正在火爆认购！『海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔』建面约196~303㎡房源已加推！附官方看房报名通道
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最新消息：今年的爆款核心资产——海玥黄浦源二期售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔已过会，主力户型建面约193-281㎡，过会均价仅14.5万/㎡，正在火爆认购中！
一房一价表独家首发
千万不能错过如今正在风口之上的黄浦。
最新消息：
黄浦人民广场板块
直线距离东斯文里约70米
海玥黄浦源
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正在火爆认购中
建面约196~279㎡天幕官邸
及建面约193~303㎡峯景王座
预计本周开启认购
建面约400㎡云端样板间已开放
100年前，文豪福斯特阐释了一条至今被人人称道的价值真理：窗外的风景，决定房子的价值。100年后的今天，他的话再次被印证。
超30万一平的上海顶豪汤臣一品，独揽陆家嘴一线景观将十里洋场的繁华尽收眼底；每平米近20万元的维多利亚港公寓，直接将维港风情和唯美落日天际线收藏窗口。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔此次加推3#、4#，是目前上海豪宅中为数不多的，能实现南北“景观自由”的新盘！
其中3#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，东面高区可瞰陆家嘴三件套盛景！
项目平面图，仅供参考，以实际为准
而4#堪称“楼王”，景观、产品都相当优秀！
第一，4#是真正的一线苏河水岸住宅，北面中间户型6层以上都能看到苏州河景，两侧都能看见苏州河景，下楼就是九子公园、苏河步道；
效果图仅供参考，以实际为准
南向可见约3000㎡中央景观绿化，将为业主提供亲氧场所，园林内成片的大树林荫，搭配绿意花境，一草一木，一石一水，都可以互动，情景交融。
效果图仅供参考，以实际为准
“内外双绿地”的格局，也是当下市场上“独一份”的存在！
你能想到的关于上海亮眼景色，几乎都被海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔一一收入眼底。这样的景观，足以将房子的“定价权”牢牢握在手中。
目光聚焦到苏州河沿岸，一线水岸住宅几乎已经断供，次新商品房的价格预期不断冲高！
这就是一线水岸住宅的稀缺性，注定了未来此类住宅的价值潜力。
第二，4#是临河小高层，而黄浦新房9成以上都是超高层为主力产品，小高层供应相当稀缺，4#这类房源属于卖一套少一套的存在！
效果图仅供参考，以实际为准
第三，4#得房率高达约81%！要知道现在小高层普遍得房率能做到75%都算是不错的了，就拿193㎡3房为例，如果要达到这个户型的套内面积，那建筑面积至少也要208㎡，整整多出15㎡+，需要多花200多万的真金白银！
楼王登场—黄浦臻稀小高层
得房率约81%，直面苏州河
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔此次加推3#、4#。
其中3#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：
在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。
可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。
何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。
划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
2、论未来价值：
物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。
3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。
▶得房率高达约81%。
要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
换算一下：
同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔多出约18㎡实际使用面积。
用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。
可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！
▶该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。
建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。
另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。
▼ 建面约193㎡户型
▼ 建面约237㎡户型
▼ 建面约302㎡户型
附上项目建面约400㎡云端样板间照片：
此外，项目从建筑高度、外立面、品质等都剑指上海地标级豪宅。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶），这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感。
而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。
华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线。
材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆。
另外，项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地。
因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中的中心景观。
而海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市心罕见的约3000㎡集中景观。
值得一提，项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
02.比地段、比底蕴
人广是上海绝对市中心
更是上海人精神内核，无法复制！
无论城市骨架拉得多大，上海永远只有一颗“心”，就是人广。
地段上，以人广为中心，南京西路、南京东路、新天地、淮海路等商圈环伺。
同时，人广还是上海坐标原点，我们评价区位，都习惯与人民广场做对比，它是衡量上海一切位置的标尺。
而在地段之上，人广又被赋予更深层次的意义，它既是上海的城市封面，又是上海人的精神内核。
行政上，它是上海市政府所在地；文化上，它从19世纪至今一直是上海最重要的公共空间之一。
特别于老上海人，人广板块大街小巷都藏着满满回忆。南京路四大公司、大世界哈哈镜、福州路买书买杂志、人民公园喂鸽子相亲、迪美吊娃娃拍大头贴...
人广板块承载的已经远非“地段”两字所能概括，更是上海的精神内核。
比地段、比底蕴，人广的城市占位和高度均无法复制。
03.比当下配套
直线约3公里范围浓缩一城之繁华
绝对市中心地段造就了海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔超高浓度资源配套，直线3公里范围，集全城精华，繁华生活炙手可得。
一条南京西路谱写了上海蜚声海内外的超级商圈，引无数市民游客流连忘返。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里，自行车即可达。
约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。
这些地标大多可通过地铁抵达，项目周边汇聚1号线新闸路站、13号线上海博物馆站。
不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立，比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。
另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。
海玥黄浦源售楼处电话☎：400-1010-064（预约热线）✔✔✔绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的。
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9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
同策研究院宋红卫认为，上海住建委出台的政策，积极了响应了926政治局会议，以进一步促进房价止跌回稳的政策出台基调。内容主要两方面的，第一是扩大购房基数，第二是降低购房的门槛及购房成本。主要体现在以下三个方面：
第一、从扩大购房基数角度来看，政策主要涉及3个方面：1、上海进一步优化了外地户籍的限购政策，在外环外区域购房年限从原来的“5改3”，现在改到“3改1”，极大地扩充了外环外购房的人群基数。从我们监测的上海527新政效果来看，“5改3”政策对于扩大购房基数效果比较明显。所以这次新政出台之后，也会有一定的积极影响。2、将外地户籍交满3年社保的人，视同为本地户籍的购房待遇，增加交社保超过3年人群的一张房票资格，增加了这部分外地人群改善性需求的释放。3、针对于临港专区的一个特殊政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房。也就是针对职住分离的这部分人增加一张房票。这个政策的原因是，根据我们此前的测算，在临港工作但具备上海户籍的群体大概有6000~9000人，这部分上海户籍人口因为一些的因素可能在临港区域是限购的，但又因工作原因必须在临港居住，其实在临港有实际的住房需求，这部分群体需求的释放，其实对于临港的产业经济发展都有比较大的利好，当然对临港的房地产市场也是个比较大的利好。
第二、从降低购房门槛及购房成本角度来看，首套房首付比例降为15%，二套房比例降为25%，特殊区域可能二套房的比例下降为20%，进一步降低了外围区域的购房门槛。可以看到，上海的调控政政策，相对来说属于因区施策，属于一种精准性的调控，包括相应的税费调整，公积金政策的调整等等。没有一刀切的政策，这里面也可以看出上海楼市基本面还是具有一定的韧性，所以这次的调控政策还属于一个渐进式儿的调控优化政策。
第三、上海改善型需求趋势愈加明显，存量贷款利率的调整，有利于改善型需求的释放。值得关注的是，政策的叠加效应对楼市的影响效果最显著。限购政策调整后，购房人群基数增加，对于刚需群体的释放是利好，存量贷款利率调整后，按揭贷款成本下降，能有利于改善群体的购买力的释放。最重要的是政策出台后对于楼市信心的恢复和建立有直接帮助。一线城市是全国楼市的风向标，上海等一线城市楼市将会率先止跌回稳，这对全国楼市具有示范和引导作用。