hi，我是胖胖。
凡是“砖家”让你顾全大局的，你就不在这个局里。
凡是“砖家”让你不惜代价的，你就是那个代价。
凡是“砖家”鼓励你去做的，就是有坑要你去填。
凡是“砖家”禁止你去碰的，就是有好处他们不想分给你。
开头呢，胖胖在这里还是要提一句，忽悠老百姓的事，砖家们可没少干，他们的话最好不要听，最好反着听。
跌跌跌，跌没了
胖胖呢，最近刷到很多公众号都在讨论8月份大城市房价的公布情况，尤其是那些热点城市的二手房成交数据，像北上广深。
数据显示，截止到8月份，北上广深的房价还在持续下探。
像深圳7月跌，8月继续跌，9月的趋势也不乐观。
未来会怎么样？
还不知道，但目前来看，四大一线城市的房价自高点以来，累计跌幅已经超过了30%。
对于那些2010年或2015年之前上车的人来说，那还好，但是对于2020年或2022年高位入市的买房者来说，这30%的跌幅就如同噩梦，因为很多人几乎把首付款彻底蒸发了。
这就比较可怕了。
更可怕的是，这个最高位上车的阶段，恰恰是成交量最大的阶段。
这部分购房者呢，是否该称为“受害者”还不确定，但可以肯定的是，他们中的许多人可能需要非常漫长的时间来消化自己决策所带来的惨重损失。
像我身边一些在广州买房的朋友已经在吐槽了：
家里辛辛苦苦搞养殖，东拼西凑凑来的首付款，现在都跌没了。
撕下他们的伪装——高学历骗子
有时候，一次错误的上车决定，可能会和你捆绑一生。
当时可能很多人买房的时候，根本没有意识到这个风险，但在背负房贷的这几年，几十年里，他们的青春和未来就都被一套房子给锁住了吗。
说实话，我觉得这些在高位接盘的接盘侠，应该称作受害者，而不是简单地说“自己决策自己负责”。
他们当然要为自己的选择承担一部分责任，但完全怪自己，也不公平。
那时候不是还有个砖家鼓吹“赶紧买房，不然还要涨”？
甚至建议大家掏空6个钱包买房？
这话听着就像胖胖之前提到的那些在农村卖保健品、净水器的骗老头老太太的骗子，说得再天花乱坠，也只是为了哄人掏钱罢了。
那砖家跟那些骗老人钱的有何区别？
只不过他读了几年书，有了点背书而已，但本质上一样，都是骗子，只是他们是高学历，高智商的骗子而已，他们的话也坑了无数人。
像很多老百姓他缺乏独立思考能力，尤其在重大决策上，容易受从众心理影响。
这种羊群效应太明显了，别人买房，他也买，砖家说啥，他就信啥。
这就是为什么，像那位鼓吹“6个钱包”的砖家肯定能影响一拨人。
他在房价最高位的时候，煽动年轻人掏出自己以及对象的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷的积蓄凑首付，最后呢？
房价下跌了30%，而且还不知道是不是已经到底了。
前阵子好像上个月还不是刷到同一个砖家，说什么该爆的雷都爆了，试图继续用话术混淆视听。
他的出发点也许是“好”的——这个“好”呢，是站在楼市方面考虑的，为了帮楼市去库存，但他绝对不是站在老百姓的立场。
他忽悠大家掏空6个钱包买房，结果现在，很多人首付全砸进去了，房价却一跌再跌，这些受害者的未来和财务自由，全被这些肉喇叭的话锁死了。
最早提出“6个钱包”的时候，砖家的逻辑是，你和爱人可以靠自己、父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷的积蓄凑齐首付，这样你就能买房了。
看似合理，但只算首付就已经让六个家庭掏空家底，难道后续的贷款、生活开销就不考虑了？
而现在，一线和二线城市的房价已经累计跌超30%，其他城市呢？
是跌得更多还是在涨？
买不买呢？
那胖胖看到这些公众号的文章，真是觉得还是太夸张了。
如果说去年楼市下探还只是个趋势，今年却是实打实的下跌。
那不是说“6个钱包买房”吗？
那现在很多人按照这个理论把6个钱包全掏空了，可如今这些钱包全蒸发了，砖家怎么不出来道个歉？
虽然房价已经跌了很多，可我查了一下，这些一线城市的租金回报率平均才百分之一点多。
算下来，你得把房子租出去100年才能收回成本！
这说明啥？
说明房子的估值是不是还是虚高？房价还有没有可能继续跌，租金呢？
说白了，现在有点像进入了卖，很难卖，租，也很难租的局面，真的是双杀。
房价在跌，租出去也难，两边都难。
租售比不合理，就更不稳定。
如果租售比能稳定在5%左右，那房价至少还有个支撑，可现在大多数房子根本还很难达到。
回头看看，以前老百姓买房子可根本不看租售比，这就说明过去的房价极度畸形，不正常的东西终究要回归理性。
我觉得房产的合理估值应该是：首付三成或30年按揭，然后租金至少能养贷，甚至还能有点剩余。
最终，房子得回归商品本身的实际价值，看它能给你带来多少回报和利润。
那现在我觉得还在犹豫刚需是不是要上车的，我觉得还是等等吧，可以买，但现在不是时候，再等等看情况，已经跌了30%，未来怎么样还不知道呢。
那些高位接盘的人，是不是完全自己的责任呢？
是，也不全是。
有人说他们傻，没判断力，高位接盘，但别忘了，那么多砖家在那儿站台鼓吹，就跟保健品广告明星代言一样，大伙儿就信了。
砖家的忽悠，形成了一种主流价值观：你没房子，你就是失败者，没人看得上，找不到老婆的。
所以胖胖觉得，个人的确要为决策负责，但那些忽悠人的砖家就一点责任都没有吗？
现在把所有责任都推给个人，说谁让你买的，你自负盈亏，这种做法也有点不人性了。
老百姓跌掉的是一辈子的积蓄和未来，而砖家却还在那里大言不惭。
总结一句话，既然他们多次忽悠左右互搏但不道歉，那我们反着听准没错。
他们让你干什么，你就别干，他们不让你干什么，你倒是可以试试。
因为他们的话，基本都是和老百姓的利益背道而驰的。
哎，韭菜就一割一个不吱声得了，还要什么道歉，想多了。