初秋的金陵东路，掩映在防尘网中的骑楼样貌，依旧能唤起人们对这条百年马路的记忆。金陵东路，作为上海的一条骑楼街，如今正在上海新一轮城市更新的稳步推进下，展现出上海对于未来城市更新模式的理念探索。
△金陵东路骑楼一条街
嘉里金陵路项目，作为嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目，自宣布起便备受市场关注。它将如何推动未来金陵东路的街区焕新，独特的骑楼风貌如何延续？近日，其首期地块即将亮相，这条跨越一百多年的历史风貌街区的未来，将渐渐明晰。
繁华闹市代表 见证上海兴与盛
金陵东路始建于19世纪50年代，原名“法大马路”，与南京东路、淮海中路、四川北路共同誉为“上海四大商业街”，成为当时上海繁华闹市的典型代表，也见证了近两个世纪的上海兴盛。
到1930年代，独具特色的骑楼建筑逐渐在这里成片出现。这一时间，为了解决交通拥挤和改善城市景观，马路两侧的业主都被要求建造高度、深度、开间统一的拱廊，且高度和宽度要比国内其它地区骑楼以及法国本土拱廊建筑更大，因此也成就了金陵东路独特的骑楼街景和“外市内里”的格局。
△ 20世纪早期的公馆马路东望外滩
中西美学元素在此兼容并蓄，兼顾审美与功能的拱廊，成为了金陵东路繁华街市的载体，更延伸出上海一代繁荣的人文商业史。聚兴银楼、三益纸号、万隆酱园、福州银号等老字号在此林立，新中国成立后的第一批居委会宝兴里在此诞生，第一本新文化刊物在这里发行，更诞生了恒源祥等第一批走向世界的民族企业，让金陵东路的光辉，深深烙印在上海市民的生活记忆里。
△ 1980年代的金陵东路 © 陆杰
百年金陵路的故事 从新诉说
金陵东路的灯火繁华恍如昨日，如今它又在新的城市更新中蜕变新貌。
嘉里金陵路项目整体开发规模约为总建面近67万平方米，集住宅、商业、办公、酒店于一体，同时联通地铁10号线、14号线。整个项目占据金陵东路核心路段约1公里。沿金陵东路呈东西向带状分布。同时这也是骑楼风貌价值最高的“精华段”，占据整个街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多的路段。
△ 嘉里金陵路项目鸟瞰效果图
根据规划，嘉里建设将对这片珍贵的骑楼历史街区进行大规模的修缮、保护与重建，在尊重“外市内里”的基础上，以传统骑楼风貌建筑群、石库门风貌里弄等在地文化为特色，打造集住宅、办公、商业及酒店于一体的多元复合城市空间，营造长达一公里的城市“活力新走廊”。
△ 嘉里金陵路项目效果图
自20世纪90年代进入上海市场，嘉里建设已成功打造静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里不夜城三大代表性城市综合体。作为嘉里建设在上海打造的又一座城市综合体，也是目前在中国内地最大规模的投资项目，项目将以“打造世界级城市更新典范”为建造理念，深度参与金陵东路街区面貌的更新。据悉，该项目预计将于2024年底完成住宅地块的地基施工，预计首批住宅将于2025年初开盘。基于整体项目的高品质开发，未来此区域将引入大量的优质人才在此生活、消费和办公。
上海下一轮城市更新样本
嘉里金陵路项目作为上海市核心区城市更新的重要样本，承载着“城市中央活动区”和“历史风貌保护街区”的双重使命，也是黄浦区核心区城市更新关键的一块拼图。
该项目的落成后，将有机连接外滩、南京东路、人民广场、豫园、新天地等成熟商圈，全面发挥区域辐射及叠加效应，成为提升上海国际化大都市能级和核心竞争力的关键枢纽。
同时，该项目将充分连接起历史风貌和城市界面，实现金陵东路街区的功能提升与复兴，塑就兼具国际风范与海派人文底蕴的世界级街区，助力推进城市转型高质量发展，提升片区以及整个上海的城市魅力，并在全球范围内产生示范效应。
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