硚口区“以房换房”三期正式启动！政策升级扩区

2024年9月10日，硚口区迎来了备受瞩目的“以房换房”三期启动仪式。在“助力安居，促进发展，共建宜居硚口”的主题下，由硚口区政府、武汉市硚口更新安居供应链有限公司、凯德淮海壹号共同举办的“以房换房”三期启动暨政策交流会顺利举行。硚口区政府领导、相关机构代表、众多主流媒体及部分居民代表齐聚一堂，共同见证这一惠民政策的又一重要里程碑。

此次凯德淮海壹号、武汉城建万科万维天地、恺德云麓作为“以房换房”三期的重要参与项目，为市民提供了高品质的居住选择，同时也持续推动武汉房地产市场健康发展的有力实践。

凯德淮海壹号项目总经理杨寅在会上表示：“凯德集团自进入武汉以来，一直秉持着为市民打造高品质生活的理念，始终站在行业前沿，推动城市的可持续发展。我们非常荣幸能连续参与硚口区‘以房换房’，并通过这一惠民政策，让更多的市民享受到更加舒适、现代的居住体验。未来，凯德将继续携手政府，致力于为武汉市民创造更加美好的生活空间，共同推动硚口区成为宜居的城市典范。”

武汉市硚口更新安居供应链有限公司代表对三期政策进行了详细介绍：“以房换房”三期政策在覆盖范围上实现了质的飞跃。除硚口区外，江汉区、江岸区、常青花园片区和吴家山片区的居民也将享受到这一惠民政策。三期各区域将实行统一的换房标准——旧房产权面积最高140㎡，旧房总价不超过新房总价，最多可用三套旧房换一套新房，为更多市民提供了改善居住条件的机会。这一举措不仅体现了武汉市推进“以旧换新”的决心，更是盘活存量住房、优化住房供给结构的重要手段。

与会的媒体朋友围绕“以房换房”三期政策、政策执行等方面进行提问，进一步增强了大家对“以房换房”政策的信心与期待：

问题1:作为三期的重要升级点，以房换房政策覆盖范围扩大的背后有哪些考量？未来是否可能扩展到整个武汉市？

答：武汉曾在多次楼市新政中提及住房“以旧换新”，并给予政策支持包括：组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。并支持各区可制定“卖旧买新”优惠措施支持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。硚口区“以房换房”三期新增4个区正是在基于武汉推进“以旧换新、保障性租赁住房”等方针下进行的，随着“以房换房”不断深化及推进，未来或将会扩展到全武汉市可参与，推动整个武汉楼市稳健发展。

问题2：以房换房三期是否是2024年的最后一期？未来，这项政策是否会成为硚口区的长期政策？

答：以房换房三期将延续至12月10日，可以说是2024年最后一期以房换房活动，所以在今年内有以旧换新改善需求的市民可以抓住机会参与。“以房换房”自2月8日在硚口区率先落地至今成果显著，已成功举行了两期，极大的助推区域刚需和改善性需求释放，让刚需与改善群体、新房与二手房流通循环起来。目前武汉住宅存量排全国前列，出清周期呈上升趋势，“以房换房”作为硚口区已落地实践并收获成果丰硕的惠民安居政策，未来将有望作为长期政策为区发展不断注入新活力、新动能，推动硚口区向着成为新兴产业人口和城更置业需求释放人口的理想栖息地迈进。

问题3：四个新增区域的换房标准是否与硚口区保持一致？例如在面积、总价评估、套数及流程上有无差异，未来是否会考虑接收超过140平米的房源？

答：相较于“以房换房”一期、二期，三期在政策上的一大亮点便是：政策覆盖面扩区，除硚口区外，新增江汉区、江岸区、常青花园片区、吴家山片区。4个新增区域居民可参与硚口区“以房换房”，在换房标准上、流程上与硚口区统一：如旧房产权面积最高140㎡、旧房总价不得高于新房总价、最多三套旧房可置换一套新房。关于接收超过140平米的房源，未来可能会根据市民换房需求来进行调整。换房政策跨区打破区域限制，让4个新增区域内有迫切换房需求的居民能够在硚口区安心放心、省心无忧、无资金压力换到高品质的好房，实现安居改善。

问题4：安居公司在评估房源时，除了参考二手市场的成交价格外，是否还会参考其他标准？

答：还会参考各区新房房源信息及价格、参与本期“以房换房”活动的3个开发商新房房源和价格，按照市场化原则，客观、公正对拟收购的房源进行交易价格评估，同时对换房群众登记的住房房源信息通过大数据进行实时核验，经比对信息确认准确、无误后，形成安居公司待收购住房房源库。

问题5：以房换房后期是否允许叠加房票使用？

答：目前一张房票只能在一套新房上使用，关于“以房换房后期叠加房票使用”可以作为未来换房政策的一个新方向，叠加房票的可行性和具体政策细则需要经各部门研讨决定。

问题6：未来围绕以房换房是否会推出更多惠民政策？例如增值税减免或企业补贴等政策？

答：武汉市商品房“以房换房”政策在硚口区率先落地，此前“以房换房”两期活动的成功举办，在换房政策制定及推行方面积累了一定经验。未来围绕“以房换房”将会推出更多惠民政策，如增值税补贴、企业补贴、换房补贴等，具体的政策制定和实施方向会根据市民换房难点及需求进行研讨决定。

问题7：前两期政策只针对硚口区，随着政策扩区，置换名额是否相应增加？如何进行分配？

答：新增4个区后，有“以房换房”需求的市民将会倍增，在置换名额上也进行了相应增加。目前已确定参与“以房换房”的开发商有凯德淮海壹号、恺德云麓、武汉城建万科万维天地，在产品上、面积段上可满足不同市民的换房需求。名额上没有进行固定的分配，各区居民可自由报名参与，并争取做到流程更优化、更便利，为市民提供更多的置换服务。

以房换房三期启动，即刻报名参与

随后在众多领导及媒体朋友的见证之下，硚口区“以房换房”三期启动仪式圆满举行，拉开2024最后一期“以房换房”序幕，硚口区在城市更新的征程上又迈出了坚实的一步，向着更宜居、更宜业的高质量强区迈进。

微信小程序“硚帮住”亦同步开启“以房换房”三期报名通道。

以房换房具体操作流程如下：

1、意向客户报名登记→2、线上预评估→3、新房选房→4、缴纳购房意向金→5、旧房实地评估→6、签订存量房买卖合同→7、存量房过户登记→8、签订以旧换新协议→9、与开发商签订《武汉市商品房买卖合同》→10、新房交付

现“以房换房”三期已启动，到访凯德淮海壹号可免费咨询换房政策，享房源推荐、专班团队服务等，省心无忧换新家住进二环CBD。

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此文稿经谨慎预备，但其内容仅作参考，所有内容以最后法律文件为准。

凯德淮海壹号

项目位于武汉 CBD核心板块淮海路口，荟萃武汉CBD优质资源配套。临地铁7号线常码头站（B/C出口），多维立体交通便捷通达全城；毗邻泛海商圈、范湖商圈等繁华商圈；优享同济医院、协和医院等优质医疗资源；周边崇仁燕园小学、武汉市十一初级中学发展校区构建“9年陪伴式教育”，助力成长；坐拥王家墩公园、梦泽湖公园、后襄河公园等百万方生态大境，步行可漫享公园生活。

作为新加坡凯德在武汉全新打造的住宅项目，凯德淮海壹号沿袭凯德运营全球城市的国际化视野，汲取新加坡花园城市灵感，引入园林打造、社区管理等方面先进理念和成熟经验，匠筑CBD公园国际住区，为城市迭新美好居住体验。预约看房，可享凯德专车接送、一对一置业服务等，诚邀您莅临鉴藏！VIP热线：027-8365 8888

凯德集团

凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化不动产集团。总部设在新加坡，凯德的业务聚焦不动产投资管理和开发建设，投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。

凯德集团拥有成熟的业务生态系统，具备全面的投资管理和运营能力，支持其不动产业务和平台建立横跨不动产价值链的核心竞争力。基于集团的综合实力，凯德可以制定最优战略，推动旗下凯德投资（上市的不动产投资管理业务）和凯德发展（私有化的开发业务）协同发展，为业务带来竞争优势。

凯德将可持续发展作为其业务核心。作为一家负责任的企业，凯德致力于为业务所在地的环境和社会福祉作出贡献，为利益相关者创造长期经济价值。

凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一。目前，凯德在中国40多座城市管理300多个项目。契合以人为核心的新型城镇化进程，凯德持续创新产品和服务，致力于推动企业、利益相关方和社会的可持续发展，与中国共成长。

凯德发展

凯德发展（CLD）是凯德集团旗下的地产开发业务分支，截至2024年6月30日，其投资组合价值约213亿新元。凯德发展以新加坡、中国和越南为核心市场，其成熟的不动产开发能力横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产以及数据中心。凭借在整体规划、土地开发和项目执行方面的强大专业能力，凯德发展屡获殊荣，包括新加坡建设局卓越质量奖和世界不动产联盟卓越奖。

凯德发展致力于成为城市共建优选伙伴，缔造理想社区，引领美好生活。诚信为路，创新引领，坚持可持续发展，以卓越城市空间，成就缤纷生活。

作为凯德集团的一部分，凯德发展将可持续发展作为其工作核心。作为一家负责任的企业，凯德发展在为利益相关方创造长期经济价值的同时，也通过为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献而对凯德业务形成有益补充。