开发商热情大降,非核心地段不再拿地,市场变化明显

开发商热情大降，非核心地段不再拿地，市场变化明显
近年来，土地市场的冷暖两极分化愈发明显，开发商拿地的热

情显著降低，转而聚焦于“核心宝地”，非绝佳位置不轻易出手。虽然多个热门楼盘入市为市场带来一些活力，但实际竞拍场面并不激烈。以杭州为例，三块土地出让的情况便反映了开发商在拿地策略上的谨慎与选择性。
地块成交情况
杭州近日出让了位于余杭良渚、萧山市北西和西湖云谷的三宗地块，总占地219.5亩，总建筑面积达34.7万平方米。最后，良渚地块由建杭四轮竞价得手，万科联手杭铁底价拿下云谷地块，而绿城则以溢价竞得市北西地块。这三宗地块从竞拍情况来看开发商热情大降，非核心地段不再拿地，市场变化明显
近年来，土地市场的冷暖两极分化愈发明显，开发商拿地的热情显著降低，转而聚焦于“核心宝地”，非绝佳位置不轻易出手。虽然多个热门楼盘入市为市场带来一些活力，但实际竞拍场面并不激烈。以杭州为例，三块土地出让的情况便反映了开发商在拿地策略上的谨慎与选择性。
地块成交情况

杭州近日出让了位于余杭良渚、萧山市北西和西湖云谷的三宗地块，总占地219.5亩，总建筑面积达34.7万平方米。最后，良渚地块由建杭四轮竞价得手，万科联手杭铁底价拿下云谷地块，而绿城则以溢价竞得市北西地块。这三宗地块从竞拍情况来看英文raonou.Cn，并未出现激烈争夺，开发商普遍更青睐市场预期明确的地块英文smhuhhd.Cn，而对利润空间较大的边缘板块兴趣不高。
良渚地块
位于英文doo4.Cn良渚的地块最终由建杭竞得，该地块紧邻地铁2号线白洋站，英文kadea.Cn容积率为2.5，总建筑面积约14.9万方，规划体量较大英文x-rego.Cn。作为原白洋TOD项目的一部分，这块地块此前规划有10英文haiyizhai.Cn万方以上的综合体，但由于当前商业地块去化速度相对较慢，英文xyguy.Cn项目只得剥离单独出让。值得一提的是，这是良渚板块内首个英文15989074346.Cn不限价的地块，这也为开发商在价格制定上带来了一定的灵活英文jipinpai.Cn性。地块的起始楼面价为11000元/㎡，最终建杭以楼面英文wangluo-yingxiao.Cn价11201.90元/㎡成交，溢价率仅1.84%。虽然英文czmrw.Cn有利润空间，但开发商在市场不明朗的情况下仍持观望态度。英文pcandhealth.Cn
市北西地块
绿城竞得的市北西地块位于信息港初中旁，限英文dingzhanjinye.Cn价为41300元/㎡。虽然较附近项目略有上浮，但该地块英文tgqsng.Cn较高的容积率和完善的生活配套增加了其市场吸引力。附近有英文fuweixin.Cn在建

的地铁15号线、信息港小学等教育资源，及浙二博奥院英文lcftea.Cn区、北塘河公园等配套资源。地块仅有少量在售项目，且需求英文mytus.Cn量大，使得这块地成为了当日最受关注的地块。最终，绿城以英文rctdown.Cn29144.94元/㎡的楼面价拿地，溢价率达16.58英文sf934.Cn%。
云谷地块
万科与杭州地铁联合竞得的云谷地块，起拍英文ysh2008.Cn价9659.98元/㎡，竞拍仅进行了一轮。尽管住宅与商英文lhtu.Cn业一体开发的特性有利于该地块长远发展，但商业地块需要较英文hefangzhai.Cn长的资金回笼周期，加之地下地铁打通带来的成本增加，最终英文hapie.Cn万科与杭铁以145088万元成交，或许这正是兼顾商业与英文yksyx168.Cn住宅运营经验的开发商能够承受的最佳选择。
开发商的谨慎英文dgmeiji.Cn态度
整体来看，土地市场正在逐渐分化，市场预期不明的地英文kl-pipefitting.Cn块难以引起开发商的兴趣，而具备较高市场认可度的核心地块英文

gzhdzm.Cn却颇具吸引力。当前情况下，开发商的拿地策略明显更为保守英文henlen.Cn，聚焦市场需求明确的地块，期望通过提升产品竞争力实现更英文classicvacations.Cn稳定的销售。而随着调控政策的影响持续，未来或许还将有更英文ey265.Cn多非核心地块出让价格下调，进一步缓解市场压力。
#深度好文计划#