房地产的问题靠房地产自己已经很难解决了，需要非常规性的货币财政政策支持。这不是我说的，这是住建委旗下的官媒《中国房地产报》9 月 7 号的一篇文章表态。里面涉及到了对于房地产现在困境的表述、房地产如何才能恢复发展以及对降低存量贷款率的看法。文章你能读出四个字：心急如焚。
先说第一个房地产现在的困境。以下是原文：房地产行业当前的一大特点是实现自我修复能力不足。从其基本面面临的挑战来看，这是蕴含着改革的勇气和迫切的需要，也就是明确指出房地产的困境解决之道在房地产之外。房地产如此，股票市场也如此。我们知道，只有超预期的货币政策和财政政策才能促进经济的复苏，才能解决当下的困境。
再说第二个，房地产如何才能复苏发展？以下为原文：建设性政策、房地产信誉和预售制度的改革重建能促进房地产信心和行业复苏，但行业真正的健康运转则需要让市场成为房地产资源配置的抓手，这其中最重要的抓手——房贷利率等金融货币手段至关重要。这句话的信息含量很大，基本明确指出当下的政策只是在恢复信心，真正的发展需要不受限制的完全市场化，更需要降低房贷利率等政策做支撑。
最后说一下房产报是如何对银行喊话降低存量房贷款利率的。它讲到支持不降利率一方的观点，不少投资者认为，银行体系的息差已经十分低了，再压缩银行的息差，容易引起系统性风险。但《中国房地产报》认为，非常时期，当用非常之策。改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。更重要的是，它问了这么一个问题：在面向未来和推动房地产的改革发展过程中，既需要确保方向正确，也需要根据经济环境分清楚轻重缓急。我们可以质问，因为存贷利差下降了，银行盈利下降了一些，但是资产负债表是改善的，不良贷款是减少的，持有的资产的估值是提高的，对金融安全和经济的稳定是大有帮助的。
这句话的含义就更清晰了，银行大哥，您只是单纯地看您的利润可能减少了，您没有看到背后有可能出现的大量不良贷款，如果那个情况出现，你少吃的可不是饭，您连吃饭的锅和碗都给砸了。
大家看到了吗？当官媒都开始如此表态时，我们确实到了比较困难的时刻，但同时如此急切的表态也证明了大家已经意识到了问题的核心点。无论是股市还是房地产，解决当下的困境都在整体的经济层面。那后面是否积极的货币政策和财政政策很快会到来？这个是值得我们一直关心的点。
