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欧美高楼现状及问题
从传统来讲,一般9层以上,带电梯的楼宇即可以被称为高楼,但是随着现代社会,高层建筑越来越多,对高楼又增加了新的定义。
一般18层以上被称为高层建筑,100米或30层以上可以被称为超高层建筑或摩天大楼,在中国大陆,建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑。
信息来源:
数据新闻:【数·百年】 向上吧,中国
高楼的发展起源于美国,据说是因为,1871 年 10 月 8 日,美国芝加哥市发生大火,市中心在短时间内化为焦土。
为了解决灾后用地问题,以及促进经济的发展高层建筑应运而生,19世纪80年代,美国芝加哥诞生了世界第一座摩天大楼——“芝加哥家庭保险大厦”,当时只有54.9米高共十层楼高度。
随着人类对建筑技术的熟练掌握,以及追求更高的向往,摩天大楼开始成为一些城市建造的追逐目标。
但是,高楼发展的同时也带来了一定的问题,超过 20 年的楼房,消防设备可能出现老化问题,电梯老化会影响居民出行,还会带来巨大的维修或更换成本,且费用分摊可能引发矛盾。
而且,随着高层住宅老化,其价值降低,更多低收入人群入住,使得原本的富人和中产纷纷搬离,如欧美国家曾经的一些高楼大厦,如今居住的基本上只剩下中低收入家庭。
如果想要拆除也有着很大的挑战,比如,2020 年纽约一座有 60 年历史、曾是摩根大通银行总部的高楼,拆除时遇到诸多问题。
信息来源:
百度百科:高楼
尝试炸楼却会带来很大的安全隐患,因此而作罢,最后费了很大劲才拆除,耗时将近两年,花费 了2 亿美元。
所以在中国为了更好的对高楼进行管控,购房只会拥有70年的产权。
中国70年产权解析
70 年产权主要应用于居住用地,从开发商获得土地使用权开始计算时间,购房者购买房产后,拥有房屋的所有权,这个权利是永久性的,但土地使用权是有期限的。
信息来源:
人民网:普法小讲堂 | 《民法典》之住宅建设用地使用权到期后该怎么办?
这种规定目的是为了合理规划土地资源的使用,可以通过设定土地使用年限,可以根据城市的发展规划,在一定周期后重新评估土地用途和需求。
比如,对于一些早期规划为居住用途的土地,随着城市的发展变化,70 年后可能根据城市的商业、公共设施等需求进行适当调整。
对于购房者来说,也不必太过担心,在土地使用权期限内,居民能够安心居住,并且可以依法进行房屋的买卖、租赁等经济活动,只要剩余土地使用权年限还有一定的价值,房屋就能够在市场上正常流转。
并且,根据我国目前的法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,是自动续期的,,政府和相关部门会对房屋的质量等情况进行评估。
如果房屋经过多年使用,质量不符合安全标准,可能会要求业主先对房屋进行加固或改造,待房屋达到安全要求后,再办理土地使用权续期手续。
可是从欧美的高楼情况来看,慢慢的就变成了垃圾,高楼真的是垃圾吗?
高楼是垃圾吗
高楼并不是垃圾,并且,中国还在积极的建造高楼。
甚至,在一些城市的核心区域,往往能同时看到多座高楼在建设,这也得益于高效的工程组织和强大的建筑产业能力。
并且,在结构设计方面,采用先进的抗震技术,如巨型框架,核心筒结构,能够有效抵御地震等自然灾害,在建筑材料上,使用高性能混凝土和新型钢材,提高建筑的强度和耐久性。
除了传统的办公和住宅功能外,还融合了商业、观光、文化等多种功能,比如到夜晚,深圳高楼表演的灯光秀。
除此之外,许多高楼采用智能化管理系统,比如,在门禁方面,使用人脸识别、指纹识别等技术,提高安全性,在电梯调度上,通过智能算法优化电梯运行路径,减少乘客等待时间。
同时,物业管理服务越来越精细,从公共区域的清洁、绿化到设施设备的维护保养,都有专业的人员和流程。
可以高楼并不是垃圾,虽然存在一些隐患,但它们在城市发展中发挥着巨大的作用,从能够有效缓解了城市土地资源紧张的局面,为大量人口提供了居住和工作场所。
还集中了众多的商业、金融等机构,是城市经济活动的重要载体,是城市现代化的标志,代表着城市的活力和发展水平,只要合理建设、科学管理和有效防范隐患,高楼将继续为城市的繁荣做出贡献。
但是,也存在一定的安全隐患,一旦发生火灾,火势蔓延快,人员疏散困难,消防云梯的高度有限,对于超高楼层的救援存在难度,等等。
长期使用、自然灾害或不合理的改造等因素可能影响高楼的结构安全,光污染、风环境改变扽等问题,那么如何应对呢?
应对之策
中国高度重视高楼的安全管理,在消防安全方面,定期进行消防演练和安全检查,确保消防设施的有效性,在结构安全方面,也要确保高楼的结构稳定。
虽然欧美一些地区在过去曾经出现过高楼过度建设的情况,导致市场供过于求,建筑空置率高,浪费了大量的资源等问题,但是我们仍可以从他们其他方面西区经验。
欧美国家在高楼建设和维护方面采用了许多先进的技术手段,如智能化管理系统、节能环保技术、抗震抗风技术等,中国就可以引进这些技术,提高高楼的安全性和可持续性。
并且,欧美国家在高楼管理方面积累了丰富的经验,如注重业主的参与和自治、提供个性化的服务、加强对物业公司的监管等,中国可以借鉴这些先进的管理理念,提高高楼物业管理的水平和服务质量。
再加上,建立定期的高楼检查制度,对建筑结构、消防设施、电梯等进行全面检查和维修,及时发现和解决问题,确保高楼的安全和正常使用。
引入智能化管理系统,如智能监控、智能电梯、智能消防等,提高管理效率和服务质量的同时,降低维护成本等措施,一定能够让高楼为中国经济带来发展。
结语
中国的房产 70 年产权并非是到期后房产就失去价值,目前的法律框架和政策方向都在积极探索合理的续期方式,保障居民的合法权益。
在高楼建设和管理方面,中国严格的质量把控和先进的维护技术,使得高楼在当前阶段能够较好地发挥其功能。
同时,对于可能出现的隐患,如过度建设和后期维护资金压力等问题,中国也可以通过科学规划、完善政策以及加强公众参与等方式来积极应对,所以,高楼并不是垃圾。