9月19日，
广州火车站片区改造迎来新突破
——瑶台城中村改造项目（一期）首开区正式启动！
瑶台城中村改造项目采取“依法征收、净地出让”新模式，越秀区联合改造主体广州建筑集团，构建“指挥部+公司”工作机制，积极稳步推进城中村改造。
属地街道矿泉街坚持不漏一户、不漏一人，上门解读改造政策，努力营造“支持改、积极改、主动改”的社会良好氛围。
经过前期充分的准备，瑶台村改造意愿征询仅用1天时间便顺利通过“双三分之二”的法定比例，集体经济组织成员、18周岁以上村民同意率均超96%。“这既展现了村民强烈的改造意愿，也生动地反映了瑶台城中村改造项目以人民为中心的越秀行动。”越秀区委常委、常务副区长颜强说。
不仅人心齐，还要资金足。瑶台城中村改造项目筹措获批了国家开发银行专项借款等政策性资金支持超过150亿元。
瑶台城中村改造项目（一期）首开区
正式启动！
“村”的蝶变，成就“城”的发展。瑶台城中村改造项目首期启动地块位于沙涌南片区内，总用地面积9公顷，未来将打造成为一个环境优美、设施完善、交通便捷的现代化商住示范区。
按照规划，瑶台首开区包含3宗重要地块，即粤溪北棠溪充电桩地块、明德商贸园地块、瑶台大围地块。
图源：广州楼市发布
据悉，3宗地块都是集体权属用地，8月底已完成交地签约，有条件率先动工，方便推进“分片分期实施、先难后易、逐步推进”的模式，让村民有更多信心。还有就是这里为越秀、荔湾和白云交汇点。
具体来看，首开区首期启动2宗地块建设。
包括棠溪充电桩地块（商住混合用地）、明德商贸园地块（居住用地），涉及范围14公顷，总建面约29万方，将用于安置房。
现场公布建筑效果图，按此前项目备案与招标内容，有望最快2026年底建成。
图源：广州楼市发布
另外了解到，利用本次改造契机，将解决该地区受铁路和高速路割裂等交通问题，规划增加北环辅道东西向跨铁联系通道，缝合铁路分割，完善路网结构，建设完工后可通过北环通道、同德围高架等快速到达广州站、白云站、珠江新城等地，极大促进内外交通互联互通，提升地块活力。
从整体规划看， 瑶台城中村改造将按照“分片分期、逐步推进”原则，划分三大组团实现滚动开发，改造范围为97公顷，总建设量275万平方米，通过提供优质产业空间、优化交通组织、补强公共配套短板，实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市功能，预计项目建设带动总投资超过600亿元。
在产业升级方面， 改造将引流广州站交通枢纽能量，建成后将新增约100万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业，打造时尚开放的花园式商贸综合体。
在交通组织方面， 瑶台城中村改造将衔接站城交通系统，优化片区路网层级，规划新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路通道、疏通7条主次干道。同时，重点优化广州地铁14号线二期、佛山地铁5号线站位布局，弥补瑶台片区、机务段的地铁覆盖空白，畅通区域路网“毛细血管”，打造安全、立体、畅通的慢行出行环境。
在人居环境改善方面， 聚焦当前公共服务和市政设施配套不足、能级不高等问题，将高品质打造7个社区中心，统筹落实教育、医疗、文体、环卫等民生功能，新增18万平方米公共服务设施，推动城市管网等重点设施改造提升，强化区域预警防控和风险应对能力，构建宜居韧性新社区，以可感可及的改造成果不断提升群众获得感、幸福感、安全感。
广州火车站片区3大板块规划效果图
来源：广州日报、广州越秀发布、广州楼市发布等
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