都说想买法拍房的，不要老想着等拍卖降价后再出手，很多时候是适得其反，以更加高的价格买到法拍房，因为对于好房子来说，大家都想着降价拍卖再出手，最终就是降价拍卖的时候，太多人报名竞拍，反而以更高的价格成交。这不，10月12日，在深圳市司法拍卖市场上就出现了一套房子在第二次降价拍卖中，以远高于第一次拍卖的起拍价成交。
此次深圳市拍卖的房子位于位于深圳市福田区香蜜湖第一生态苑4栋华晴阁14B房产（不包括室内物品），这是一套高层的复式房产，有上下两层，房子建筑面积达到了330.54平方米，非常大的一套房子，房子装修也是非常豪华。
这套复式房此前在9月份的时候进行过第一次拍卖，起拍价是4940万元，当时其实已经有一个人缴纳了998万元保证金报名竞拍了，但是不知道是不是发现就自己报名竞拍，然后就想着等第二次降价拍卖再出手了，该报名者最后也没有出价竞拍，拍卖以流拍而告终。
而等到第二次拍卖，起拍价确实降价了不少，只有3952万元了，这一下少了近千万元，如果第二次拍卖还是只有一个人报名竞拍，那就无形中赚了近千万元了。但是实际情况是，第二次拍卖，立马吸引了7个人报名竞拍，所以想以起拍价拿下这套方式豪宅就基本不可能了。第二次拍卖，竞拍是非常激烈的，7个竞拍者一共出价了56次，最终是以5502万元高价成交，成交价不但比起拍价高出1550万元，同时还比第一次拍卖的流拍价高出了562万元。
从深圳市这套复式豪宅拍卖结果再次说明，法拍房，觉得价格合适就应该果断出手了。
那么，此次深圳市拍卖的这套复式豪宅，成交价到底算不算高呢？按照建筑面积计算，成交单价是16.6455万元/平方米。
此次拍卖的这套房子所在小区香蜜湖第一生态苑（也叫做香蜜湖一号），这是一个在香蜜湖旁的一个小区，位置相当好，旁边就是深圳文化生活新天地和沃尔玛，小区北侧就是地铁站香梅北站，小区距离深圳市民中心和莲花山公园也是非常近。此前，在2020年的时候，香蜜湖一号有一栋别墅被拍卖，别墅建筑面积为347.77㎡，拍卖的起拍价为5191万元起，最终拍出了约9191万元的高价，成交单价26.4287万元/平方米。
目前，香蜜湖有关二手房挂牌价，价格差异比较大，有的单价13万元多，有的19万多。所以，从对比来，此次拍卖的这套复式房，成交价是不是偏高还真不好说。