针对小区私搭乱建和违规装修问题，嘉定区建立新建交付小区“五早”工作机制，通过“部门早商议、普法早介入、居民早知晓、物业早发现、城管早处置”，化事后被动介入为事前主动预防，着力构建多元参与、源头治理的住宅小区治理新路径。
作为“五早”机制试点小区之一，位于陈家山路88弄的动迁小区书香嘉苑对住户装修实施全程精细化管理。小区设立24小时内上报机制，通过动态巡查、劝阻制止机制以及承重结构的红线界，确保装修过程中的各项规范得到有效执行。
范阿婆是近期入住书香嘉苑的居民之一，装修时，她原本想拆除阳台的承重墙，让空间看起来更加宽敞。物业工作人员得知后及时劝阻，并将情况报告给城管队员。范阿婆事后感慨：“他们给我解释哪些墙体是承重墙，哪些是非承重墙，还告诉我擅自改动承重墙可能带来的严重后果，他们的及时介入帮我避免日后隐患。”
项目交付前，书香嘉苑小区也针对群租的可能性进行细致的准备。通过正面、负面、后果三方面的知晓措施，确保居民了解装修规定、违法行为及其后果，防止群租问题的发生。“之前没想过群租竟然存在这么大的隐患，还好装修过程中，物业跟城管给我普及相关的法律和法规，不然我可能会被罚款，还得把房子恢复成原样，万一出了事情，我还要负法律责任。”业主张女士说。
据了解，自2023年12月起，嘉定区在7个街镇的21个新建交付小区开展“五早”机制的试点工作。为了更好地了解各新建小区面临的具体问题，区政府形成“一小区一方案”，将业务指导下沉到各街镇和相关工作人员，以期将问题消灭在萌芽阶段。
“自‘五早’机制实施以来，我们将普法工作贯穿于房屋交付前、交付中和交付后的全过程，最大程度预防违规装修行为的产生。”嘉定区城管执法局执法协调科科长张奕表示，下一步，将在全区范围推广“五早”机制，持续改善小区环境，提高群众的满意度。
撰稿：黄骊越（见习）
摄像：汪舰
编辑：沈悦
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