这段时间，广州出了不少爆盘。
而比起现场的热闹，市场更期待的，是各个项目真实的网签数据，能否真的成为带旺广州楼市的那把火。
这不，举火把的选手来了。据我们了解到，前段时间刚刚首开的保利珠江天悦，开始大签了。
我们也打听到了一手数据。据初步统计，项目8月份首开，总计热卖了23.8亿。预计到月底，项目网签金额将超10亿！
这个数据是什么概念？
刚刚过去的8月份，广州新盘，网签金额最高的不过6个多亿。也就是说保利珠江天悦首开，就创造了一个断层领先的数据。
此前广州的新盘，基本首开能卖一两亿就值得发喜报。这两年热门的改善盘，也没几个首月网签金额能达到10亿这个高度。
而且这个数据还在持续更新。据我们打听到，有一些大客户，是直接一口气扫走几套。项目一些大户型，也还没那么快网签。接下来这个数字，还可能大幅增长。
作为一个总价千万级别的纯改善盘，这个成绩，堪称惊人。
毕竟这种价位的改善盘，大多并不以流速见长。首开能出这个成绩，一方面说明项目的品质得到认可，另一方面也说明现在广州的改善市场，确实真真切切地旺了起来。
而且，这并不是个例。今年1-8月，广州成交金额最高的TOP3——保利天瑞、中海大境、琶洲南TOD二期，全部为纯改善盘，套均总价均在1400万以上（数据来源：中指院）。这在以往的广州，十分少见。
广州千万级的市场，怎么就突然爆了起来？
广州千万级市场，燃起来了
说起来，原因不复杂 。
首先，就是这段时间以来的楼市政策，非常利好改善市场。
前几天，央行接连发放楼市大礼包——
1、降存量房贷。引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
2、降二套首付。全国层面的二套房贷最低首付比例下调到15%。
前者，能极大缓解有房一族的按揭压力，释放更多购买力进入市场；后者，能进一步降低置换门槛，利好二套购房者。
两者叠加，最直接利好的，就是改善型的购房者。
以二套买总价千万的房子为例。首付可以从250万下降至150万，而且在现行的房贷利率下，即便贷款总额增加，月供和总利息比起年初的利率水平甚至还减少了！
这意味着，同样的首付预算，可以够得着更高总价的产品，或者按揭压力大幅减少。
而且，这还只是一系列政策组合拳的一部分。今年以来，广州放开120㎡以上住宅限购、首付比例下调；接下来，LPR进一步下调、“豪宅税”取消等大概率也在路上。
明眼人都看得出，没有比现在更友好的向上置换、进阶改善的时机。
其次，就是如今广州改善型产品，进化得太强了。
以往手握千万预算，也就够买珠城的小户型。而如今这个价位，已经能够买到地段、配套、产品都称得上顶级的项目。
像白鹅潭核心区、天河北、琶洲南等核心地段的热门新盘，总价都“杀”到了千万以内。既有现成的配套，又有强规划加持，在如今的市场是最不会错的选择。
白鹅潭航拍 广州PLUS摄
而且凭借户型新规+开发商设计理念的进步，如今热门的改善盘，个个身怀绝技。比起前几年同价位的新房或者二手豪宅，都是降维打击。
像保利珠江天悦有一线江景，保利天瑞有老牌豪宅区+新中式设计，琶洲南TOD有超级综合体......
这些放以往，都是这个价位不敢想的。
保利珠江天悦实景图
总之，对手握千万预算的购房者来说，如今广州的改善盘，产品出色、选择丰富，又有政策利好，没有比现在更好的出手时机了。
真诚建议大家现在可以集中火力，去入手核心区最优质的几个改善盘。
千万级购房者，是否有最优解
那现在这个时机，要怎么选择合适的改善盘？
其实，这个价位的改善盘，综合实力、居住品质都没得说。
但，如果你的需求不仅仅是住得好，还想趁此机会实现生活的跃级，乃至资产的保障，那就得把目光放刁钻些，去盯紧拥有“人无我有”、且无法被取代的优势的项目。
例如，今年广州的土拍市场，主城区拿出的地块不可谓不多，但也免不了有不少地块流拍、延期。
你说是开发商没钱或者对市场没信心？也并不是。
过几天即将要拍出的南方面粉厂地块，起拍价高达5万/㎡，还是商住混合地块，照样得到一众开发商关注，抢出广州地价新高也不足为奇。
原因无他，就是这块地有着核心区+南向一线江景。市场再怎么变化、城市再怎么发展，这两张牌的价值是不会被稀释的。
因此，官方敢于在这个市场起势的关键时期，拿出来提振信心；开发商敢于集中火力，全力押注于这块地。
读懂了这个，就明白要选择真正能打的改善盘，需要认准哪些要点。
第一，买入已经发展成熟、认可度高的核心地段。
现在城市早已不是摊大饼的发展，购房者也很少愿意去押注不确定的未来。
因此，像珠金琶、白鹅潭、广州中轴这样，已经有极强的成熟度和确定性，在市场上有广泛认可度的板块，只会强者恒强。
以往这些地段的新盘供应较少，这两年随着土地供应放闸，如今也有不少优质的选择。
例如邻近琶洲CBD的琶洲南TOD，与琶洲核心区一桥之隔，自身也是TOD大城。论地段、论配套都十分强悍。
项目仅剩少量大面积尾货，总价要1500万起。但只要你预算足够，且看重琶洲的前景，那选这里是不会错的。
琶洲南 TOD二期 阶段性效果 示意
广州中轴上的新盘，可以看保利天瑞。位于天河老牌豪宅区汇景板块，离珠金琶都很近，且已经官宣了省实。新中式风格在新盘中也十分亮眼。
目前保利天瑞销售过半，在售产品主要在143㎡起步，总价要1200万以上，门槛不低。如果有合适的单位，建议尽快入手。
保利天瑞实景图，仅供参考
第二，买入拥有不可复制的景观资源的项目。
在核心地段上，如果还能叠加上景观资源，那对于改善盘来说，既是居住品质的保证，也是价值的进一步支撑。
像汇悦台、广粤尊府等能一直被奉为神盘，就是因为在核心地段上，还能拥有一线江景。
目前广州核心地段的重要景观资源，主要就是珠江江景和大型城市公园。
例如中海大境，就邻近海珠湿地公园，很适合喜欢亲近自然的购房者。目前项目最小户型126㎡货量不多，想要较好的景观、朝向，需要看142㎡以上户型，总价大概1100万起。
还有开头提到的保利珠江天悦，就拥有三江汇聚+内港湾景观。论江景面的阔绰，比汇悦台等珠城的顶豪还更强。
项目江景视野实拍图
而且项目临江仅约38米，与江面之间还没有市政道路阻隔，滨江生活的舒适度能得到很好保证。
项目所处的白鹅潭，发展势头也很不错。像白鹅潭沿江带上，就落地有广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾等。是广州人期待许久的顶奢商业带。
既是成熟的核心地段，未来又有很大的增量空间，这在广州非常难得。
今天，由荔湾区人民政府和广州日报社主办的2024白鹅潭商务区发展大会，就再一次向世人介绍了这条“鹅谭-港湾滨水带”的活力与前景。
值得一提的是，这个广州市中心唯一珠江港湾全球征名大赛，也在今日启动。感兴趣的朋友，可以扫描下方二维码参加。
目前项目在售产品建面约131㎡起步，总价仅需750万起。由于项目是沿江一字排布的格局，加上做了“7+7”米架空抬高设计，即便是低楼层的最小户型，也能有不错的江景。
在主城区的江景盘中，论望江的体验、论性价比，保利珠江天悦都算得上最好的之一。
保利珠江天悦实拍图
保利珠江天悦刚首开不久，在主城区的几个热门改善盘中，产品选择面较广，价格也比较实在。
个人觉得即便你是在天河、海珠上班，也可以看看这个盘。毕竟江景资源+白鹅潭地段的价值，放在全市范围来说都是非常能打的。
项目国庆假期，也正好将加推江景大平层，并且有限时特批房源、保价政策等6重礼。大家可以趁着假期去项目看看。
说到底，现在广州的千万级改善客，真的非常幸福。
手握这个预算的购房者，已经不只对居住品质有高要求，也同样追求掌握资源的稀缺性、生活方式与自己的匹配、资产的保值等等。
而现在，像保利珠江天悦这样的高端改善盘，就可以在预算范围内，完全满足购房者的要求。
加上政策利好，如今的机遇，真的不可多得。毕竟从广州之前的几大热门改善盘来看，这种项目真跑起流速来，十分惊人。尤其低门槛产品，真的可能转瞬即无。
感兴趣的购房者，我最后的建议就是，别做等等党。
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