连续收到违建认定、强拆决定，房子到底还能不能保住？安徽省的刘女士就遇到了这样的难题，幸运的是，在圣运律师的帮助下，成功撤销了强拆决定，保住了自己的房子！
安徽省的刘女士依法依规取得了《集体土地建设用地使用证》以及《房屋产权证》，为维持生活需要，在2007年左右对现有房屋进行了加盖，自施工完成到案发时，刘女士一直未接到整改通知，知道房屋所在村集体被纳入征收范围。
2023年年初，刘女士先后收到了《行政强制拆除事先催告书》、《强制拆除决定书》，以刘女士未经审批擅自违规建设为由，要对刘女士的房子进行强制拆除。在刚刚收到催告时，刘女士并未将此事放在心上，认为自己的房子合理合法，无需过于担心，但当再次收到《强制拆除决定书》后，终觉引起警觉。一旦政府实施强拆，自己多年居住的房子就再无挽回的余地。
为此，刘女士多方打听，来到北京圣运律师事务所寻求帮助，在几经周折下，主办律师的努力取得了令人欣喜的成果。先经两审终审，案涉《强制拆除决定书》已经被成功撤销，刘女士成功保住了房子。
程序启动，一审胜诉
在接受委托后，圣运律师立即组建办案团队，并迅速启动办案程序。主办律师明确指出，想到拿到目标，保住房子，最关键的就是要尽快通过法律程序，撤销案涉《强制拆除决定书》。
为此，主办律师首先联系委托人，指导委托人搜集证据，并对证据进行整理分析。在确定违法点后，主办律师立即针对《强制拆除决定书》启动了诉讼程序。
在庭审过程中，主办律师积极举证，援引法条以及最高法的案例，向法官说明案涉《强制拆除决定书》的违法点。面对县城管局的答辩，主办律师更是毫不慌乱，找到破绽，一一回击。
最终，一审法院认定，县城管局作出的行政强制拆除决定,应当以县自规局作出的处理决定为前提。县自规局对刘女士作出违建认定的行政处罚决定时，查明该户擅自建设房屋的时间是2005年后二年内，认定违法建设的依据是《县城总体规划图(2011-2030)》，是以该户房屋建成后，县城市总体规划来判断该户建房时的行为是否合法，直接得出案涉建筑物、构筑物属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的结论，缺乏审慎、妥善之考量。
此外，行政机关在作出行政处罚决定时，对行政相对人设定了限期拆除义务的，应当对应拆除设施的占地面积、位置予以明确无误的表述，以便于行政相对人可以依照处罚决定主动履行,但歙县自规局作出案涉行政处罚决定时，对刘蝶女士应拆除设施的占地面积、位置与其他无需拆除的部分未明确区分，行为内容不明确，将导致该户无法准确履行拆除违建设施的法律义务，属于难以履行的行政处罚。
而本案的行政拆除决定正是再此基础上作出的，既然依据有问题，那么相应的强制拆除决定自然也存在违法性。最终法院判决撤销县城管绝的强拆。
县城管局上诉，二审定局！
法院的判决毫无问题，但是令主办律师没想到的是，城管局针对一审判决启动了上诉程序。
二审法院指出，强制拆除行为属于强制执行行为，限期拆除的决定是强制拆除决定的执行依据，强制拆除决定是限期拆除决定的执行结果。但这并不意味着行政机关在实施强制拆除过程中，能够直接依据限期拆除决定予以强制执行:如限期拆除决定明显具有违反法律法规规定的情形,则不能作为行政机关强制执行的依据，否则会导致将错就错甚至错上加错的后果，侵害行政相对人的合法权益，有损法律的公正。
圣运提示
强制拆除行为直接对应的就是相对方房产的损毁和灭失，因此，国家一再强调，土地征收必须先补偿再拆迁，即使到了需要拆迁的环节，强制拆除行为也必须遵循法定程序、满足法定条件的前提下进行！圣运律师提示大家， 如果遇到和本案相类似的情况，不要惊慌，应立即寻求专业法律人士的帮助。专业律师能够精准识别行政机关在程序上的失误，通过法律途径一举赢得诉讼，实现合法权益的有效维护。
文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师