从2019年的5%，到如今的约两成，市区土地供应异常猛烈。
带动得市区新房的上新量也肉眼可见变多了。
仅今年上半年就有8大纯新盘首开。
包括格调观麟花园、隐翠轩、金融街融府、联发城投梅江和悦、中海镜映南开、信达格调美古花园等。
甚至还上演了开盘即罄的名场面。
接下来，市区还有大批纯新盘待入市，全都是高能抢手货。
其中，有几个已经敲定档期。
创意之城·锦园
项目位于河西区长湖路与文新道交口，在建的闽侯路+新华中学九年一贯制学校南侧。
是继天津蘭园之后，创意之城的第二个住宅项目。
产品比蘭园更新。
外立面采用了大面积玻璃幕墙，以及铝板，颜值更高。而且还做了局部架空设计，并有酒店式归家入口、下沉庭院和会所，以及近万平米中央景观等。
户型还有“黑科技”，赠送面积更多。
交付时开发商还会把赠送的设备平台给改装好。
不止如此，性价比还更高。
而且，明年拿着购房合同就能上学。
项目目前样板间已开放，预计9月初开盘，预计首开4、5号楼。
4号楼为高层，26层到顶，2梯4户，89、99、109平米，放风价3.2-3.3万。
5号楼为小高，17层到顶，户型为128平米，放风价3.4-3.6万。
首开送车位。
泰达格调·锦雲
该项目为河东一机床城市更新项目的唯一住宅。
最大卖点是，它是市区难得的纯洋房小区，4-8层到顶，共计16栋、452套，容积率仅1.29。
为近几年市区最低密最纯粹小区。
项目共规划了三个面积段，110、128、143平米。
款款都是落地窗、大宽厅设计。最小客厅开间约5.2米，最大客厅开间约达7.7米。
并且赠送面积也多。
顶层带阁楼、露台。一楼带小院、地下室。
小院面积大概50到70多平米，地下室为两层，一层层高2.7米，一层层高2.9米。
项目目前正在排卡中，预计9月底开盘。
预计首开南向前两排中的三栋，放风均价4万/平米。
津铁格调·罗宁花园
项目为井冈山城市更新的新建住宅。
共规划了6栋17-18层小高、9栋7-10层洋房。小高户型为89-102平米三室，洋房户型为107-127平三/四室。
目前项目临时售楼处已开放。
预计9月初启动排卡，10月中下旬开盘。
预计首开洋房8、9号楼和小高2号楼，其中，8号楼为107平米三室，9号楼为127平米四室，2号楼为89、102平米三室。
放风价小高3.1-3.2万，洋房不到4万。
预计2026年底交房。
该项目地处中环内，临近地铁2号线顺驰桥站，2站就能到天津站。
还有架空层、下沉庭院设计，社区抬高5.6-6米。
并带实验+七中九年一贯制学校。
市场竞争力强。
很适合新天津人落户、上学以及婚房首置、地缘改善选择。
城投东方紫宸
该项目为城投于去年底摘得的津东成(挂)2023-038号地块。位于大华清水湾二期的西侧，城投万欣城梅园的北侧。
容积率更低，仅1.8。产品为洋房、小高。
而且，还是全新一代产品，架空层、露台、小院全都有，最大户型做到了165平米。
8月16日项目案名已正式发布，并已启动排卡，预计十一开盘。
预计首开小高3#楼，89、105平米；洋房1#、2#楼，110、128平米。
放风价小高3.1万，洋房3.4-3.5万。
建投誉河院
该项目真的是动作神速。
7月18日拿地，当天出规划，没多久就出案名了——建投誉河院。
与南开的建投誉山院，只一字之差。
目前售楼处也在一处，预计10月上旬开正式售楼处、实景示范区以及样板间。
9月启动排卡，10月底开盘。
产品为洋房、小高，洋房4-10层到顶，小高17-18层到顶，共计15栋楼、550套房源。
小高主推97-129平米，洋房主推118-135平米。
洋房首层享南北双院、地下室，顶层带阁楼。
项目预计首开2#、10#、11#楼。
2#楼中户为97平米，边户114平米。11#号楼为129平米。
10#为135平米，4层洋房。
放风价小高2万8，洋房3万5。
总价约270万起。
项目距离西站不远，并且还配有天津实验小学+耀华中学的九年一贯制学校。
北漂及新天津人可以强关注。
除以上之外，红桥的格调耀华中学城更项目、金茂西站项目、以及河东的津龙湾城更项目、华勘金贸产业园项目、河北的信达金地中山印，也已经在路上。
格调耀华中学城更项目，近日规划图已出。
6栋楼，5-11层到顶，一共才124套。而且5层到顶的洋房，还做了110平米。
津龙湾城更项目也很“迷你”。
只有4栋楼，2栋小高+2栋高层，一共260套。
但估计得明年见了。
华勘金贸产业园项目产品为小高、洋房，小高87、95、110平米，洋房140、115平米，一共476套。
预计下半年开盘。
信达金地中山印，下半年也会入市。
此外，河东还有一个准新盘，即老工大4号地，本月30日摘牌。
起始楼面价15615元/平米。
比旁边的上实仰山容积率低，地价还便宜。
据说有多家开发商在关注。
若动作快的话，年底见不是没可能。
整体可见，今年下半年，市区市场依旧会很抢镜。
特别是河东和红桥。
房价格局也会重新洗牌。
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