白云罗冲围旧改，两头开挂。
9月底，罗冲围松溪片区刚传出首期安置工程动工消息，最近两天，楼市君收到风声，罗冲围另一个启动区——潭村旧改也迎来了大动作。
据村民曝料，潭村拟征收新穗巴片区、柏霖地块、永丰片区3大地块，共17.3448公顷。
之后，潭村拟对征收地块和补偿事宜，进行表决。
外界一直争论的潭村旧改，终于要踏出实质性一步了。
｜潭村旧改拟征地公告
｜图源:粉丝供图
壹
今年早些时候，潭村曝出改造补偿最高6600元/平，在村民当中一度引发争议。
由于村民压力，潭村4月份一度暂停了相关工程招标，坊间甚至一度传出旧改暂停声音。
不过，这次征地，显然使这个谣言不攻自破了。
从村民曝料内容来看，此次征地包含的信息量很大。
首先，潭村征地体量庞大，总共涉及3个地块，约17万方。
其中，征收的新穗巴片区将作为一期回迁地块，永丰片区是二期安置用地，柏霖地块则是集体留用地。
｜广州楼市发布 制图
值得注意的是，从早前公布的改造方案来看，潭村安置房总共分三期建设。
现在一口气征收三块用地，其中2块还是安置用地，这意味着潭村一二期回迁，可能同步开工建设。
｜潭村一二三期回迁房位置示意图
｜图源：潭村官微
其次，这次征地事宜，街道已明确同意提交民主程序表决，潭村的征收补偿将迎来实质性落地。
根据之前潭村曝光补偿条款显示，如果是 合法有产权房屋，补偿梯次分别为框架结构3600元/平、混合结构3360元/平、 砖木结构 3120元/平。
｜图源：潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案
而征收奖励为3000元/平，如果在3个月内签约并搬迁，还会另外有15%的按时搬迁奖励。
也就是说，潭村最高补偿标准不是6600元/平，而是7590元/平。
｜图源：潭村官微
另外，潭村安置面积最高为280平，假设村民选择回迁，将需要按照3120元/平价格回购。
举个例子，如果村民拆迁前，名下有一套400平的框架村屋，那他可以获得一套280平安置房和119.64万元补偿款。
｜图源：潭村官微
这一补偿方案出来之后，导致潭村村民情绪产生了较大抗性， 甚至有部分村民请求退出旧改。
而从征地情况来看，说明潭村改造阻力虽然有，但还不至于按下暂停键，目前依然持续推进当中， 并且，是即将迈出重要一步。
事实上，这段时间，潭村旧改的进度不仅没有停下来，还有点加速趋势。
在9月底，潭村已经重新恢复了首期实范围内拆卸工程的招标，同时在8月份进行了回迁户型的征询。
｜图源：潭村官微
种种迹象表明，潭村旧改正在有条不紊推进。
从这里我们也可以看到，官方对改造罗冲围的决心很大。
贰
潭村旧改全面轰油门，在宏观角度上是大势所趋。
作为广州第一批重点做地项目，罗冲围在新一轮的城市改造方面，几乎充当了标杆范本作用。
目前，罗冲围率先启动的改造区域有两个，一是松溪片区，另一个就是潭村。
｜广州楼市发布 制图
相关信息显示，松溪片区的改造进度，甚至比潭村还要更快一些。
据了解，今年9月底，罗冲围松溪片区已经举行了首批安置工程动工仪式，是罗冲围首个进入复建阶段的区域。
它的复建，标志着罗冲围成功兑现930动工目标。
在这样背景之下，作为另一个首开区，潭村旧改自然也会紧跟步伐。
｜广州楼市发布 制图
就现状而言，罗冲围片区的旧改，几乎是在多个方向上密集开花。
比如，不单单是松溪片区和潭村片区，包括为白云研发中心“开路”的 青桥街征拆工程，现在已经全面开拆，部分村民补偿款也已到账。
｜青桥街征拆补偿海报
｜广州楼市发布 摄
换言之，罗冲围旧改已经进入到全面爆发阶段。
随着片区旧改的推进，对于白云来说，这将是一个巨大的机遇。
一方面，这可以极大改善罗冲围现在厂房、商户、老破小居民楼杂乱交错的局面。
城市界面从之前的城中村，升级为对标广 州珠江新城的“湾区新岸”。
届时，从白云站到珠江西岸，整个白云西侧，都会连接成片。
｜技术生成
另一方面，它也将使罗冲围的产业经济实现全面升级，鸟枪换炮。
目前，罗冲围主要以纺织、摩配等低端产业为主，在经济产值上相对低效。
按照规划，改造之后的罗冲围将朝着数字商贸、智能汽车、产业配套等方向发展。
其中，在智能汽车领域，华为研发中心这个大IP，现在已基本建成，预计今年12月就会投入使用。
随着华为入驻，其供应链上下游、零部件企业、数字化上下游产业都会聚集到这里。
这无疑会对片区的产业升级，起到一个引领带头作用。
｜华为广州研发中心航拍
｜广州楼市发布 摄
对于罗冲围的城市和楼市价值而言，这显然是一种全面重塑。
可以说，包括潭村在内的旧改加速，正在推动罗冲围的全面蜕变。
接下来，对于潭村征地的表决，我们也会持续关注~