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工程监理业务要点主要包括以下几个方面：
一、施工准备阶段
- 审查施工单位资质
- 核查施工单位的营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可证等，确保其具备承接工程的合法资格。
- 审查施工单位项目经理及主要管理人员的资格证书、从业经历，保证其具备相应的管理能力和技术水平。
- 审核施工组织设计和专项施工方案
- 施工组织设计应包括工程概况、施工部署、施工进度计划、施工准备与资源配置计划、主要施工方法、施工现场平面布置及主要施工管理计划等内容。监理工程师要审查其合理性、可行性和针对性。
- 对于危险性较大的分部分项工程，施工单位应编制专项施工方案。监理工程师要审核专项施工方案的编制、审核、审批程序是否符合要求，以及方案中的安全技术措施是否符合工程建设强制性标准。
- 检查施工单位的质量、安全管理体系
- 审查施工单位的质量管理制度、质量保证体系是否健全，质量责任是否明确。
- 检查施工单位的安全生产管理机构设置、安全生产责任制、安全管理制度和安全操作规程是否完善。
- 测量放线复核
- 监理工程师要对施工单位报送的测量放线成果进行复核，包括建筑物的定位、轴线、标高、垂直度等，确保工程施工符合设计要求。
- 原材料、构配件和设备的检验
- 审查施工单位报送的原材料、构配件和设备的质量证明文件，包括出厂合格证、检验报告、说明书等。
- 对进场的原材料、构配件和设备进行见证取样送检，检验合格后方可使用。
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二、施工阶段
- 质量控制
- 巡视检查：监理工程师要定期对施工现场进行巡视检查，发现问题及时要求施工单位整改。
- 平行检验：监理工程师在施工单位自检的基础上，对关键部位、关键工序进行独立的检验。
- 旁站监理：对关键部位、关键工序的施工过程进行全过程旁站监理，确保施工质量符合要求。
- 隐蔽工程验收：隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应通知监理工程师进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。
- 检验批、分项、分部工程验收：监理工程师要按照规定的程序和标准对检验批、分项、分部工程进行验收，确保工程质量符合要求。
- 进度控制
- 审核施工单位编制的施工进度计划，包括总进度计划、月进度计划、周进度计划等，确保其合理性和可行性。
- 定期检查施工进度情况，与计划进度进行对比分析，发现偏差及时要求施工单位采取措施进行调整。
- 协调各施工单位之间的施工进度，解决影响施工进度的问题。
- 投资控制
- 审核施工单位报送的工程计量报表，确保计量准确。
- 审核施工单位报送的工程款支付申请，确保支付符合合同约定。
- 对工程变更进行审核，严格控制工程变更费用。
- 对工程索赔进行审核，合理确定索赔费用。
- 安全管理
- 审查施工单位的安全施工方案和安全技术措施，确保其符合工程建设强制性标准。
- 检查施工单位的安全生产管理机构设置、安全生产责任制、安全管理制度和安全操作规程的执行情况。
- 对施工现场的安全隐患进行排查，发现问题及时要求施工单位整改。
- 对危险性较大的分部分项工程的施工过程进行重点监控，确保施工安全。
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三、竣工验收阶段
- 预验收
- 工程完工后，监理单位应组织施工单位进行预验收。预验收合格后，施工单位应向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。
- 竣工验收
- 建设单位收到工程竣工报告后，应组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。
- 监理工程师要对工程质量进行评估，出具工程质量评估报告。
- 参加竣工验收会议，对工程质量、安全、进度、投资等方面进行总结和评价。
- 竣工资料审核
- 审核施工单位提交的竣工资料，包括工程竣工报告、施工技术资料、质量保证资料、检验报告、竣工图等，确保其真实、完整、准确。
- 工程移交
- 竣工验收合格后，监理单位应协助建设单位与施工单位办理工程移交手续，将工程移交建设单位管理。
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