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《温州民营经济科技产业基地D-31b等地块控制性详细规划修改》批后公告
发布日期：2024-09-18 08:47:52 来源：温州市自然资源和规划局
规划项目名称：温州民营经济科技产业基地D-31b等地块控制性详细规划修改
规划审批时间：2024年9月（温政函【2024】65号）
规划编制单位：温州市城市规划设计研究院有限公司
一、规划修改范围
规划修改范围东至金海大道，南至滨海二十二路，西至滨海六道，北至滨海二十一路，规划修改面积为16.5公顷。
二、地块划分修改
地块划分与原规划保持一不变，共划分为6个地块，地块编号分别为D-31a、D-31b、D-31c、D-31d、D-31e、D-31f。
三、用地功能修改
规划修改后，D-31a地块用地性质为一类工业用地（100101）；D-31b地块用地性质为一类工业用地（100101），兼容商业用地（0901）、商务金融用地（0902）,兼容功能建筑面积不小于3000平方米；D-31c、D-31d地块用地性质为商业用地（0901），完全兼容商务金融用地（0902）；D-31e地块用地性质为机关团体用地（0801）；D-31f地块用地性质为公用设施营业网点用地（090105）。
四、控制指标修改
规划修改后，各地块控制指标详见地块指标一览表。
地块指标一览表
备注：用地性质与代码依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）分类。
五、城市四线修改
规划修改后，D-31b地块设置1处环网单元，设置户内式环网室（建筑面积约60-150平方米）或户外式环网箱，具体根据管理部门要求、电力相关技术规范执行。D-31d地块设置1处基层社区用房，建筑面积不小于500平方米。
六、道路交通修改
规划修改后，停车配建按照《温州市区建筑工程停车配建标准》（温市规〔2024〕22 号）执行，未尽事宜按照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）执行。
七、城市设计引导
规划重点控制沿金海大道城市界面，在D-31b地块沿金海大道一侧划定兼容性功能集中区，该区域除布置兼容性功能和非生产用房外，不得布置生产用房。
新建建筑要与周边已建建筑风貌相融合，注重片区整体风貌的协调性，建筑色彩宜采用中性偏暖色调，兼容性功能集中区内建筑宜采用现代建筑风格，宜采用公建化立面，建筑外立面材质宜采用真石漆、金属材质、玻璃等为主，强化金海大道城市界面的连续性，形成和谐优美、富有韵律的景观界面。
沿金海大道一侧建筑“第五立面”参照“都市活力区”进行管控，突显现代时尚风貌，鼓励运用现代设计元素，强调多元化的丰富组合形态设计，体现商业节点氛围。鼓励低多层公共建筑对屋顶复合利用，形成共享公共开放空间。