存量房利率下调，断供房是主要因素之一。前两天，银行明确提出存量房贷款利率要下调 50 个基点。截至今年 6 月底，我国的存量房贷款规模是 37.8 万亿，下调 0.5 个百分点，就意味着银行一年的利息收入将减少 1890 亿。
降息力度如此之大，让很多人感叹，银行这次可真是大发善心啊！降利率的事儿，大家呼喊了好几年，银行都并未采取相关措施，怎么这次突然就下调存量房贷款利率了呢？
不知道大家是否发现，最近媒体频繁报道银行拒收断供房的新闻。有人断供半年，银行不仅不查封，还拎着橘子登门，让他每月只还 1/4 就行了。还有人拒不还款，银行就说可以免息还本，还多还少是心意。更离谱的是，有人表示自己失业了，一分钱都还不起的时候，银行竟然给他安排了一份工资 4800 元的保安工作，让他边打工边还债。
总之就是一句话，千万不能断供了。要不是看过之前银行是咋催债的，大家伙儿都快被这温情一幕感动了。
要知道，过去谁敢断供，不仅房子会直接被拿走法拍，上百万的首付款和数十万的月供概不退回，而且要是还不够还，你微信、支付宝里的钱，甚至退休后的养老金都会被直接划走，大伙儿哭天喊地也没用。可现在银行为啥不搞那一套了呢？
最主要的原因，法拍房卖不出去了。
数据显示，今年一季度全国法拍房数量高达 60 多万套，挂牌量比去年同期增长约 192%，而成交率却还不到 14%。这些数字意味着什么呢？这意味着仅仅 3 个月，中国就有 60 万户家庭选择断供，而银行收走他们的房子后，却成了一堆拍不出去的钢筋混凝土。
按照这个断供率，每年银行都会有价值数千亿元的优质贷款成为坏账，优质资产变得不值钱，不良贷款率不断升高，信用评级面临下调。这一连串的风险无疑是一颗随时都会爆炸的地雷，你说银行能不担心吗？
而更让银行恐惧的是，随着房价的持续下跌，越来越多老百姓已经不再将房子作为保住自己财富的救命稻草了。过去查封拍卖那套威慑失效了。面对广大民意，下调存量房贷款利率，让老百姓少赔点儿钱，已经是银行能拿出来的最后的自保手段。
事实上，不止是房子，在这轮经济结构调整中，百姓对于价值资产的认知都在发生着巨大变化。房子是这样，在银行眼中拥有和房子一样期望值和信赖度的茅台酒也是这样。
比如在房价下跌时，茅台股价、零售价也刚刚经历了一波双杀。前阵子散飞茅台都跌到了 2200 块一瓶，直到这两天各种利好放出，茅台等名酒公司的股价才有所回升，但酒的价格却没有什么变化。
这些大家认可了十几年的优质资产为什么都遭受冷遇了？
主要是大家都意识到，与其说房子、茅台酒是增值保值的资产，倒不如说它们是上个经济周期内价格被过度高估。房地产离开土地财政就没了金融属性，就是一个用来吃饭睡觉的场所，成本一目了然。而茅台抛开奢侈品属性，酒本身的成本也一目了然。当越来越多的人不再需要这个奢侈品来撑面子时，它还能值 3000 多块钱一瓶吗？
