物业花光了小区四年公共收益，还不够覆盖日常支出成本，咋回事儿？
最近，楼市君收到爆料，禅城某小区四年公共收益478万，可是最后一结算，收入为负88万。
业主表示，合着我们小区户均负债300元？
小区478万公共收益消失了？
物业：业委查账不符合法律
经过和业主一番深入沟通，楼市君了解了事情的来龙去脉。
今年3月，禅城某小区的物业公示了2020-2023年的小区公共收益，业主看完不淡定了。
4年间，扣除各项开支之后，公共收益结余竟然是负88万元。
一位业主向楼市君补充表示，“小区每年的物业费加起来也有800万，而物业还能花光公共收益，你信吗？”
其还表示，这些公共收益的支出，并没有征得业主的同意。
面对这样一盘数，业主表示不买账。于是，小区业委会便要求物业提供近十年的公共收益账目，聘请第三方审计机构进行审计。
对于这个要求，小区物业回复道：“物业企业对经营结果自负盈亏、风险自担，此举不符合法律法规。”
到底业委会有没有资格查账呢？楼市君查阅了相关规定，发现关键在于“聘请、委托专业机构”以及物业服务收费需要为酬金制。
高额公共收益从何来？
停车场收费占大头
话又说回来，四百多万不是一个小数目。算下来，平均每年这个小区公共收益都超过100万 。
楼市君了解到，停车场出租及收费一直是该小区公共收益的重要来源。
据业主介绍，这个小区外围共有约800个露天停车场，都是业主的共有资产。
这其中，小区第一届业委会将东南门200个车位出租给了一家管理公司，价格是8000元/月。首次签约3年加上续约5年，一共签了8年的合同。
不过，目前小区第二届业委会成员透露，他们认为这个停车场出租实际上有不少问题。
首先，出租价格实在太低。
按照8000元/月、200个车位计算，一个车位一个月租金只有40元。但该管理公司将车位出租出去，收的月租却是180元/月。
其次，管理公司没有维护好停车场路面状况。
小区第二届业委会成员向楼市君表示，现在这个停车场有些路面已经不平整，可以看到有脱落的砖石。
最后，该停车场存在超限停车的问题。
业主透露。每天晚上这个停车场实际停放着大约300台车，有些在非停车区域停放的还会阻碍消防通道。
因此，到8月底合同到期后，现任的第二届业委会成员便希望重新公开招标，选取新的管理公司。
业主投票表决九个议题
要换物业了？
面对摆在眼前的种种问题，小区现任的第二届业委会出招了。他们决定召开业主大会，对包括物业去留在内的9个议题进行表决。
这些议题主要涉及三方面的内容。
其一，是关于物业与物业服务的讨论。
本次业主需要表决，是否解聘现有物业公司，若解聘是否授权业委会组织重新公开招标。
此外，业主也需要表决是否同意新修订的物业服务合同。
据了解，该合同明确规定了物业费下调至1.9元/平/月（包含公摊水电），还提出了物业试用期、满意度、保证金及罚款等要求。
其二，是当利益受损时，业委会能否代表全体业主进行诉讼。
业委会成员向楼市君补充说明道，这一项议题，关系到业委会能否代表全体业主向物业公司诉讼追回多年来的公共收益。
其三，是关于业主大会和小区管理相关规定的讨论。
值得一提的是，这次表决还提出，是否同意向参加本次业主大会的业主发放100元/户的公共收益，作为误工费。
业委会解释道，这笔钱将会从目前业委会账户中的公共收益支出，可以理解成一种“分红”。
按照相关规定，这些议题想要通过，需要有三分之二的人参与，并且参与投票的人需要达到二分之一的同意率。
据了解，本次共有2939人应参与投票，目前投票参与率已经超过了70%，本次表决有效，接下来就只需要再看看同意率了。
业主向楼市君透露，目前对于是否解聘现有物业，大家意见还是不太一致。
有的人希望赶紧解聘并引入新物业。有的人则认为最好是督促现在的物业及时整改，毕竟“做生不如做熟”。
至于投票结果到底要不要换物业，要不要诉讼追回公共收益，楼市君也会持续关注~
那么，你们小区公共收益又有多少？来评论区畅所欲言~