据某平台数据显示，蓉江新区的苹果部落小区整体成交均价仅为三、四千元每平方米，总价更是低至9.8万元一套，堪称赣州的“小鹤岗”。
今天，就让我们一探究竟，看看这个小区的真实面貌究竟如何？单价这么便宜值得入手吗？
基本信息
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苹果部落位于蓉江新区赣南师范大学正门对面，由赣州方圆房地产开发有限公司打造，占地面积20.7亩，建筑面积24846平方米，6栋5、6层的楼梯房，共645户。
项目以小户型住宅公寓为主，建筑面积约25㎡户型为一房一卫一阳台；建筑面积约35㎡户型为一房一厅一厨一卫一阳台，属于麻雀虽小，但五脏俱全。
小编查询过往资料时发现，项目2011、2012年新房在售时，均价在5600元/㎡左右，项目位于大学门口，当时有不少投资客买来出租。
小区实探
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小编由蓉江新区师大南路处大门进入小区，大门造型较为简单，旁边有保安亭， 但管理不算严格，陌生访客、电动车、小车等可以随意进出小区。
小区由5-6层楼梯上，住宅楼栋依次排开，小区内楼栋之间设有道路和绿化，但道路略显狭窄，楼间距也不宽敞。
在道路旁边设置了专门停放电动车的区域，但仍存在电动车乱停乱放的情况，甚至影响到了正常出行。
小区内居住的年轻人较多，尤其是周边在校学生，居住氛围浓厚。
虽然楼栋两侧种植了树木，但景观设计较为简单，部分草坪显得枯黄且杂草丛生，看起来无人打理，维护较差。
小区内的娱乐设施较少，配备的健身器材也略显陈旧。
外立面略显陈旧，部分楼层安装了防盗网。
虽然道路并不宽敞，但地面保持干净整洁。
入户单元门敞开，陈旧迹象明显，内部空间较为狭窄，光线比较昏暗。
周边配套
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项目位于蓉江新区飞扬大道与师大南路交汇处，周边学校较多，例如赣州师范高等专科学校、赣南师范大学、江西应用技术职业学院、赣州旅游职业技术学校等。
在商业配套方面，项目周边临近赣南大学城，内含服饰、美食、超市等，可满足日常所需。
在教育方面，根据2024年蓉江新区学区划分得知，苹果部落小学学区为师大附小、初中学区为赣州第十三中学，小学距离较近，初中稍远。
目前公园配套比较欠缺，旁边迎春花公园预计今年8月开工，琴音公园暂无开工计划。
苹果部落二手房信息
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目前二手房挂牌价5945元/㎡，正在出售28套房源，近90天成交1套，近30天带看9次，近段时间市场上的热度较低。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约24.7-36㎡一房户型为主，挂牌单价4616-8286元/㎡区间，挂牌总价12万-29万元区间。
在二手房平台上，历史共成交35套房源，户型涵盖建筑面积约24-39㎡一房，成交单价3408-6854元/㎡区间，挂牌总价9.8万-24万元区间。
其中，成交高峰期为2021、2023年，分别成交10、8套房源。
今年仅成交1套房源，为建筑面积约25.11㎡一房一厅的户型，成交单价3903元/㎡，成交总价为9.8万元。
今年成交房源信息
最后，苹果部落小区之所以单价和总价较低，一方面是因为户型面积较小，另一方面则是房龄较长，品质一般，物业管理相对松懈，这些因素共同影响了其市场价格。虽然该小区为公寓产品，但其也是70年住宅产权。
如果是你，你会考虑入手吗？欢迎留言讨论！
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