场认可的。例如回龙观的融泽嘉园，望京的融科橄榄城，西红门的保利茉莉公馆等。
板块内成交量大的小区，知名度也比较高，很多人在买房之前就听说过，当大家看房的时候会首先想到这些小区，通常也是大家在一个板块内买房的首选。
不过成交量大的小区，不见得是板块内品质最好的小区。同一个板块，不同定位的代表小区不同，拿望京来说，品质改善群体的代表小区是融科橄榄城，刚需上车的代表小区是望京新城。
本身在北京整个市场中，二手房的成交主要就以700万以下的房子为主。而一些品质好的小区，不仅价格高，出房量也比较少，成交自然就会少一些。所以公平起见，用成交量衡量一个小区的受欢迎程度，只能在同梯队的小区中比较。
拿望京的银领国际举例，之前有个小伙伴问我为啥这个小区的关注度不高。
虽然这个小区品质也不算多好，但是同梯队的小区来说其实也没有硬伤。之所以关注度不高，主要也是因为其没有什么亮点，去翻看银领国际的成交记录，会发现其成交量确实也比较少。
有句话说，无功即是错。也许你会觉得有点严苛了，但是这话适用于现在的北京楼市。不同的阶段，大家面临的情况不同，买房的选择也不同。
北京现在的情况：一是二手房挂牌量比较多，对比之前来说高了几万套。而与之对应的是每月的成交量并没有增加；二是这几年市场供应了很多新盘，不仅给大家提供了更多选择，也在抢占二手房的购买力。
过去大家会面临一种情况，板块内想买的小区没有优质房源或者是价格太高，又害怕房价上涨，所以就勉强买一个不那么理想的小区。但是现在很多二手房小区的挂牌量都比较充足，并不会面临无房可选的情况。房价平稳，即使现在无房可买，等一等也是有机会的。
举个例子，在一个板块内看房，我们最常面临的情况是，A、B、C三个小区的品质差不多，但是A小区和B小区的地段要更好一些，或者是离地铁更近一些，某一方面的优势更突出。
以前因为A小区和B小区优质房源不多，所以大家还会选择C小区，但是现在基于价格差距不大，A、B两个小区房源充足的情况下，大家肯定会优先选择A小区和B小区，对比之下C小区就要变得冷门一些。
有的人可能会想热门小区的价格是否会更高一些呢？
可以明确的说不会，因为很多热门小区的规模比较大，挂牌量并不少，并不会因为流通好而价格高。
相反你会发现，成交量大的小区价格往往更贴近市场情况。因为其流通率更高，楼市行情好的时候率先上涨，价格下跌的时候，也会紧跟市场节奏。而一些冷门小区，挂牌量本身就少，有些业主的卖房意愿又不高，那可能就会长期悬着一个比较高的价格，挂牌价不能反映市场的动态，这样显然是不合理的。
对业主而言，买房的逻辑中有一条，当看到小区内同户型房源基于某个价格卖出后，理论上来说，自己的房子也可以以差不多的价格卖出。但如果是冷门小区，不会存在这种持续的购买力。可能只是某个客户接受了小区里的那个户型，而事实上小区潜在的买家还是比较少，所以这个逻辑支撑不住，而且会影响房子的流通性。