在 2024 年 9 月份，我们看到官方和中介机构都发布了 8 月份全国主要城市的房价数据。如果来看成都市的话，二手房价格不论环比还是同比，都呈现出跌幅放大的局面。那么各个区域的情况又怎么样呢？下面我们用几分钟时间和朋友们以数据说话的方式做一个分析和讨论。
首先，我们看一下来自官方国家统计局的数据。成都市 8 月份二手房价格环比 7 月份跌了 0.5%，同比去年同期跌了 8.7%。这同比 8.7%的跌幅，应该说在全国 70 个大中城市里面也算是跌幅比较大的。
下面我们再来看一下来自专业中介机构中指研究院的数据。它的数据告诉我们，环比成都市 8 月份房价比 7 月份跌了 0.66%，同比去年同期跌了 6.41%。单纯看这个数字，可能还感受不到特别异样的地方。
但如果把成都市二手房市场的交易量或价格的环比价格摆在桌面上，会发现以过去四年时间为参考周期，在 2024 年五六七八这四个月，成都市二手房价格的环比跌幅明显在这四年时间里是最大的。也就是说，成都市的房价在 2024 年尤其是下半年以来，跌幅明显有所放大。
我们具体来看一下成都市各个区域的情况。首先，环比跌幅比较大的有锦江区，8 月份二手房价格环比 7 月份跌了 1.11%，一个月时间跌幅超过了 1%。另外，高新南区跌了 1.02%，双流跌了 0.75%，天府新区跌了 0.74%。
以上这几个区域在过去几年，按照成都市的发展规划来说，都是城市新增的主要增量区域。甚至于像天府新区，被称为成都市新的城市双中心的另外一个副中心区域。在过去几年，由于城市规划的带动，再加上那个时候房地产市场相对比较火爆，这几个区域的涨幅也比较大。在当下调整的时候，跌幅也相对明显一些。
我们再看一下同比跌幅。天府新区同比去年同期累计跌幅是跌了 10.39%，意味着在去年 8 月份的时候，一套二手房价格打个比方说是 100 万的话，那么到 2024 年 8 月份，这套房子的价格就降到了大约不到 90 万，这个跌幅还是比较大的。青白江区跌了 10.36%，龙泉驿跌了 9.97%，新津跌了 8%。刚才讲的龙泉驿、天府新区、高新南区、双流。
在过去几年房价涨幅相对在一个阶段里涨幅也是比较大的。所以一般来看资产的价格，都会发现它的风险和收益经常呈现正比关系，或者简单说高风险高收益。在过去几年这些地方涨幅可能比较快，从投资角度收益也来得比较快。但是一旦房价调整，跌幅总体来看也会相对大一些。
相对来看，成都市中心区域的房价抗跌能力要明显强一些。比方说像锦江区、武侯区、青羊区、成华区，总体来看房价的同比跌幅比外围这些区域还是要明显低一些。类似于成都的情况，在天津、北京、上海、广州等城市也普遍存在，即中心区域的房价相对抗跌能力更强，安全性更高一些。
肯定很多朋友会关注成都这个房价什么时间能够企稳呢？
其实，从目前的环比边际变化来看，恐怕企稳还需要一段时间，至少年底之前成都市的房价企稳并不乐观。除非国家出台更大力度的房地产相关救市或刺激政策。不知道以上这些数据和讨论对你是否会有启发和帮助呢？
