近段时间，广州开启了一波挂地小高潮。
不难发现，这些地块大多位于主城区，而且都还是条件相当不错的靓地，说明未来广州楼市的热度依然将聚焦在主城区。
还有一个明显的特征是，这些地块的密度都很低，14宗地块中有10宗容积率不到3.0。
唯一特殊的海珠区AH050314地块，还是因为商住混合才出现了超高的容积率。
另外，颇受关注的越秀广州大道中地块，占地面积仅4800㎡，未来大概率只能建成单体楼，但即便如此，该地块也没有特意去拔高高度，而是将容积率控制在4.0以下。
这一切其实早有征兆，在上个月广州的一场土地推介会上，土地开发部门人士就表示，未来广州土地容积率下调将是趋势。
大家也知道，楼盘的容积率是直接跟高度挂钩的，一般来说，楼栋越高，容积率相应就更高。当低密新盘成为主流，那些超高层的房子，还能入手吗？
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说起来，广州的超高层住宅，不知不觉已经建了好多年。
在上个世纪末期，广州房地产逐渐发展，住宅就有越建越高的趋势。
尤其是港系房企的大批进驻，更是将他们在香港“以最少的土地，建最大面积的房子”的开发理念运用得淋漓尽致，短时间内，广州的超高层住宅犹如雨后春笋般纷纷涌现。
在那个时候，广州人口数量剧增，新房供应却相当有限，房子处于供不应求的状态，超高层这样节约用地的开发模式确实相当实用。
再加上广州当时仍处于城市化的进程，大家普遍住平房、村屋，能住上高层洋房也是一种身份和财富的象征，因此超高层住宅一直颇受欢迎。
△建于上世纪90年代的海珠半岛花园（图片来源：贝壳）
这样的开发模式持续了近20年，其中最具代表性的当属2013年开始建设的广钢新城，新开发的近20个项目中，有7成的容积率达到了4.5以上。
远远望去，广钢新城就是一片密密麻麻，说是钢筋水泥森林一点都不为过。
△广钢新城
02
当超高层住宅越来越多，便有人开始意识到不对劲了。
最直观的就是居住舒适度的不足。
就比如电梯，如果是真豪宅的专梯专户那还好，一些定位刚需的超高层住宅，四五十层高也只有三部电梯甚至更少，每天光是等电梯就需要耗费大量时间。
还有供水问题，即便现在很多超高层都是二次供水，但每到傍晚和晚上的用水高峰期，很多小区的高层住户还是会很明显察觉到水压的不足。
同时，楼层越多，也意味着居住户数会更多，这时候遇上各类“奇葩”邻居的可能性也就更高，很容易发生各类邻里纠纷。
前两年爆发的新冠疫情，往往也因为户数多而导致传染的几率显著增加。
再加上超高层的安全问题，就比如发生火灾或是地震之类，超高层的救援难度都会更高，每逢遇上狂风暴雨，超高层周边没有遮挡，也很让人缺乏安全感。
另外，超高层住宅一般物业费都会更贵一些，后期的维护成本也会更高，这些隐性成本也会让房屋价值大打折扣。
03
正因为超高层住宅存在着诸多不足，广州如今有意想降低住宅高度也便不足为奇了。
事实上，在今年国内已经有地方直接由官方发出“住宅限高令”。
今年7月，江苏发布《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，明确省内各地一般不得新建100米以上的住宅，这是全国首个拟遏制建设超高层住宅的省份。
再加上中央层面此前三令五申地发布超高层禁令，不排除后续广州也有跟进对新盘限高的可能性。
因此，对于购房者而言，最好还是顺势而为，超高层的住宅，能不碰就尽量不碰吧。
说到底，以前超高层住宅的出现是为了解决房屋供不应求的问题，但如今广州还缺房子吗？人口增加还有那么快吗？那又何必还要去买超高层呢？
更别说现在广州已经有那么多低密的优秀楼盘可以选择，就比如天河中轴唯一在售小高层板楼项目西派天河序，即将新推楼王组团的T7栋，仅17层高，位于小区正中间，景观视野和居住舒适度都极佳。
但如果你还是对超高层住宅情有独钟，那小前线也建议你在购房前重点注意以下几点：
首先就是房屋质量方面，优先选择二星及以上星级绿色建筑。（可前往广东省绿色建筑信息平台查询）
其次，也要关注楼栋的梯户比，不想等电梯太久，一般而言30层以上住宅至少要2梯5户，40层以上住宅至少2梯4户或3梯6户，50层以上住宅至少3梯4户，当然别忘了问一嘴电梯的运行速度。
最后就是楼栋类型，纯板房自然是最佳，如果只是普通塔楼，则建议选择单边位的单位，确保景观视野不受遮挡。
对于超高层住宅，你又有什么看法？欢迎评论区留言讨论~