近年来，在区委、区政府的坚强领导下，徐汇区房管局深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作。坚持片区规划、系统提升、部门协同，“一个街区连着一个街区”，合力打造了一批重点提升片区和重点项目，如金牛片区、万体馆周边片区、宛南片区、凌云417片区、桂林东西街片区、田林片区、风貌区精细化修缮片区等。
我们推出系列报道，推介一批重点修缮项目，让我们一起走进这些“逆生长”的小区，喜迎幸福“升级”，见证在“三旧”变“三新”的过程中向“新”而行，不断补齐民生短板、完善基础设施、提升生活品质和城区颜值，持续增进民生福祉。
本期将介绍“凌云417片区修缮：共享街区更新实践的示范性项目”。
一
项目概况
凌云街道417街区包含梅苑一、梅苑二、凌云新村三个居委，共涉及7个住宅小区，总面积约27万平方米，居民户数约4950户、人口约9073人。作为徐汇区“三旧”变“三新”的重点片区，修缮过程中区房管局充分与凌云街道形成合力，将旧住房修缮工作与公共空间提升、15分钟生活圈打造、道路停车完善等街区整体更新工作相结合，营造宜居、共享、绿色、智慧的融合开放社区。
417街区更新改造后照片
二
项目内容与特色
建筑外立面修缮
凌云街道417街区内住宅小区建筑形式多样，本次修缮在解决老百姓的渗漏水等急难愁问题的基础上，充分发掘建筑的立面特征，通过统一而又各具特色的设计语言，重新塑造建筑外立面的风貌，提升街区可识别性和活力。
春华苑建筑立面改造前
春华苑建筑立面改造后
春华苑建筑立面改造前
春华苑建筑立面改造后
虹梅南路96弄建筑立面改造前
虹梅南路96弄建筑立面改造后
虹梅南路96弄建筑立面改造前
虹梅南路96弄建筑立面改造后
公共环境和设施提升
通过“加”、“减”、“乘”、“除”的更新策略，多措并举全面推进，在逐步解决居民“急难愁盼问题”的同时，营造宜居、共享、绿色、智慧的融合开放共享的示范性社区。
加法：整合公共空间，
构建绿色低碳街区
一是充分利用小区内部的边角地和公共活动区域，结合拆违工作，打造居民共享空间。二是拆除和改造小区之间的围墙，增加公共活动空间。三是在梅陇港沿线做步行贯通，打造步行系统，借用外部公共空间，解决小区内绿色资源不足的问题。
凌云新村主入口景观改造前
凌云新村主入口景观改造后
凌云新村天井围墙改造前
凌云新村天井围墙改造后
减法：给小区减负，
营造安全宜居街区
针对日益突出的停车矛盾，首先从小区内部挖潜力，增设停车位；再借助外部公共停车位，利用外部高架桥下空间进行错峰和共享停车。另外，针对街区内原有的步行道路不成体系，老人、小孩与机动车、非机动车并道或共道而行的问题，在道路断面设计上进行调整，留出单边车道供社区居民顺畅通行，真正打通老旧小区的“血脉”。同时把7个小区原有的出入口进行重新组织规整，提出“单向一进两出”的方式，避免高峰时期机动车交叉通行的冲突，极大改善区域通行效率。
虹梅南路96弄入口改造前
虹梅南路96弄入口改造后
锦泰苑小区入口改造前
锦泰苑小区入口改造后
乘法：提升公共设施，
强化共享便民街区
在社区设施的服务价值上进行乘数效应的放大：第一，对于街区内与社区服务功能不匹配的沿街商业，进行功能业态的提升和改造，把不适合的“请出去”，把与居民生活密切相关的“引进来”，提升社区商业服务与居民生活的适配度。第二，开放共享街区内几个大型的功能设施，如街区北侧老年大学的门球场，通过改造升级，被打造为开放的活动空间供街区内的居民使用。在梅陇敬老院增设社区餐厅，让该空间不只为养老院服务，更能为整个街区提供餐饮服务。第三，将公共服务设施整合，让群众一站式解决社区服务问题。新建“水岸邻里汇”，融合物业管理中心、多功能服务中心和活动中心等综合功能，使服务设施得以发挥更大的乘数效应。
126弄通道改造前
126弄通道改造后
除法：提炼社区人文，
打造文化书香街区
城市更新更需注重对原有人文记忆的留存，除了对硬空间的改造，进一步推动提炼社区人文。首先是在地文化的挖掘，96弄门口起初是一个拆违用地，1909年代这里是梅陇货运站，随着上海南站的建设，梅陇货运站遭到废弃。而货运铁路的记忆，对凌云居民来说却非常有代表性。因此在这个区域结合街道内的党建工作，设计了“初心老站”这一文化景点，让新老居民都能回忆了解这段凌云的独特历史。另外，依托周边的高校资源，在街区内打造“书香凌云”系列活动，通过提供文化空间、组织文化活动，实现社会美育的功效，让居民们居在凌云、学在凌云。
虹梅南路126弄南中心景观改造前
虹梅南路126弄南中心景观改造后
三
主要成效和经验
凌云417片区的修缮，通过统一而又各具特色的设计语言，重新塑造建筑外立面的风貌，提升了街区可识别性和活力；同时将修缮工作充分与街道15分钟生活圈打造等工作结合，营造宜居、共享、绿色、智慧的融合开放共享社区。成为徐汇区“三旧”变“三新”中共享街区更新实践的示范性项目。
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