今天8月房地产市场的情况和70城房价变动的信息发布，先从基本情况上看，房地产行业依然一路下跌，没有筑底的迹象。各项数据中，仅有待售面积同比是正向增长，其余全是清一色的负增长，当然待售面积的增长并不是好事，说明市场的存量依然没有到临界值，依然还是供大于求的状况。
投资和新建相关的数据，依然是稳定的下滑，也就是说，今年二季度以来，房地产市场的新增量基本上稳定在-10%左右。投资和新建的下滑，也意味着土地市场差不多以同样的比例下降，土地出让金和地方的土地财政相关收入，同样也会以这个比例下降，地方财政情况也会越来越艰难。
在销售方面，降幅看上去是收窄了，但是同比的下降数据依然比上面投资的数据高。对比一下，去化端的同比降低20%和上面投资端10%，接近一倍的差距。绝对数据上，开发投资7万亿，新开工面积5亿平方米，销售金额6万亿元，销售面积6亿平方米，这，一出一入，一多一少，说明房地产行业的现状就是亏钱出清存量。遗憾的是房地产的存量还在以不小的同比速率增长，尤其是商品房住宅方面，待售面积3.8亿平方米，同比增长21.5%。
所以，最近政府让国有资本下场收购存量房，加速积压库存的去化，这种模式，说白了就是“全民买单”，通过再融资债也好，或者发钱通胀也好，来延缓和稀释现在房地产市场下行而引发的巨量债务问题。
在房价方面，8月是属于房地产传统淡季，数据自然也不会好看。
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。
8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
尤其是在新建商品房的同比数据上，降幅扩大，其中4个一线城市中，也呈现出“上二”和“下二”的分化，北上成为中国房地产行业最后的两块遮羞布，特别是上海居然还能上涨5%左右，可谓国内房地产行业最后的“上海堡垒”，而广深两座城市的房价下跌速度有点惊人。
同时，在诸多二、三线城市中，唯有西安在环比、8月同比和1-8月平均价同比上，是同比增长的，分别为100%、102.9%和104.0%。
在二手房方面，房价的下跌幅度要超过新建房的，说明目前的楼市毫无投资价值可言。
8月房地产市场和房价的数据，也证明一个事情，而且还是一个较为严重的事，即今年5、6月频繁出台的房地产利好和优化政策，并没有起到太大的作用，市场没有买账。至少可以证明，目前的房地产市场并非仅仅依靠财政政策、货币政策和行业相关政策，就能够起到起死回生的作用的，需要在更深的层面进行调整。
最近有个传闻，据彭博社消息，最快在九月，央行会出台关于降低存量住房贷款的利率的政策，在短期内货币政策端会继续释放流动性，有利于居民缓解负债和刺激消费。
但从长期角度，我们思考和研究的问题是，现阶段到底该不该救房地产？怎么救房地产？是救地产还是救地方财政？还是救国内的经济？如果仅仅局限在，新增或存量贷款的利率，首付比例，以旧换新，收购存量房……这些表明的问题上，那么可以判断未来短期内的房地产，地方财政，甚至整体经济，并不会有太大的变化起色。