两年前，福州的傅先生承包了一家快递驿站。前几天他突然接到属地政府的通知，说他违规经营。傅先生纳了闷：驿站已经拿到了审批资质，哪里违规了？
01快递驿站被断电 经营者感到不解
傅先生承包的驿站位于世茂云境小区15号楼一层，小区是安置房，2021年交房之后，他就将这套三室一厅的房子租了过来，选址这里纯粹是图方便。可前几天傅先生突然收到通知：这里不能做驿站。
傅先生
如果我们的驿站不合规，应该是邮管局这边来发整改通知，或者叫我们暂停营业，而不是物管站来直接断我们的电。
面对整改通知，傅先生一开始没有放在心上，直到后来被断电后才发现给他带来的影响太大了。
02镇政府：驿站被举报 曾多次通知整改
福州市仓山区盖山镇政府物业站工作人员告诉记者，前期他们接到群众投诉反映，称这里的居住用房被傅先生违规用于经营。
福州市仓山区盖山镇物业站 翁站长
原先这个规划是居民住宅，你现在改成商业，驿站有很多纸皮，垃圾成堆。最早的时候我们给了方案，让他增加灭火器，然后后面还是有业主投诉。
翁站长向记者提供了物业公司此前发给傅先生的整改通知书，当中提到违规的问题是住宅改变使用功能，更改为商业及快递。
福州市仓山区盖山镇物业站 翁站长
物业说当时规划的时候是没有快递驿站用房，相关部门跟我们讲，如果没有的话，一个是物业用房，一个是社区用房，可以出租给他们做驿站。社区用房是在小区外围，在小区大门外面一点。我们还让物业协调房东，关于租金降价的问题。
按照部门的说法，住宅性质的房屋商用，确实在消防、邻里关系上存在隐患和影响。但傅先生认为，自己的审批手续合法合规，相关流程都已备过案。
03邮管部门：“住改商”开驿站存安全隐患
客观来说，行业审批只是开业的一个条件，还要各方面符合经营要求。回到此事的症结，邮管部门在审批资质时，是否有将经营场所性质作为前置条件呢？
福州市邮政管理局工作人员
这个违反了消防跟公安的相关规定，使用住宅经营肯定不行的，而且使用住宅经营有很大的消防隐患。
根据《福州市市场主体住所（经营场所）经营条件的若干意见》中的相关规定
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主的一致同意。
既然主管部门有场所的要求，那傅先生为何还能取得经营资质呢？
福州市邮政管理局工作人员
我们做末端网点备案只做形式审查，不做实体审查、不做实地核查。他提交材料我们检查，我们看不到它是什么性质的，我们不要求提交房产证。但是如果后期有举报、有发现或者说有相关的线索发现，我们是可以予以撤销的。
记者也将相关法规以及“住改商”这一行为存在的安全隐患转达给了傅先生，他表示后期会配合部门整改。不过他也表示不是有意违规，因为在住宅里开驿站并不是新鲜事。
04小区居民楼内开设驿站较为普遍
记者随机走到了盖山镇的多个小区后发现，确实有部分小区的快递驿站是开在居民楼1楼的。
记者了解到，一些小区虽然在建设之初没有规划驿站用房，但基本上外围都有店面。而驿站经营者则表示，前期选址的时候，主要从成本和便捷角度考虑。
从走访的情况可以看出，驿站违规开在居民楼里的现象不是个案。我们也将走访的情况反映给盖山镇政府，希望辖区部门加大排查。
通过此事记者也想提醒驿站经营者，生产经营不仅要合规，更要将安全放在第一位，以免因选址不当，造成更大的损失，同时也建议邮政管理部门，虽然行业规定没有要求现场审查驿站的开设条件，但可以考虑在审核材料时，加上房产性质的证明材料，毕竟驿站的开设需要符合多方要求，从源头把关，就能减少后期矛盾纠纷的产生。