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国庆前夕，北京出台8项楼市新政，自2024年10月1日起施行。

最受关注的，是对于限购政策的调整。按照新规定，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

在北京楼市新政发布后，记者了解到，新政发布后问询量、带看量和成交量都明显上升。

据机构监测，国庆假期前3天，北京二手房带看量同比增幅超过一倍。“购房人9月份的观望情绪十分浓厚。政策出台后，对于很多刚需客户来说，是上车的好时机。假期期间，门店成交量已经超过9月。”北京大兴区某链家门店的一名置业经理告诉记者，“五环外的市场以清库存为主，很多房源价格相比2019年高点跌了20%至30%。对于刚需客户来说，房子价格和房贷利率都是很有吸引力的。”

中原地产研究院统计数据显示，国庆假期北京楼市成交量持续升温，二手房实际成交有望破5000套，上涨幅度超过150%。一手房方面，据不完全统计，国庆假期北京新建住宅成交有望接近2000套，约为去年同期成交量的近3倍。

中原地产首席分析师张大伟指出，2024年国庆长假北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，二手房上涨超过150%，新房上涨超过200%，主要原因是新政带来的影响，特别是假期最后3天，市场成交量明显升温，政策效果全面体现。

“虽然网签滞后，但预计10月下半月网签成交量会明显升高，即使在国庆长假影响下，10月北京二手房成交量也有望维持在1.3万套左右的中高位，在‘金九’成色不足的情况下，新政影响下的10月成交量将明显上升。”张大伟说。

（来源：每日经济新闻、中证报等）