国家统计局新闻发言人就2024年7月份国民经济运行情况答记者问，在回复记者关于房地产市场提问时，统计局官员的口径是：“7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄”。
所谓“相关指标降幅继续收窄”，依据是国家统计局公布的数据：“1-7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点”。
但统计局公布的都是“1-7月份”的汇总数据，而且是与去年的同期数据进行比较；如果拆开了看7月份的单月数据呢？
经过核算可以看到，与上个月相比，今年7月份新建商品房销售面积为6,233万平方米，与6月份相比环比下降了44.7%；销售金额为6,197亿元，与6月份相比环比下降了46.0%，也就是说7月的新建商品房销售数据与上月相比接近腰斩！
为什么7月份的单月数据如此重要？
因为国家相关部门在2024年5月17日推出了“史诗级”的救市政策！中国人民银行和国家金融监管总局联合发布一系列楼市利好政策，内容包括取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等，力度如此重磅，所以业界都在期待房地产的指标数据来验证救市政策的效果。
果然，“史诗级”救市政策在6月份一炮打响，根据统计局公布的数据进行核算，2024年6月新建商品房销售面积为11,274万平方米，销售金额为11,468亿元，与5月份相比的环比涨幅均在50%以上。
虽然拉长周期来看，销售面积和销售金额仍然是2016年以来的同期单月最低水平，但如此大幅度的环比改善，还是给业界带来了房地产行业是否会借此迎来拐点的希望。
然而，7月份的房地产销售数据却又“一觉回到解放前”，除了涨幅被腰斩之外，新建商品房销售面积6,233万平方米和销售金额6,197亿元的绝对数值也仅接近6月份的半数水平，创下历年历月的单月最低！此前的历史低点是2022年4月疫情期间的8722万平方米商品房销售面积和8134亿元的销售额！
由此可以得出结论，所谓的517“史诗级”救市政策或许只是“一月游”而已，所谓的“重磅利好”，也仅仅在房地产下坠的泥潭中溅起了一朵微小的水花而已！
从统计局公布的房地产数据来看，在新建商品房销售面积和销售额于2024年7月份创下历史新低的同时，销售价格也在一路下滑，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，而同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，同比则分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
在新建商品房销售面积和销售额创下历史新低，销售价格一路下行的同时，7月份的房地产数据唯一出现增长的指标，是商品房待售面积，达到了73,926万平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积增长22.5%。
按照7月份单月成交6,233万平方米的新建商品房销售面积来核算，要消化这73,926万平方米的待售商品房，所需时间是11.86个月，刚好是1年时间！
因此，在517“史诗级”救市政策仅仅“一月游”，宣告失败之后，如果没有更为“重磅”的利好政策出台而任由房地产市场自生自灭的话，等商品房的待售库存随着价格下降的趋势缓慢出清，那么房地产销售数据的拐点或许就在一年之后。