曲江，被誉为西安的富人区。
一直以来，楼市的光环效应照耀着这个区域。
曲江一期饱和之后，外溢到曲江二期。
前几年，在西安楼市火热的时候，曲江二期的二手房也迎来了大涨。
在很多人看来，曲江没地供应了，在这个泡沫神话的助攻下，曲江的二手房在2020、2021年不仅成交量大，成交价格也非常高。
几年后，市场下行，曲江高位入手的二手房业主亏损，甚至有的幅度能达到亏30%、40%。
当然，人家买得早的，哪怕是逊于一期的曲江二期，也是赚了的。
最缺货的曲江新房连环供应
8月底，曲江3盘备案价公示。金茂璞悦曲江、九曲松间、曲江星河湾，三大改善项目房价出炉。
三个项目，一个比一个贵。
金茂的小高层四五百万起步，星河湾大平层，2号楼和4号楼是327㎡户型，一号楼主要是273-278㎡户型，总价722万起。
九曲松间垂直平院1800万起步。
当然，这和曲江目前下跌幅度大的二手房不是同一类房源。
曲江刚需二手房狂跌
随机选了一个金辉世界城，这个项目当年的新房和前几年的二手房，我都关注过。
成交总价的趋势图能够看出，从2021年起，一直在下跌。
C区（几个地块中，C区的均价刚好在中间，所以选择了C区）最新一套106户型成交总价207万。
而2021年3月，同户型最高成交价274万，其他的普遍这个户型成交价也在250万左右。
对比274万，成交价下跌了20%多。
我没有为了突出下降40%，是专门找特殊的案例，只是随便找了一个曲江的，相对关注度高的一个小区。
事实上，万科东方传奇、中海凯旋门等很多楼盘都面临此情况。
从2021年的二手房价格高点，到现在下滑了不少。
这个现象只是在曲江吗，并不是，很多几年前高位成交的二手房小区都回面临这种尴尬的现状。
刺痛了谁的心？
最难受的，当属2021冲进楼市，购买二手房的业主。无论当时有多强的理由支撑，都成为了幻影，实打实的资金受损。
其次，是眼看着身家上涨，却又回落到沙滩的业主。原本100万的房产，已经涨价到200万，如今却又回到了150万。
经常会在评论区看见这样的留言，为何不让房价跌回2015年。
那可能更多的中产会哀嚎了。
目前，市场的情绪有点低，尤其是普通刚需和刚改，收入下降，预期下降，不敢买房了。
但是，大家看，豪宅项目其实还不怎么受影响。
西安城市的基本面没什么问题，城市建设、人口流入、营商环境、人文氛围、交通出行、教育资源等方面优势也都还在，难道二手房价格真的就涨不回去了？
文章来源:乐居买房