在合肥新房市场，改善住宅鳞次栉比的环境下，有一匹刚需“黑马”杀出重围，取得不错的成绩。
这个项目就是招商蛇口打造的综合性项目——招商奥体公园，这个项目在新站区卖的很好，到底有什么可取之处呢？
NO.1|壹
项目区位配套
招商奥体公园项目位于新站少荃湖板块，具体地址为卧龙湖路与东方大道交叉路口西南侧。
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项目周边有多条城市主干道穿行而过，如东方大道、文忠路、淮海大道、包公大道等，构建了立体TOD交通网络。项目紧邻地铁4号线始发站东方大道站，地铁3号线和规划中的9号线也穿行于项目周边区域，出行便捷。
项目内规划有约3万方活力荟商业街区，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求，此外还紧邻鸿盛商业广场、百大商业广场等大型商业综合体。而且作为奥体TOD综合体项目，招商奥体公园还规划有体育主题商业配套，将运动、休闲、购物融为一体，为居民提供独特的消费体验。
教育资源方面，附近有竹溪小学、康桥国际学校、168分校陶冲湖东校区；项目周边医疗配套完善，有安徽医科大学第四附属医院、京东方数字医院等三甲医院；还有奥体公园、少荃湖湿地公园、陶冲湖公园等为居民提供了休闲娱乐的好去处。
价格方面，招商奥体公园颇具性价比，目前均价在1.7万/㎡左右。对比周边二手房，绿地柏仕公园1.3万/㎡、旭辉公园府1.5万/㎡；周边新房乐富强湖光秋色花园1.4万/㎡，国贸璟原1.7万/㎡。
NO.2|贰
项目具体分析
一、项目信息
项目由招商蛇口开发，包含低密度多层、小高层、高层及花园洋房等多种住宅类型，容积率1.8，绿化率高于40%，建面89-119㎡，均价在1.7万/㎡之间。
二、项目特色
奥体TOD综合体招商奥体公园是合肥首座45万方奥体TOD综合体，集“体育中心、长空公园、TOD商业、智慧社区”四大业态于一体，为居民提供全方位的生活体验。
国际化体育中心项目邀请水立方原班设计团队——CCDI悉地国际设计，规划打造国际化的体育设施，包括可容纳万人的安徽体育馆。
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5S智慧管理服务体系项目采用智能出入系统、儿童智慧呵护系统、环境智慧管理系统、社区安防系统和智慧生活系统，全方位保障社区的安全性和便利性。
架空层泛会所项目设有5大主体架空层泛会所，覆盖各个年龄段的需求，提供丰富的休闲娱乐设施。
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三、户型介绍
招商奥体公园主打刚需小户型，主力户型面积介于89-119㎡之间，包括二居室和三居室，满足不同购房者的需求。此外，还有部分四室户型可供选择，面积达到143㎡。
92㎡的户型三室两厅一卫，南北通透的设计，采光和通风都好，主卧带有一个飘窗，卫生间干湿分离，客厅和餐厅一体化设计，空间很大。客厅和旁边的卧室阳台是串联在一起的，阳台空间很大，可打造出一个开放性空间。
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四、不利因素
项目周边以住宅、绿地、公园和工厂及产业园为主，环境相对复杂。工厂和产业园的存在可能带来噪音和污染问题，对居民的生活品质造成一定影响。
高德地图截图
NO.3|叁
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在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。
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1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。
2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。
3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）
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结语
第一房智库研究院观点：招商奥体公园项目位于合肥新站区，是央企招商精心打造的一座大型综合社区。项目集住宅、体育场馆、公园和商业于一体，规划建面约45万方，包含约109栋住宅楼，预计容纳5746户，容积率1.8，绿化率高达40%。周边交通便捷，地铁四号线贯穿，配套资源完善。售价方面，目前部分户型均价在1.35万/㎡至2万/㎡之间。
免责声明：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。
我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。