郑州楼市国庆迎来“小爆发”！
但在多重利好政策的暴击，和一系列大招的刺激下，9月底郑州市场，就已经开始“反弹”。
尤其是新房市场，全月成交量终于开始上涨，且已经真实“体现”在了数据上。
一起来看9月楼市成交真相！
月底成交翘尾，环比涨超10%
首先是新房方面，据360房产网数据，郑州9月新房成交共计成交7931套，相较8月份多成交了742套，环比上涨约10.32%。
对比9月第36周、37周、38周、39周数据来看，9月初延续7月、8月淡季趋势，成交一直低位波动。
至37周，因中秋楼市的让利，市场迎来小幅回升，但综合前半月数据，市场整体成交积极性和活跃度并不足，成交量甚至不如8月份同期水平，下跌25.6%！直至国庆节前最后一周，得益于多重利好政策的加持，部分新房加紧推售，相继推出购房福利，月底成交翘尾，无论是售楼处到访量还是住宅成交量，都有明显增多。
尤其是9月27日、28日、29日，郑州新房单日分别成交408套、933套、601套，实现翻番增长。28日单日成交量，甚至比9月前几周日均值增长了4倍之多。
回顾2024年1-9月商品房销售情况：1月8698套，2月4455套，3月7680套，4月5963套，5月11590套，6月11380套，7月6500套，8月7189套，9月7931套。
成交量最高是年中5月、6月份，5月份央行三箭齐发：降首付、公积金利率，取消商贷下限，助力楼市活跃。叠加郑州“以旧换新”政策落地推进，对购房者预期和需求起到促进作用，成交回暖明显。
9月虽然月末成交上扬，但因为前三周一直低位徘徊，所以整体月度成交幅度有限。
港区变身“一哥”，成交超千套！
具体到区域方面，9月各区域成交上涨较明显是环郑板块，航空港区贡献及涨幅最大，9月成交1114套，环比上涨601%。
其中商品住宅销售1024套，相较8月份成交量翻了近14倍，也是9月唯一一个突破千套的区域。
前8月港区月均成交仅200套左右，9月突然猛增，主要是得益于航空港区房票政策，短期内促动了区域典型项目的成交网签。
然后是郑东新区、金水区、二七区，成交量均突破900+，将近1000套，9月成交套数分别为993套、985套、946套。
从全年来看，截止到9月份郑州新建商品房累计成交了71386套，同比去年前9月（120601套），相差近5万套，同比下跌40.8%！
主城成交起关键作用，前4名全在主城区。在成交总量中，主城区八区共计成交47965套，占比总量的67%，环郑区域成交23421套。
二手房成交量环比持续走低
与新房市场相反，9月二手房市场成交量却在持续走低。
据360房产网数据，9月二手房成交量8109套！日均成交在270套左右，部分单日成交仅两位数，单日最高成交为9月5日的626套！
环比8月的8794套，下跌7.78%。
与去年同期（8075套）相比有小幅度的提升，同比微涨0.4%。
分区域来看，主城区仍是二手房成交主力，其中金水区9月二手房成交1583套，断层TOP，其次是中原区918套，二七区857套。
二手房存量：
截止到2024年10月15日，郑州二手房存量130986套（数据来源：郑州贝壳网），比上个月又多了13308套。
二手房挂牌量也开始一路飙升，但挂牌价格却跌跌不休，这也说明目前大部分房东还是想要忍痛割爱的。
但整体市场大环境预期不够，成交行情持续降温；另一方面，因为新房市场政策的冲击导致，且目前郑州市场上新房产品又卷的离谱，综合优势大于二手房，导致更多有购房需求的置业者开始大量涌入新房市场。
预计未来二手房降价相信还是一个主流趋势。
最后：
近期，楼市一系列“王炸”利好政策集中释放，为市场注入强劲动力。
从9月底，郑州新房成交量的翘尾上扬，再到十一黄金周的爆火市场，政策催化下，新房呈现一片涨势，回暖迹象明显。
楼市利好还在继续，10月一大波利好政策也在派送的路上。
房地产“止跌回暖”不是说说而已。
10月已经开了一个好头，不妨期待下接下来的“银十”！
文章来源:乐居买房