太长不看：
8月16日哈里斯公布了主要经济政策内容，延续了拜登的执政理念，但在推进“社会公平”程度上比拜登更加激进，尤其是房地产政策。
具体举措包括新建300万套“中产阶级负担得起”的新房和租赁房，为首次购房者提供2.5万美元的首付款补贴、为中产阶级减税、引入行政手段抑制通胀，立法惩罚公司哄抬价格和操纵价格的行为等，这引发对美国财政赤字扩大、房价大幅波动的担忧。
哈里斯经济政策更多是拜登政策的延续，但哈里斯更加偏左，投资者需关注左倾政策方向对市场的影响。

哈里斯经济政策初探

拜登退选后，民主党新的总统候选人副总统哈里斯（Kamala Harris）支持率一直在上升，已经超过了特朗普，由于其当选概率增加，哈里斯的经济主张也备受市场关注。

8月16日哈里斯公布了主要经济政策内容，延续了拜登的执政理念，但在推进“社会公平”程度上比拜登更加激进，尤其是在房地产政策上推出了一系列具体举措，包括：为首次购房者提供2.5万美元的首付款补贴；在首个任期结束前新建300万套“中产阶级负担得起”的新房和租赁房；制定法律打击“企业房东”人为抬高房租的反竞争行为等。

美国要迎来“社会主义”了？

哈里斯新政有什么？

根据哈里斯公布的《降低美国家庭成本计划》（Agenda to Lower Costs for American Families），哈里斯在上任后的100天内，将致力于扩大首次购房者援助、降低拥有和租赁房屋的成本、为中产阶级减税、打击哄抬食品杂货等物价现象、降低处方药成本，以及减轻医疗债务，其中为期四年的房地产政策尤为引人瞩目。

在增加住房供应方面：哈里斯承诺，在首个任期结束前新建300万套“中产阶级负担得起”的新房和租赁房，解决美国的房屋短缺问题，具体措施如下：

为建造出售给首次购房者的起步房的房屋建筑商提供史无前例的税收激励；扩大对建造可负担得起的租赁住房的企业的现有税收激励；创立一个400亿美元的住房创新基金，将授权地方政府资助当地的住房建设解决方案；简化许可流程和审查，以便建筑商能够更快地将房屋投入市场并降低成本。

美国之前就有建立经济适用房的经验。在全国层面，拜登政府计划向州和地方政府投资至少1亿美元，以帮助推动美国新住房的建设，在6月宣布了该计划的首批资助者，向20多个城市和州提供8500万美元，以应对经济适用房的障碍。值得注意的是，根据白宫简报，各州对资金的竞争十分激烈，每1美元的申请额就超过13美元；其指出，第二轮竞争将优先考虑“对经济适用房有急迫需求且已显示出克服地方障碍的社区。

在地方层面，以纽约为例，其通过减免经济适用房开发商的房产税、给保障房开发商提供贷款，鼓励开发商主导出资建设并运营经济适用房。

如何看待300万套的住房供给？2023年美国新房供应在142万套，300万套住房供给平均到四年来看，一年是75万套，占到2023年新房供给的一半还多。

从可供销售月数来看，占比九成的二手房市场供需好转，恢复至4.1月，基本回到疫情之前，新屋库存早在2022年就已经超过疫情之前水平。值得警惕的是，随着美联储宽松周期渐进，二手房供应从卖方销售意愿来看还有很大恢复空间，之后哈里斯新政下新房供给放量叠加成屋销售意愿改善，可能会导致美国住房从短缺到过剩，需警惕房价大幅下跌的风险。

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不过75万套供应能否成真要打上一个问号，除了钱之外，劳动力短缺或是另一个障碍，毕竟美国房地产建筑工人的职位空缺率还在高位。

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降低房租方面：支持取消对大量购买单户出租房的主要投资者的关键税收优惠，以阻止华尔街投资者大量购买房屋并抬高价格；呼吁阻止租金数据公司操纵价格，以打击公司房东利用私募股权支持的定价工具相互勾结助长房租价格的行为。

首次购房者支持方面：为已按时支付两年房租并购买首套住房的工薪家庭提供最高2.5万美元的首付补助，计划在4年内让400多万首次购房者获得首付援助。

为购房者提供首付补助的做法引发争议，在本轮加息周期中，美国房价罕见大涨，高利率挤出买家导致成屋供给偏少被认为是关键，短期内，在住房供给尚未跟上的情况下，单纯提供住房补贴又可能会助涨房价。