项目规划5幢12-18层高层住宅 推售建面约85-99-116-146m²2-4房 过会均价11.7万/m² 少量房源在售，错过不再！
上海杨浦·保利琅誉预约热线：400-1010-064☎
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎
建面约85㎡的黄金稀缺两房户型
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎南向三开间+全屋阳台/飘窗设计，呈现「阳光满屋」的诗意生活。
餐客厅一体化设计，让空间更宽敞通透，用餐区域与会客场景无界相连，实现生活模式多样化与互动性。
主卧套房设计，面宽约4.4米，并且连接南向阳台，媲美大平层豪宅的奢阔享受！
经典的建面约99㎡誉·悦户型
保利琅誉预约热线：400-1010-064400-1010-064400-1010-064☎这是项目的主力户型，客餐厅阳台一体化，动线清晰，更大程度放大了公共空间尺度。
全卧飘窗，甚至连卫生间都带飘窗，很好延伸了室内空间感。
主卧套房，给予主人更好的私密性；再加上整体动静分区格局，让生活更井然有序。
收纳方面，则预留超大玄关及电视柜收纳功能，收纳尺度超9米，仅客厅墙面即可创造约15立方米收纳空间，轻松满足家居储物需求。
带阔绰景观大飘窗的建面约99㎡誉·和户型
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎在格局上，该户型相比传统三开间（只能南北观景）有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎约4.4米阔绰边厅+景观大飘窗，窗墙比也非常高，将阳光和景观充分引入室内。
“双南套房”设计，其中主卧套房，由就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；次卧“套房”，拥享超大阳台，且直联公卫，居者起居互不干扰。
此次开放的两个99㎡户型，相较市面上同面积段户型在空间设计上堪称拔萃！
功能上完全可以比肩120平米大三房 ！而誉·和户型更是颠覆了业内对于90㎡三房的想象，兼顾功能性和居住舒适性，成功出圈！
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎
杨浦臻稀的建面约146㎡改善4房
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎预算充足的小伙伴可以直接冲建面约146㎡4房，靠近独立电梯厅，入户仪式感拉满。进门后整个社交区域方正，配上大尺度阳台，尺度非常阔绰，待客、休闲皆从容自在。主卧是豪华套房，主卫还特意按照按酒店式格局，布置了洗手台盆、淋浴间、浴缸、马桶四个区域，这样的豪华程度在140㎡+市场屈指可数。值得一提的是，2023年下半年以来内环改善四房普遍在160+㎡，总价过于高昂。而保利琅誉预约热线：400-1010-064☎把四房面积控制在140+㎡，总价可控，能让更多小伙伴有机会上车。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎装标方面，也是可圈可点！入户门采用美国耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。土拍回顾及规划2023年7月11日，保利置业击败众多对手以227349万元的价格竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），房地联动价11.7万/m²。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎项目由两个子地块组成，其中01D4-06地块东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍山路；而01D2-03地块东至居民小区、南至霍山路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块。两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米，规划住宅套数下限293套。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎根据设计方案显示，项目拟建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎，围绕保利全新“人居四感”体系，从美学质感、环境善感、关系灵感、精神情感四大维度升级高端住宅标准，创新匠造首个“四感美学誉作”，重塑城市人居美好向往。美学质感、精奢海派花园社区：美学立面+艺术天际线，将光幕质感赋于建筑立面，让人居的本义与奢适度愈加丰盈。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎同时，以高低错落的建筑群，扩大化采光视野的同时，形成富有韵律的城市天际轮廓线，刷新杨浦人居美学的全新想象。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎门头臻选天然奢石与陶管，铸造超尺度酒店式门廊，让归家的每一步皆是尊贵与舒适的极致体验。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎社区内部复刻鎏金复古质感，以海派玉兰雕花元素覆盖全域，以海派格调礼遇时代圈层归家荣耀。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎无界景观花园，臻选四季色叶绿植，镌刻星级酒店式园林，打造隐奢度假氛围。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎环境善感、近零能耗绿色建筑：项目定位近零能耗建筑，建筑标准更高，能耗更低，更环保。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎比如更大窗地比和开窗比开启“大屏”生活、超标准外窗节能系统更高隔音隔热性能以及全外窗遮阳中置百叶随心调节光照等等，相比传统住宅，升级了七大技术系统，营造更健康更自然的人居体验。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎交通方面：项目直线距12/18号线江浦公园站仅约300米；周边1公里范围坐拥4、8、10、12、18号线五条已开通的轨交线2站，即达北外滩来福士，前往瑞虹新城、四川北路商圈、南京东路商圈等地均无需换乘。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎自驾方面，项目周边坐拥一桥四隧道，前往陆家嘴非常便捷；且北横通道东段正在建设中，未来通车后来往静安、长宁、大虹桥同样便利。
保利琅誉预约热线：400-1010-064400-1010-064☎教育方面：地块东侧01D4-05地块幼儿园预计2023年立项，2024年开工；西侧民办乐又靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学，以及周边惠民中学均已建成使用。
保利琅誉预约热线：400-1010-064☎商业方面：百联滨江购物中心，江浦公园，复旦大学附属妇产科医院等。
医疗方面：复旦大学附属妇产科医院距离约900米。
生态休闲：揽一城生态自然盛境，在繁华深处与宁静自然的重合间，约2km聚拢城市中自然、人文、艺术、运动等多维度资源，满足诗与远方的生活诉求。近乎家门口的江浦公园、兰馨广场，漫享休闲时光，回归向往的生活。
约1.2km杨浦滨江步道，绿之丘、时尚中心等人文艺术汇聚，爱上每一个落日弥漫的滨江；
约2km杨浦公园，在没有天花板的地方发呆，欣赏三潭印月的浪漫风雅；
约3km和平公园，儿童游玩胜地，悠闲周末，畅享亲子时光，定格美好童年。
上海杨浦·保利琅誉预约热线：400-1010-064☎
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
同策研究院宋红卫认为，上海住建委出台的政策，积极了响应了926政治局会议，以进一步促进房价止跌回稳的政策出台基调。内容主要两方面的，第一是扩大购房基数，第二是降低购房的门槛及购房成本。主要体现在以下三个方面：
第一、从扩大购房基数角度来看，政策主要涉及3个方面：1、上海进一步优化了外地户籍的限购政策，在外环外区域购房年限从原来的“5改3”，现在改到“3改1”，极大地扩充了外环外购房的人群基数。从我们监测的上海527新政效果来看，“5改3”政策对于扩大购房基数效果比较明显。所以这次新政出台之后，也会有一定的积极影响。2、将外地户籍交满3年社保的人，视同为本地户籍的购房待遇，增加交社保超过3年人群的一张房票资格，增加了这部分外地人群改善性需求的释放。3、针对于临港专区的一个特殊政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房。也就是针对职住分离的这部分人增加一张房票。这个政策的原因是，根据我们此前的测算，在临港工作但具备上海户籍的群体大概有6000~9000人，这部分上海户籍人口因为一些的因素可能在临港区域是限购的，但又因工作原因必须在临港居住，其实在临港有实际的住房需求，这部分群体需求的释放，其实对于临港的产业经济发展都有比较大的利好，当然对临港的房地产市场也是个比较大的利好。
第二、从降低购房门槛及购房成本角度来看，首套房首付比例降为15%，二套房比例降为25%，特殊区域可能二套房的比例下降为20%，进一步降低了外围区域的购房门槛。可以看到，上海的调控政政策，相对来说属于因区施策，属于一种精准性的调控，包括相应的税费调整，公积金政策的调整等等。没有一刀切的政策，这里面也可以看出上海楼市基本面还是具有一定的韧性，所以这次的调控政策还属于一个渐进式儿的调控优化政策。
第三、上海改善型需求趋势愈加明显，存量贷款利率的调整，有利于改善型需求的释放。值得关注的是，政策的叠加效应对楼市的影响效果最显著。限购政策调整后，购房人群基数增加，对于刚需群体的释放是利好，存量贷款利率调整后，按揭贷款成本下降，能有利于改善群体的购买力的释放。最重要的是政策出台后对于楼市信心的恢复和建立有直接帮助。一线城市是全国楼市的风向标，上海等一线城市楼市将会率先止跌回稳，这对全国楼市具有示范和引导作用。