虽然说现在城里建的房子是越来越多了,但是都是以高层住宅为主,相对来说,别墅还是稀缺货。按理来说,别墅即使在楼上行情不好的情况下,还是比较吃香的才对。但近日,在贵港市,出现了一栋非常不错的别墅被拍卖,其成交价并没有想象的那么高。这是怎么回事呢?
近日,一栋位于贵港市港南区江一路188号的中梁国宾一号小区的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖,还是这栋别墅第二次拍卖了,第一次拍卖的时候,起拍价170万元还是流拍了。
第二次拍卖,起拍价降到了153万元,比第一次拍卖少了17万元。不过值得注意的是,这栋别墅的评估价竟然只有约121万元而已,即使到了第二次拍卖了, 起拍价竟然还比评估价还高了不少。这个在法拍房中算是比较少见的情况。第二次拍卖,吸引了2个人报名竞拍,每次竞拍加价最低幅度只有5000元。而拍卖开始后,两个竞拍者一共就出价2次就结束拍卖了,以153.5万元就成交。原本拍卖是有一个享有优先购买权的人,但是这个人最后并没有报名竞拍。
此次拍卖的这栋别墅,是一栋联排别墅,不是独栋别墅,别墅证载建筑面积170.57㎡,套内建筑面积165.07㎡。别墅一共三层半,内部装修还是相当不错的,别墅有一个小花园,同时楼顶还有大露台。
按照建筑面积计算的话,这栋别墅成交单价只有8999元/平方米,连九千一平都不到。大家说,在贵港市,这别墅价格算低了吗?
此次拍卖的这栋别墅所在小区中梁国宾-一号,不是在贵港市港北区,而是港南区,小区位于郁江青云大桥南边,离郁江比较近。这个位置,在港南区算是非常不错的,属于港南区中心位置,片区新建起了不少楼盘小区,附近还有滨江路小学、贵港市创新中学、贵港市港南区木松岭学校等多所学校。唯一比较欠缺的就是缺一个大型商业广场了。目前,贵港市的商业主要还是聚集在港北区。
值得注意的是,在2022年的时候,此次拍卖的这栋别墅隔壁也有一栋别墅被拍卖,也是在第二次拍卖才成交,那栋别墅的建筑面积为181.03平米,别墅是在装修到一半就被拍卖了,最终以155.68万元成交,成交单价8599元/平方米。
从两栋别墅拍卖来看,成交单价还是非常接近的,这或许说明,现在这样的别墅就值这个价格了,大家觉得呢?