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前言
澳大利亚，作为全球第六大土地面积的国家，独自占据整个大陆。
在众多国际排名中，无论是生活品质、教育质量还是环境质量，澳洲经常名列前茅。
其国际声誉和旅游吸引力使得全球富裕人士对澳大利亚充满憧憬，他们不仅渴望在此进行休闲旅游，更希望能在当地购置房产（移民），长期享受澳大利亚的宜人环境。
Henley & Partners 的调查报告显示，澳洲击败了在疫情期间获得百万富豪青睐榜首的阿拉伯联合大公国，再次成为全球富豪的移民首选。
悉尼高净值人群跻身全球前十，排在第8位，共有14.7 万名百万富翁，205 名千万富翁及20 位亿万富翁。
从 2013 年至 2023 年，百万富翁增加幅度高达 34%。
根据 Henley & Partners 调查报告，澳洲每年都会吸引大量百万富翁，主要来自亚洲和非洲，但最近也有来自英国等高收入国家的百万富翁。
该报告并非针对商业移民，关注的是那些每年在新国家待半年以上的人，这意味着有大批百万富翁要正长期在澳洲定居，而非短暂地来进行投资。
在 2002 年至 2022 年的过去 20 年，大约有 8.2 万名高净值人士移居澳洲，这个数据在全球排名第二。
2023 年高净值人士移居海外总人数为 12.2 万人，其中移居澳洲约 5200 人。
2024年将成为全球财富迁移的分水岭。
预计今年将有史无前例的12.8万富翁移民，打破2023年创下的12万人的纪录。
为何全球富豪钟情澳洲
澳大利亚是南半球经济最发达的国家之一，其发达的经济意味着更多的商业机会、更高的生活水平和更完善的基础设施。
同时澳洲没有严重的自然灾害以及环境污染等问题。
这对于富豪来说，满足了他们既希望保障自己和家人的安全，又希望能够在一个充满活力的经济环境中继续拓展自己的事业版图，澳洲无疑是一个理想的选择。
澳大利亚是一个文化多元的国家，不同文化背景的人群在这里和谐共处。
这里汇聚了来自世界各地的文化元素，形成了独特而包容的社会文化氛围。
移民在这里不用担心受到歧视，可以很好地融入当地社会。
随着华人社区规模庞大，华人在当地社会的地位也在不断提高。
而华人移民数量的增加，也让中国在澳洲得到了广泛的传播，像春节等传统活动已经成为当地文化的重要组成部分。
对于全球的华人富豪来说，这一点具有很大的吸引力，他们可以在这里找到熟悉的文化氛围。
此外，澳洲的教育优势对有钱人也极具吸引力。
澳洲的教育注重因材施教和个性化教育，能够充分挖掘孩子的潜力，培养孩子在各方面的兴趣爱好。
澳洲拥有一批世界著名的大学，如悉尼大学、墨尔本大学等，这些大学在多个学科领域的研究和教学水平都处于国际领先地位。
澳洲高水平的教育不仅能够为他们的子女提供优质的学习机会，更是一种财富传承的方式。
通过在澳洲接受教育，子女能够获得更广阔的视野、先进的知识和国际化的人脉关系，从而更好地继承和发展家族财富。
澳大利亚的医疗体系以其全球领先的医疗技术而著称。
该国居民凭借医疗卡即可享受免费的医疗服务，包括看病和购药。
此外，澳大利亚与若干其他国家签订了医疗互惠协议，使得其居民在这些国家亦能获得相应的医疗待遇。
尽管在处理轻微病症时，可能会遇到需长时间排队等候的情况，有时甚至在见到医生之前病情已自行缓解，但在严重疾病（即威胁生命安全的疾病）方面，患者能够得到最佳且及时的治疗。
然而，移民澳大利亚也并非完全没有挑战。
首先，文化和生活习惯的差异可能会让移民者在初期感到不适应。
澳洲的文化习俗、社交方式等与一些移民者的母国可能存在较大差异，需要一定的时间去适应。
其次，移民澳大利亚可能需要满足一定的居住要求，也就是所谓的“坐移民监”，这对于一些商务繁忙、经常需要在全球各地奔波的人士来说可能会有些不便。
此外，澳洲的生活成本相对较高，尤其是在一些大城市，房价、物价等都处于较高水平，这也需要移民者在经济上做好充分的准备。
房地产行业分析师指出，数十万新移民的涌入，将使澳洲房市继续走高，即使经济陷入衰退。
澳洲地产
根据Knight Frank最新发布的《Prime Global Cities Index》报告，澳大利亚多个主要城市的豪宅价格均实现了增长。
其中，西澳大利亚首府珀斯的涨幅最为显著，过去一年内增长了3.7%。
紧随其后的是悉尼，增长了3.1%，布里斯班增长了2.4%，墨尔本增长了0.6%。
在国际排名中，珀斯位于第14位，悉尼第18位，布里斯班第20位，墨尔本第31位。
总体而言，全球排名前 5% 的房地产市场的年价格增长率从 2024 年第一季度的 4.1% 放缓至 6 月季度的 2.6%。指数追踪的 44 个城市中有四分之一出现负增长。
如上所述，多年来，澳洲房地产市场堪称投资者的避风港。
从土地规划到建筑审批，每一个环节都有严格的监管。
澳洲房地产近40年来展现出了稳定增值的趋势，不像一些新兴市场那样大起大落。
例如，在全球金融危机期间，当许多国家的房地产市场遭受重创时，澳洲房地产市场虽然也受到一定冲击，但却能较快地恢复并继续保持增长态势。
Ray White Double Bay的董事总经理Elliott Placks表示，从国际视角来看，欧洲、亚洲的外籍人士对悉尼高端房产表现出浓厚的兴趣，他们寻求拥有优美景观的房产或大面积土地，并将悉尼视为一个安全的避风港。
悉尼对高端房产的需求非常旺盛，因为高端住宅被视为免税资产，许多富裕人士都在等待机会，寻找一些独特之物。
澳洲丰富的教育资源，世界一流的医疗服务，以及优美的自然环境及社会福利等，吸引了全球大量的移民。
澳洲作为一个移民国家，亦是支撑了其房地产价格长期稳定增长的重要原因之一。
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey指出：“澳大利亚市场的价格仍然受到新冠疫情后移民潮重启的积极影响。人口增长，有助于支撑房价。”
然而，Bailey先生也预测，澳大利亚豪宅市场的价格增长在未来一年可能会像世界其他地区一样出现放缓，这将取决于利率是否下调，因为这将影响房价的承受能力。
对于投资者来说，房产不仅仅是居住的场所，更是一种资产增值的工具。
从历史数据来看，房产的价值在较长时间跨度内实现了显著增长。
在过去40年中，基本实现了每7-10年翻一倍的成绩。
而且，澳洲房地产的租金回报率相当可观。
在一些热门城市和地区，租房市场需求旺盛，投资者购买房产后将其出租，能够获得稳定的租金收入。
这种既可以享受资产增值又可以获取租金收益的双重回报模式，吸引了大量投资者的目光。
结语
澳洲地产与移民相辅相成。
移民需求推动澳洲地产发展，新移民需要住房，刺激购房与租房市场。
而优质的地产资源，如良好的居住环境、配套设施，也成为吸引移民的重要因素。
二者相互促进，共同在澳洲的发展进程中发挥着重要作用。
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