今年二手房要比新房要好卖些。从1-8月公布的数据显示,二手房成交正增长,同比上升6.4%。
房姐引用惠州市房地产业协会公布数据进行解读,从买房角度,购房者如何选择自己的需求。
8月成交数据
据数据显示,2024年8月惠州新房住宅总成交3010套,环比下降1.05%,面积为30.95万㎡,环比下降3.85%。
2024年8月惠州二手房住宅总成交3810套,环比下降0.87%,面积为42.17万㎡,环比下降3.36%。
从上面可见,8月二手房住宅比新房多了800套,二者相加,一共成交6820套。虽然两者都环比下降,但是幅度并不大。
市场进入下半年重要节点,相信9月成交数据要比8月更好一些。
至今全年数据
1-8月惠州新房住宅总成交24070套,同比下降51.4%,面积为260.66万㎡,同比下降51%。新房住宅平均每个月成交3008.75套,也如房姐平时所预料套数一致。
1-8月惠州二手房住宅总成交27252套,同比上升6.4%,面积为306.03万㎡,同比增长3.4%。二手房住宅平均每个月成交3406.5套,比新房多差不多400套。
通过以上数据,今年新房市场成交量同比下滑超五成,作为市场第一线的房姐团队,很明显感觉到今年新房市场艰难,以致房企每个节点都抓紧打折促销。
二手房市场明显比新房市场好,而且好于去年。二手房市场、激活,走量,相对而言,对新房市场也是起到积极作用。
二者相加,1-8月惠州住宅市场成交51322套,平均每月成交6415.25套!
当下新房市场,有些项目能走量的原因:
1.必须现房,所见即所得,买了就可以拿到房产证。
2.折扣和赠送附加额度要超级多。就当下市场,什么“7送”、“8送”的出现,正是购房者下手的理由。所以,房姐团队给大家推荐的新房项目都是对比二手房之后,综合性价比要高。
3.比起周边二手房价格要有优势,至少要持平状态。新房价格高于二手房,明显是很难走量。
4.新房不用给佣金,购房流程简单。
二手房反而好的原因:
1.配套成熟,惠州正处于存量时代。比如说江北三环以内基本上以二手房为主,新房项目价格高于二手房,所以购房者会倾向于选择二手房,金山湖奥体板块也是如此。
2.业主割肉,多套购房者因为经济压力的原因,割肉甩掉。多数业主表示离开惠州,出国,出让肯定是亏损。
3.二手房选择性多,就是需要客户多花时间去挑选,毕竟不是新房,东一套西一套,建议刚需购房者先确定区域和学区,不然看多了,自己也迷茫。
总体而言,无论是新房还是二手房,合适自己才是最重要。市场没有存在绝对完美的产品,总有优势和缺点,就是看怎么匹配自己的需求点。
新房、二手房
“金九银十”买房卖房,请加深耕+靠谱
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