重庆楼市，疯了！
国庆后第一天，重庆日报旗下媒体发出如此结论。
之所以有上述结论，是基于两点理由：
其一，国庆节期间，重庆各大售楼部的到访量暴增；按照第三方机构统计，新房市场整体看房量上涨近三倍。
其二，成交量大涨。有项目国庆节一周的销售量比平时一个月的还多很多！锐理数据显示，9月30日-10月6日重庆主城新房认购量上涨约87%。
黄金周过后的一周，在重庆房地产秋交会的助力下，重庆新房签约量暴涨！
相比过往八周，平均上涨了150-200%。
重庆的“疯”，并不是个例。
01
楼市火起来了
从国庆节开始，不少城市的楼市都开始火起来了：
北京一周新房认购量比去年翻一番；
广州区域前三天日均成交环比涨超500%；
深圳国庆期间新房成交量同比大涨10倍！
一些高性价比的新房开盘，罕见的出现凌晨排队的现象。
火的理由，很简单。
02
利好刺激，持续加码
最近无论是股市热，还是楼市热，都源于9月末的“魔幻周”。
两次重磅会议，吹响了中国资产升值的号角。
利好政策像连珠炮一样：
1）存量房贷降息，平均每年预计减少约1500亿居民支出；
2）降存款准备金，大约释放约1万亿长期资金；
3）将驱动首批8000亿规模，总量超1.8万亿+的资金入股市；（猜一猜，企业和投资者赚钱之后，会干什么？）
国庆节过后第一天，国新办发布会又宣布：将加力一揽子增量政策。
透过现象看本质，在政策的背后，你看到了什么？
在当前复杂多变的国际环境下，在美国开启新的降息周期后，我们的机会来了；
作为全球最安全稳定的国家，除了安全稳定之外，想要吸引全球资本，最好的方式就是启动一轮「中国资产升值潮」！
楼市、股市...
持续的重磅政策，显然也正改变着人们的预期。
资本市场，大量流动性注入后，“赚钱效应”将市场活跃度引爆，未来还会带动投资、消费、购房；
房地产市场，大幅降低门槛，对供给端和需求端提供充分流动性，正在激活积压多年的刚性需求、改善需求；并带动人们“抄底优质资产”的热情！
如今市场的走势，也正是如此。
03
抄底！
近期行情，有三个显著的现象：
现象一：这轮表现最突出的城市，是典型的大城市，上海、深圳、杭州、南京等，当然，也包括重庆；如今大家都聪明了，知道产业好、人口多的城市才有价值。
现象二：表现最突出的项目，多以央企及少量外资开发商的新房为主；全国都是如此，这和过去几年经历“烂尾风波”有关，大家都更趋向于安全、稳健的开发商。
现象三：市场主要热销的房源，以品质型刚需，和舒适型改善为主。
这个逻辑其实也充分说明了未来楼市的走向：核心城市核心地段，稳健型开发商的品质住房，会迎来新一轮行情！
目前重庆新房市场这种现象也非常明显。
黄金周期间，重庆卖的最好的几个开发商，包括招商、保利、香港置地、华润等。
按照最新的数据，像长嘉汇、观宸等知名项目都非常火爆；
还有像网红盘招商1872，黄金周期间到访约1500组，成交150套，金额2亿+！
西永的明星楼盘招商渝天府，成交额高达1亿。
按照往年的黄金周情况，大多数家庭都是以外出度假为主，今年突然这么多人奔向售楼部...
原因很简单：
第一，不少“等等再看”的刚需、改善家庭，看到政策不断加码，市场已经起风，开始抄底；
第二，说实话，如果你亲自到市场上转转，会发现黄金地段上品质不错的新房，其实并不多。市场预期一旦转变，这种房子会很抢手！
就像上面提到的招商1872。
国庆前他平均每个月大约能有1亿左右的销量，国庆一周，成交2亿，直接卖爆了！
为什么？
就是那三个关键词：地段、品质、稳健型开发商。
招商1872在九龙坡的核心区域，靠近彩云湖国家湿地公园。
这种核心地段的好处是什么呢？
5公里半径内3轨16公交线；
有四大三甲医院、五座天街；
作为重庆最老牌的区域之一，无论是配套还是人气，可以说应有尽有。
要说住房需求那当然很旺，年轻人独立、家庭分巢、家庭人口增多换大房子、老房子太旧必须置换的...
但问题也非常突出，那就是：周边品质新房，太少了！
所以，当1872实景示范区一出来...
潺潺灵动的曲池水景、香槟金色铝板的湖泊会客厅、造型雅致的乌桕树阵...
还有“LIVE岛链”架空层系统；
配套星光顶入口的高品质车库...
（实景拍摄）
对一个有着刚性需求的家庭而言，这样的新房，他们其实是没有什么抵抗力的。
还有像上面提到的招商渝天府，也非常典型。
作为“西永一哥”，这个盘重庆人都非常熟悉了。
一周卖出去1亿，凭啥？
几点因素：
第一，西永板块是科学城和两江新区的中心枢纽位置，享受两大区域的发展红利，区位价值或许无需多言；
第二，他是新房市场中罕见的“百万方大盘”，因为体量大，所以周边配套，教育、公园、轨道等，规划都非常完善；
（区域示意图）
第三，就是产品很丰富，产品可选择面是科学城内最多的。
就像目前在卖的蔓维拉叠拼、泱镜洋房和溪屿洋楼。
至于品质，因为他有交房的组团，以及有实景示范区，产品力都是实景呈现的状态。
泱镜组团的溪湾秘境园林、水岛会客厅；
“一湾、一轴、五境、九幕”的立体景观非常漂亮。
这样的居住环境品质，是不是你想要的？
加上招商蛇口在重庆深耕多年，品质项目很多，通过产品、物业服务、社群服务等，已经建立了优秀的企业口碑。
（招商社群活动 “小鲸鱼计划”科学泳训）
（招商社群活动“高定探海之旅”）
于是，当市场预期改变，当越来越多人出来“抄底、抢房”，最先被买走，当然就是这种类型的房子啊！
地段、品质、稳健型开发商。
04
抓住楼市的新一轮周期
这一次，房地产会起来吗？
说实话，整体性大涨，像过去20年，12345678线城市一起涨，已经不具备条件。
目前的广泛共识是：未来会基于局部供需关系，形成一个大分化的市场。
就像发达国家那样，城市与城市之间，不同地段之间，不同品质的房子之间，进一步拉开价值差距。
这个苗头，已经十分清晰，就如近期的市场反馈：在大幅注入流动性、政策利好加码之下，火起来的城市，都是一线+强二线城市，火起来的楼盘，也都基本是上述分析的那样，地段不错、品质好、开发商稳的类型。
而这个趋势，正在延续。
抓住新一轮周期的机会吧！
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