买房这事儿，肯定要先考虑自己的利益啊

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买房这事儿，肯定要先考虑自己的利益啊

文/晏凌羊

网友私信：

羊，最近看了几天房，比较纠结，想咨询下你，情况如下:

我和“室友”异地，都是农村出身的，双方长辈在经济上没有助力。他上班在西安，我上班在西安周边地级市的镇上。两人同34岁，都体制内，公积金合起来每月3k，每月工资到手共约1.5w。我们有一个6岁的孩子，二胎孕3个月。

目前现金可凑到35-40w。这两天在看我们地级市的房子，首套。我倾向买市中心的房子，碧桂园，总高27层，155平，四室，南北通透，装修略过时，二手，挂牌价112万，离市实验中学（对应学区）及市中心医院5-8分钟路程，均价7200元。

“室友”倾向于买偏远一些，万科二期9楼的166平层（总高12层），毛坯，学区是当地最好的小学和市实验初中（同上），离实验初中和市中心医院驾车约20分钟路程，5700元一平。

我觉得市中心生活便利很多，也相对保值，四室足够了；万科虽然楼群多，入住率也可，在本地口碑也好，但毕竟偏远些。“室友”铁定心要一步到位买小高层大平层，可地段好一点的又买不起。

我目前还会在乡下呆3年，也许3年后，万科周边的店铺设施会好一些吧。补充：他在西安租小房子住，平时回出租房不多，约一半时间住在单位，但是住单位休息不好。一年房租一万块。请问我该怎么选择？

胖羊回复：

帮你们梳理一下情况——丈夫在西安城区，平时住宿舍和西安租的房子，房租一年一万。你在西安旁边的卫生城市的镇上上班，你们现在想买你所在地级市的房子，你想买市区155平米的，你老公想买郊区166平米的。

我的看法是这样：房子最值钱的不是砖头，而是地段。别的东西可能会有溢价，但房子真是“一分钱一分货”——哪怕多一万块，都有多一万的道理。

你们能撬动的房子也就是一两百万的，这个价位的房子就没必要考虑保值增值属性了，主要还是要以满足自住需求为先。

而居住房子的便利度，很多时候真不是由房子本身决定的，而是由配套决定的。小城市财政不是很充足，现在像过去那样摊大饼的发展模式已经不可永续，资源配套没有那么容易起来。

如果我是你，我会选“所见即所得”，而不是追求一个遥远且不一定能兑现的“未来配套”。

别小看让你少花几分钟时间的那点车程。真遇到状况了，你会发现车程哪怕近五分钟，你都能享受到更多的便利，能省下来更多的时间。

看你们的状况，将来孩子的接送、照顾等等，你们家主要靠你。按你老公的意思买房，买的是他的面子、他的梦想。按你的意思买房，买的是你的便利、你的需求。

利他还是利你？当然要利你。毕竟，配套不方便的苦，主要由你受。

以上仅为个人建议，仅供参考。

网友私信：

羊，每天看你微博，最近在买房问题上我一直很纠结，想知道站在你的高度是怎样想的？如果是你，你会怎么做？

我和老公住在五线小城，目前大龄备孕中，老公婚前买了一个两室小房子，全市比较好的初中学区房，离我上班很远、离他上班很近，附近无小学，临近高铁、高速，噪声很大。

我们现在考虑买一个房子，目前看上的大概100万左右，附近有不是小城市最好的小学、中学，但有我最喜欢的公园等配套。这个价钱其实也可以买最好的小学、中学附近的房子，但我不喜欢那附近的交通和环境，却同时在想这样会不会对孩子不好——孩子还没生就在想以后，确实挺搞笑。同时也在纠结这个小房子卖不卖，卖了的话资金不会太紧张，不卖倒是也可以接受，就是不知道这会不会成为不良资产。

我想听听你的分析。

胖羊回复：

关于你纠结你老公婚前的小房子卖不卖，我明确告诉你——不管是从家庭利益最大化的角度，还是从你的利益最大化的角度，都要果断卖掉，不要纠结。

你在五线小城市，你老公这套婚前房有那么多缺点，时间越久就难出手，因为会有更多的新房出来，人家谁还来买你这种旧破小？将来变成“不动的产”的可能性真的蛮大。

而且，那是你老公的婚前房产，如果把它卖掉，再拿卖掉的钱来买你们的婚后房产.....呃，我希望将来你们不会离婚，但如果有离婚风险，这样操作对你比较有利。

你要买的房子，你看上的原因是有公园配套.....这个真的纯粹是没娃一族的喜好。等你有了娃，你会发现，相比公园，学区才是刚需。公园你撑死了一周才去一次，但学校却是你孩子天天要去的地方。

虽然现在学区房的价值在下降，但多年教育内卷形成的惯性还能再影响我们二十年。一个好的学校，可以省去很多你教育孩子需要花费的精力和金钱，也能给孩子营造一个更好的学习氛围和圈层。

在资金有限的前提下，我建议你优先选学区房。选学区房相比公园房，还有一大好处是，将来你想要换房子，接盘的人会比公园房多。所以，我认为这个问题也不用纠结。

做买房决策，不要只想现在，而是多观察过来人、比你高一两个人的阶层的人怎么做选择。他们的现在就是你的明天。

以上仅为个人建议，仅供参考。具体主意请自己拿，并为自己的决定负责。

网友私信（后附胖羊回复）：

哇哇哇，感谢羊羊愿意倾听并帮助我们分析，太喜欢你了！想咨询下您——我在县城上班，一月工资8000左右，老公4000左右。我们县城有套全款买的房，一辆全款40万的车；西安有套房，房贷有30万，现在我们手里有点积蓄。想听听您的建议：是先把房贷还完还是继续还房贷，用积蓄买点理财。想听听你的意见？非常感谢！

胖羊回复：

你提问的要素都不全。比如连最关键的要素——房贷利率到底是多少、房贷还剩多少年，都没有说清楚，所以，没法给你具体的建议。我也一直在跟大家说，求助的前提是学会提问。

至于先还房贷还是买理财......每个家庭的情况以及核心诉求都不一样，没法给出整齐划一的建议。总体来说，你相信未来会有通胀，且短期内不会卖房子，那就存钱。如果你认为理财收益率跑不赢贷款利率，且资金不算紧张，那就先还贷款。我不觉得这个问题值得过分纠结。

我喜欢研究房产，但我从来不把房产当作是“家”。既然是“产”，它就带有“产”的性质，它也只是一种存钱工具而已。

我真心觉得，普通人不要兜里好不容易存俩钱，就憋不住要去投资这、投资那。货币购买力下降的话，也不是影响你一个人。普通人面对通胀压力，除了“忍着”其实没有更好的办法，但你至少还拥有本金，只是贬值了而已。

怕就怕，一听说通胀要来，就开始慌。一慌就开始乱投资，最后连本金都保不住。

平日带货就赚几毛、几块佣金，更多的时间和精力我真的是在苦口婆心在跟大家讲这个，是希望普通人不要连那三瓜两枣都护不住——平时几块钱的东西都舍不得买，一亏就亏票大的。

全文完

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一点碎碎念

这条超级显瘦的小黑裤，才59块，因为穿着实在是太太太显瘦了，又很舒适，我愿意多推几次。买过的有很多人又介绍身边的人来回go了。