来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
四年来首次，美联储宣布降息！
美国联邦储备委员会18日宣布，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%降至4.75%至5%，降息50个基点。
距离上一次美联储降息还要追溯到2020年的3月，两次降息相隔四年多，这也意味着美联储由货币政策紧缩周期转向宽松周期。
受美联储降息消息的影响，今天A股指数高开回落，房产板块涨幅较大。
东方财富网截图 数据截至9月19日15:50
A股市场，天地源、电子城、金地集团等多股涨停，万科A涨超6%，保利发展涨超5%。
图片来源于网络
港股市场，金地商置大涨超20，佳兆业集团、富力地产等涨超10%。
有观点认为，本次美联储降息，资金会大幅回流，房地产将再次迎来爆发。理论上来看，降息的确会刺激消费，楼市也会因此受益，但如果人们预期一直不好，手里的钱仍旧难以流向市场，对消费的促进作用有限。
而目前的楼市，虽然利好能出则出，但买房人大多数仍持观望态度，断言楼市起飞恐怕为时过早。
那么，美联储降息，到底会对房地产市场带来哪些影响呢？
货币宽松，低利率时代来临
美联储大幅降息，也使得中国降息空间被打开。今年以来，央行虽有两次降息，但调整幅度比较小。
受美联储降息影响，中国未来几年降息空间进一步加大，低利率时代或将来临。
有大V预测，未来国内存款利率预计在1%左右，贷款利率预计在2.3-2.6%左右。
房贷利率有望继续下调
今年以来，楼市信贷环境持续宽松，“517新政”以后，房贷利率持续走低。目前，一线城市5年期以上房贷利率最高的为北京、上海3.4%，广州低至2.9%，南京目前贷款利率为2.95%，为历史最低值。
有消息称，预计央行年内至少会降息1-2次，这也意味着，LPR有望再次下调，这直接关系到买房人的房贷利率。
明天（9月20日），央行将公布新一轮的LPR，本轮是否会降息，马上就可以揭晓。
存量房贷利率或将下调
本次美联储降息，存量房贷利率也可能会迎来下调，预计下调空间为50个bp。
对于存量房地利率下调的呼声一直都有，目前众多存量房贷款利率普遍在4%-4.2%，高位入手的买房人，利率甚至更高。如果此次能成功下调50个bp，将减轻存量房业主的还贷压力。
9月初，已有存量房贷利率将要下调的消息：
知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内 将存量房贷利率共计下调80个基点左右 ，分为两步进行。首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。方案可能 对首套和二套房都适用 。
房企融资情况可能好转
美联储降息，资金会回流，有利于引进国际热钱，发展产业和经济。对于房企而言，海外融资成本会降低。
此外，人民币相对升值的可能性也加大，海外债务偿还将变得轻松，对于房企来说是好事，可以增加融资渠道、降低融资成本。
楼市或将迎来更多宽松政策
据中原地产研究院不完全统计，重点城市7-8月共出台项地产政策171项，其中，商业贷款优化政策7项，公积金放宽政策58项，以旧换新17项，各类购房、契税补贴21项，去库存和保交房20项。
9月以来，不少城市都出台了楼市利好政策：
南京鼓楼推出购房优惠、举办房展会：鼓楼区今天宣布推出购房优惠活动，给予购房人合同总价款1%的购房补助，以及价值2万的消费抵用券。并且，活动可与9月20-22日金秋房展会的补助叠加，优惠力度非常大。
四川天府新区发布购房补贴：购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积；每套按房屋成交价的1%给予消费券，最高不超过5万元等。
目前的市场情况来看，虽然政策端持续宽松，但需求端观望情绪较大，房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存举措将加快落实。
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