厦门的五缘湾新房市场正在经历一场变化，低价房源越来越少了。现在的情况是，五缘映月和五缘樘月的低总价产品已经清盘，而其他在售项目的低总价产品也所剩无几。

比如建发五缘鲤的99平和123平的房源，已经清盘或者只剩个位数。保利国贸天琴的115平房源，也只剩下十几套。招商湾湖臻境的78平和86平的房源虽然接近清盘，但后续还有不少房源。至于天琴海北地块，目前计划中并没有小户型产品。

今天有朋友问我，他亲戚预算500多万想在五缘湾买房，我想了想，可能只有湾湖臻境还有机会。小编之前也强调过，五缘湾的大量供应是厦门房价下跌的主要原因。随着低总价购房门槛的逐渐关闭，五缘湾可能会回归以二手房为主导的市场。

对于有真实购房需求的朋友，或者是想买新房的，现在可能是时候入手了。岛内新房的供应窗口期越来越短。如果地段稍次一些也能接受，湖边水库建发项目的子地块还会有小户型产品。

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国庆期间，二手市场也在升温，贝壳平台的日成交量达到了54套，比春季的时候还要高。这说明市场上的刚需客户正在积极入市。

目前二手房的整体价格还在低位运行，在岛内新房库存没有完全紧张之前，二手房相对容易议价，对于刚需来说，现在是选购二手房的好时机。

再来看看马銮湾的二手房成交数据，9月份的成交价格和8月份基本持平，整体价格已经非常稳定。几个热门楼盘的成交价格也相差无几，显示出马銮湾二手房市场已经跌无可跌。

总的来说，对于刚需购房者，现在是一个很好的入市时机，无论是新房还是二手房，市场上都有不错的机会。但也要注意，随着市场的不断变化，这些机会可能会越来越少。