近些年楼市表现一直不太好，国家出了好多政策来调控，但效果都不太理想。
但是还是有很多人会去买房，毕竟买房是大家的生活必需。没
有新房的话，很多年轻人都结不了婚。而且以后也没法在当地落户、孩子也不能在当地高考了。
那必然的，无论社会咋发展，都会有一大帮子人要买房。要是这一大帮子人想在未来两年内买房，就得记牢下面这几点。
【一、“买新原则”——买房要尽量买新的】
经济条件不好的家庭，在买房时，新房和二手房，往往让他们很纠结。
这个问题主要还是看个人需求。新房子住着肯定更舒服，设计也更科学，会考虑到房屋的朝向、采光、通风这些方面。
而且面积也宽敞很多啊，现在新房面积小的话，都没什么人愿意买的。
但是现在市面上的二手房，大部分都是年头比较长的老房子，一般都挺紧凑的，各个独立空间面积也小。采光、通风这些，能达标就不错了。
这房子住着恐怕会不得劲，有点压抑。要是长期在这么小的地方待着，容易心情不敞亮，严重的话，还可能得抑郁症。
再者，就价格而言。新房整体价格明显比二手房高，不过二手房有前期投入，到头来没准还比新房贵。
买二手房的话，首付要多给一些，经济压力会更大。
有些讲究的家庭，买完二手房后会重新装修，这会让前期投入更大。
老房子和新房可不一样，国家为了鼓励大家买房，出台了好多政策，降低了首付比例和贷款利息。这样你买新房的时候，前期投入和后期负担都能少很多。
二手房便宜，首付高，所以还贷压力小。
要是二手房太老了，那你用来慢慢还房贷的时间就变短了。
此外，新房相较于二手房来说还有一个缺点，其周围的配套设施可能没有老房子那么完善。
但随着时间的推移，在这一点上，新房会慢慢补足上来的。补足上来后，其配套设施往往就可以实现对于二手房子的反超。
就外表和内部而言，新房从一开始就是好过二手房的。如果是那种装修得比较精致的房子，里面各种配套家电会相当齐全，负责管理的物业也会更成熟一点。所以，其会更受到年轻人的欢迎。
二手房相较于新房来说比较好的一点是，那就是其已经是完全建好的。所谓的所见即所得，不用像新房一样担心可能会存在烂尾的风险。
但有一点比较容易受到忽视的是，购买二手房所需要花费的税费和首付会比较多一点。
综上所述，对于大多数人来说，如果经济不是特别紧张的话，还是优先考虑新房比较好。
房子不只是用来住的，也是为了享受。如果买了房却不能好好享受，那这房子的价值可就大打折扣了。
【二、买中原则——买房要尽量买靠近市中心的】
很多经济条件不太好的家庭，在买房时都会面临一个纠结的问题，那就是到底该选市中心的房子，还是郊区的房子呢？
这个问题简单，就一个答案：在你经济条件允许的情况下，尽
量买市中心的房子，因为跟郊区的房子比，好处多多！
首先，交通很便利。要是住在市中心，想出去玩，附近到处都是大商场、餐厅和剧院，公交、地铁、网约车也多，有时候出门就有很多可玩的，能省不少时间、精力和交通成本。
其次，市中心的房子投资价值也很高。花大价钱买下来，以后通常能升值，毕竟位置太优越了。
我国经济未来会持续增长，人们会更多地往市中心去，因此市中心房子的价值会稳定上升。要是想把房子当投资品，市中心的房子很有吸引力。
此外，市中心的房子在生活品质方面也比郊区的房子普遍高很多。要是在市中心买大平层，不仅居住空间宽敞，还能轻松欣赏大城市的美景。
要注意哦，能在市中心买房的人，都挺有钱或有地位的。要是在市中心生活，你就更容易结识上流社会的人，对你个人未来的职业发展挺有好处的。
郊区的房子有优点，人少噪音和污染轻，空气清新植物多。
并且，生活节奏整体来说会比较慢，不会像大城市那样，时时刻刻都得赶着时间。
不过总体而言，市中心的房子还是更优。
【三、“不买三”原则】
对于那些首次购房且收入有限的家庭来说，他们不仅要应对上述两个难题，还得牢记以下三个不买原则，这样能帮你避开很多坑。
1. 朝北的房子别买。一般来讲，房子朝北的话，房间里日照时间会短一些。2. 别买朝北的房子。通常情况下，房子朝北面，屋里能照进阳光的时间较短。3. 不要买朝北的房子哦。正常来讲，房子朝北面，房间里获得日照的时间比较短。
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如果房间里阳光不足，就会让人感觉死气沉沉，太阴冷了。
要是在南方，情况会更糟糕。南方湿气重，加上没阳光，里面又冷又潮。
如果一个人老在一个地方待着，那他的心情肯定好不了，身体也容易出毛病，得风湿病的几率也会大很多。
而且啊，房间里的那些家具，也容易受潮发霉。
朝南的房子通常阳光更充足，住户住得更舒服，能更好地体验冬暖夏凉。
二层楼不要买中间的房子，原因在于两边的房子会夹在中间，这会影响采光和通风，相比边户，中间房子少了一个侧面。
中间的房子一般只有南北两面采光通风，边户却多了一面，可以三面采光通风。
如果在这三个地方都能采光和通风，而且里面装修得合理，就不会有暗间，整个居住体验都会提高，生活会更舒服。
第三，别买斜边奇怪的房子。选房时，要挑方正的，别选斜边奇奇怪怪的。
总之，那些造型外观奇特、非主流的房子，咱最好别买。这类房子，首先整体的美观性比较差，其次装修起来很复杂，而且里面的空间利用率也会低很多。
这房子，既不漂亮，也不好用。买这房子纯粹浪费钱，住里面肯定也不舒服，唯一优点可能就是有点新鲜感。
如果房子方正一点，空间利用率会更高，这样房间看起来更宽敞，或功能更多。
而且这样的房子要是装修的话，会方便些，装修成本也会低一点。
【【结语】】
总的来说，虽然现在楼市还比较冷，但房子是生活必需品，很多人结婚都得买房，所以购房群体还是挺庞大的。
对于想买房的人，未来两年记住“新、中、三”这七字真言。这样能住得好，不后悔。
参考信息。
2023 年 7 月 28 日楼市动态：牢记“买中、买边、不买三”，买房不愁
买房牢记 7 字真言“买小、买旧、不买三”，今明两年买房照着做，保准不吃亏
买房牢记这“7 字真言”：买中、买边、不买三，好房不会错