图源：网络
白鹅潭又迎来一世界级项目！
近日，《荔湾区东沙国际商贸港AF060712、AF060715、AF060720地块建筑设计方案》经第四届广州市规划委员会建筑环境与公共艺术专业委员会第七次会议审议通过。
根据规划，这个位于白鹅潭商务区东南角的项目将对标世界级港湾码头，打造成广州市中心珠江唯一的兼具国际品质调性的滨水港湾。
世界级滨水港湾、白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、太古里、11号线……近一两年来，白鹅潭的发展按下了加速键，频频刷新城市热搜榜单，成为备受瞩目的“城市明星板块”。
城市设计效果图 图源：荔湾区规划资源分局
01
打造世界级商圈
“文化巨轮”领航，顶级商业资源扎堆
老城区往往是城市的黄金地段、商业中心和文化中心，其超高的价值认同度与文化厚度，意味着高商业号召力。因此，国内外关于打造消费中心城市建设的选择中，老城区的传统商圈往往是主力。如北京的王府井、纽约的时代广场、巴黎的香榭丽舍、东京的银座……
可以说，在打造广州国际消费中心的背景下，能够融合文化、旅游、创意等多元综合性消费的板块更具有抢占时代红利的先机。
而作为岭南文化的主要承载地与广州历史传统的商贸中心，三江汇聚的白鹅潭具备打造城市地标性文化消费空间的巨大潜力。
回顾白鹅潭至今的发展历程，依托11公里珠江岸线优质资源，其规划定位不断跃升，城市发展资源层层加码：
2010年，投入1500亿元《白鹅潭地区详细控制性详细规划》方案轰动全城；
2017年，广州政府工作报告中，白鹅潭中心商务区正式被确立为“第二中央商务区”；
2018年，551亿广信资产包完成交割、荔湾15项政府重大工程全面启动和白鹅潭产业金融服务创新区的落定；
2020年，白鹅潭发展战略再次升级，定位为广州西翼CBD，与广州东部“黄金三角”（珠江新城、金融城、琶洲西区）构成东西两翼比翼齐飞的发展格局；
2023年，出台的《广州市重点商业功能区发展规划（2020—2035年）》提出，打造“5+2+4”的重点商圈格局，支撑国际消费中心城市建设。其中，白鹅潭商圈将被打造成为5个世界级地标商圈之一；
2024年，明确白鹅潭商圈将新增约80万平方米商业面积，近200万平方米商办空间，扩容规模排在全市五大世界级地标商圈首位。
可以说，白鹅潭不仅是广州城市发展中的重要版图，而且打开了荔湾老城区巨大的发展想象空间。
而与广州其他发展高地相比，白鹅潭不仅有规划，而且有文化、有空间、有产业。
有文化——作为广府文化的发源地， 白鹅潭一带自古就是广州扬帆出海的出发地，支撑着十三行一个世纪的商贸繁荣，是海丝文化、岭南文化发展的重要地点。雄厚的历史文化资源是白鹅潭独特的优势，而基于此描绘的宏伟发展蓝图将填补广州城市发展的空白，其竞争优势也是独一无二的。
特别是，今年“五一”假期，广东省重点文化工程——由广东美术馆、广东省非物质文化遗产馆、广东文学馆“三馆合一”合并建设而成的白鹅潭大湾区艺术中心已正式对外开放，这艘伫立于珠江边的“文化巨轮”不仅是传播岭南文化和对外交流的重要载体，而且也是城市新晋的“顶流打卡点”，将进一步领航白鹅潭成为城市文旅消费的“爆点”。
白鹅潭大湾区艺术中心图源：广州日报
有空间——通过盘活广船、花地湾等旧厂以及历史遗留地块，释放出中心城区非常难得的巨量的发展空间。数据显示，近年来，白鹅潭累计完成23块经营性地块出让，释放建设空间134万平方米。
有产业——白鹅潭拥有多个高能级产业规划以及项目，重点发展“总部经济+医药健康+新兴服务”、优化发展“现代商贸+文化旅游”的产业聚集区，推动总投资3700亿元、超100个重点项目的实施。其中包括以大坦沙国际健康生态岛、广州呼吸中心、国际健康港健康为载体的大健康产业；以及在建设世界级商圈的背景下，由密集落地的顶级商业资源所组成并打造的重奢商业带等等。
当前，白鹅潭板块中，星盛商业与广州国际医药港联合打造COCOPARK现已对外开业，黄沙水产中心正在招商筹备中、广船商业体也在加速落地，而万象综合体项目、滨江太古里项目、中信泰富广船项目、万汇天地商业项目正紧锣密鼓开展建设。
广船项目效果图
值得一提的是，万象城+太古里两大顶级商业IP的落地不仅凸显了白鹅潭作为世界级商圈的发展价值，助推其打造国际消费中心城市新标杆，而且也将全面支撑起广州西部重奢商业的空白，全面活化“老城区”的吸引力与吸金力。
未来三年，白鹅潭建成或开工建设高端产业载体600万平方米，含200万平方米高标准工业厂房、200万商务办公空间、100万平方米高端商业载体，100万平方米老旧物业改造，为片区大力培育现代都市工业、生产性服务业和现代商贸业等提供载体支持。
综上，高楼林立、资源密集、财富集中的城市新一极正在加速兑现，白鹅潭值得期待。
02
冲刺“2025收官之年”
白鹅潭旧改加速、交通集中兑现
在规划不断升级、资源不断加码的背景下，尤其是根据《广州市重点商业功能区发展规划（2020—2035年）》对世界级商圈的规划，白鹅潭正在全力焕新城市界面，释放出更多城市发展空间，并加速兑现交通利好资源，冲刺“2025收官之年”。
具有标志性的事件是，荔湾区首个做地旧改、位于白鹅潭商务区核心区的花地河西片区山村城中村改造项目又刷新了项目进度，其改造主体发布了两则涉及基础数据调查、土地勘测定界、深化改造方案的招标公告。这意味着该项目又迎来重大进展。
花地湾山村城中村旧改范围 图源：广州日报
坐落于白鹅潭之“芯”，也是广佛同城的纽带地区，该片区改造对荔湾提升城市品质与能级意义重大，项目总投资约108亿元，是区域冲刺“9·30”开工目标的排头兵，计划将于年底基本完成项目珠江沿线的土地整备工作。
此外，荔湾区还将全面推进石围塘、塞坝口等片区收储，完成陆居路、广钢1号、广钢车辆段等地块出让，释放更多发展空间，推动总投资3700亿的102个重点项目建设全面提速。
随着规划、产业、商业、旧改一并加速的还有白鹅潭的交通建设。根据《白鹅潭地区发展规划（2020—2035年）》，白鹅潭将打造引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽，打造西联佛山、南通南站、东跨珠江的交通体系，提高路网密度，建立以白鹅潭为核心，覆盖大湾区的1小时交通圈，打通融入湾区的“最后一公里”。
2023年以来，荔湾奋力推进“两桥三隧五路六轨道”16个重点交通基础设施项目，在内外道路联通上下功夫。其中，“两桥”为广佛大桥系统工程（一期）、如意大桥东桥；“三隧”为康王路下穿流花湖隧道、如意坊放射线系统工程（一期）（如意坊隧道）、城市快捷路二期（东沙—石岗隧道）；“五路”为白鹅潭大道（上涌直街—信义会馆段）、如意坊放射线系统工程（二期）（如意大道）、广佛出口放射线二期、城市快捷路二期（荔湾段）、大坦沙环岛路一期（广佛大桥—双桥8号）。
其中，贯穿如意坊和芳村片区南北向交通大动脉的如意坊放射线系统工程(一期)项目沉管隧道主体工程浇筑工作全部完成，有望2025年完工通车，届时，内环如意坊立交至芳村大道两地通行距离大幅缩短，通行时间可由原来的15-30分钟缩短至4分钟，将极大程度提高珠江南北两岸的通行效率。
此外，康王路下穿流花湖隧道征拆任务顺利收官，预计2026年通车；白鹅潭商务区主干道白鹅潭大道（上涌直街-信义会馆段）、如意坊放射线系统工程（二期）、东沙-石岗隧道建设正在有序进行……
在地铁线路方面， 白鹅潭片区内将打造广州为数不多的地铁四线换乘城市枢纽综合体，将接入1 号线、11号线、22号线、28号线4条地铁线。
注：部分车站名称仅为工程暂定名称，标准站名应以市政府批准公布为准 图源：广州地铁
1号线途径天河区、越秀区和荔湾区，经过广州火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭“四个重要枢纽”；11号线是广州首条市区大环线，共设32个站点，全线预计今年年底正式开通；22号线、28号线分可连通东莞、佛山等珠三角城市。
特别值得一提的是，预计今年年底11号线正式运营后，白鹅潭将高度融入城市发展版图中，并实现与其他区域紧密联系，其价值也进一步兑现。
03
价值不断飙升
盘点白鹅潭板块优质项目
随着白鹅潭的建设不断加速，其价值也不断飙升，体现在楼市上则是白鹅潭板块成为众多开发商“押宝”的重镇，也成为越来越多人投资置业的选择，其市场也越发活跃。
以下盘点白鹅潭板块近期部分热门项目：
新世界·凯粤湾是新世界中国深耕白鹅潭近十年的诚意之作，择址白鹅潭大道之上，以“白鹅潭高品质社区”为定位，集合一线江景资源、西关培正等名校教育资源、双景生态资源与雄厚品牌资源。
新世界·天馥，与5号线滘口站直线距离仅约200米，可步行到地铁；该项目官宣纳入西关培正小学芳信校区招生范围。
武汉城建·保利·花语和岸占据白鹅潭核心，结合一线临花地河的环境资源优势，打造约2.6超低密社区。
华润置地白鹅潭悦府位于新隆沙地块，周边是白鹅潭CBD的立白中心、大湾区艺术中心等城市地标，将打造约69万㎡滨江万象综合体，拥有规划发展利好及成熟生活配套。
保利和颂紧邻地铁1号线花地湾站与坑口站，配建了一所9班的幼儿园，距离花地湾省实学校约500米，周边还有真光中学、康有为小学、培英中学等名校。
保利珠江天悦，坐落于白鹅潭沿江带南部，位处三江的交汇处，直面开阔江景，为广州首次采用内湾布局的项目。
理想花地——万科将未来城市理论模型落地在花地湾一平方公里热土，规划打造一座面向未来的理想城市，以“活力、绿色、智慧”为核心理念，集生产、生活、生态于一体，建设功能高度混合、土地集约集成式利用的新城市社区。在理想花地，万科规划打造“超级综合体、主理人街区、文化聚落、运动能量环、未来邻里HUB”五大场景。臻园、朗庭、金域曦府作为“理想花地”三大组团，也是践行万科新城市社区理念的具体承载者，其社区氛围浓厚，生活体验更佳。
广州幸福湾屹立于白鹅潭珠江后航道十里沿江总部经济带之上，核心配套之一健康港港湾已动工建设，项目拥有约2.4km无界江岸、下沉式叠景园林、超10米高入户大堂。
作为拥有丰富历史文脉的老城区，白鹅潭仍有大量可挖掘的低效土地资源、传统优势产业及滨江一线稀缺景观，拥有丰富的公共服务设施，高效融入湾区、联动港澳的轨道交通资源，后发潜力强劲，将成为助力广州发挥湾区极点带动作用的西部引擎。
因其巨大发展价值，白鹅潭也成为了房企竞相入驻的热土，并为城市提供了更加多元丰富的住宅产品，值得期待。
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